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每經(jīng)品房|政策利好加速天津樓市回暖,這些樓盤為何受到購房者追捧?

  • 每日經(jīng)濟新聞
  • 2022-05-09 06:58:06

剛剛過去的“五一”假期,全國商品住宅銷售量大幅下降,不過天津樓市卻表現(xiàn)搶眼。

在持續(xù)了4個月的低位運行后,天津樓市的畫風突變。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),4月份天津單樓盤項目平均周度到訪量達81組(3月為57組)。而“五一”假期全市來訪量30654組,認購量1886套,加推去化率22%,單盤平均到訪125組,平均認購約8套,認購轉(zhuǎn)化率為6%。相比今年的清明假期,天津樓市在各項指標上都明顯提升。

值得注意的是,4月28日深夜,天津市住建委發(fā)布《關于限價商品住房申請和銷售有關事項的通知(征求意見稿)》,明確自今年7月1日起,全市停止受理限價商品住房資格申請;自今年10月1日起,全市停止限價商品住房銷售。這則重磅消息更是在樓市回暖預期之上再添一把火,政策威力也在“五一”假期開始發(fā)酵。

那么,在“五一”假期天津認購量較好的一批樓盤中,哪些項目性價比更高?哪些項目未來升值潛力更大?每經(jīng)品房小程序從11個維度對部分熱門樓盤進行解析。

數(shù)據(jù)來源:克而瑞

據(jù)克而瑞統(tǒng)計,4月30日-5月4日期間,天津開盤加推去化率達22%。其中,首創(chuàng)禧悅翠庭認購數(shù)量排名第一,超過50套。目前各購房平臺上顯示,該項目開盤均價為17000元/平方米。每經(jīng)品房小程序顯示,該項目的估值參考價為19606元/平方米。

從區(qū)位上來看,每經(jīng)品房小程序顯示,未來五年津南區(qū)房價有望跑贏全國平均漲幅并高于全國89%的區(qū)縣。而位于津南區(qū)的首創(chuàng)禧悅翠庭,周邊人口結(jié)構(gòu)方面屬于老年人比例偏高的區(qū)域,居住密度處于區(qū)域內(nèi)中等。

教育和醫(yī)療配套方面,首創(chuàng)禧悅翠庭周圍一公里內(nèi)有3所幼兒園、3所小學,有大小醫(yī)療機構(gòu)3個,其中包括天津海河醫(yī)院、天津永定河醫(yī)院等,在津南區(qū)優(yōu)于87%的住宅項目。此外,項目周邊的購物便利程度優(yōu)于區(qū)域內(nèi)92%的住宅小區(qū);在通勤車速方面,早晚高峰的平均車速接近津南區(qū)前10%的水平。

基于交通、醫(yī)療、商業(yè)等方面的優(yōu)勢,每經(jīng)品房小程序測算,首創(chuàng)禧悅翠庭的價格在未來幾年將保持穩(wěn)定增長,而該小區(qū)房價漲幅也有望高于津南區(qū)近八成的小區(qū)。

數(shù)據(jù)來源:每經(jīng)品房小程序

另一上榜項目上東金茂悅,開盤均價23000元/平方米。每經(jīng)品房小程序顯示,該項目的估值參考價為25511元/平方米。

上東金茂悅位于天津市東麗區(qū)津濱大道,交通優(yōu)勢明顯。每經(jīng)品房小程序顯示,該項目周邊主干道早晚高峰平均車速優(yōu)于東麗區(qū)80%的住宅項目,駕車出行極為便利。但公共交通配套方面相對較差,周邊有公交車站8個,尚無地鐵站點。

此外,因處于新規(guī)劃的建設板塊,上東金茂悅周邊醫(yī)療配置方面略有不足,僅有1家醫(yī)院和一座衛(wèi)生服務站;從教育資源方面,有2所幼兒園和1所小學;同時購物中心也暫時缺失,影響了該項目當前的估價。

由于東麗區(qū)特別是津濱大道板塊目前是天津城市更新的重要承接地,未來發(fā)展?jié)摿^大,每經(jīng)品房小程序測算,上東金茂悅未來幾年房價上漲幅度會超過首創(chuàng)禧悅翠庭。

數(shù)據(jù)來源:每經(jīng)品房小程序

再看同樣在認購榜排名靠前、位于天津薊州區(qū)的觀瀾雅苑,銷售均價為13000元/平方米。每經(jīng)品房小程序顯示,該項目的估值參考價為12512元/平方米。

薊州區(qū)位于天津最北部,東臨遵化市、西接河北省三河市,由于遠離市區(qū),周邊配套相對有所不足。每經(jīng)品房小程序顯示,觀瀾雅苑在區(qū)域內(nèi)屬于商務密度、醫(yī)療等配置稍高的小區(qū),但教育以及交通等方面仍有不足。

具體來看,該區(qū)域內(nèi)老年人口居多、學生兒童比例較??;周邊共有大小醫(yī)療機構(gòu)6個,處于薊州區(qū)內(nèi)中等偏下的水平;而周邊僅有1個購物場所,距離小區(qū)1.7公里,購物舒適度相對一般。

教育配置是觀瀾雅苑的短板,周邊僅有1所幼兒園,沒有小學。公共交通同樣不占優(yōu)勢,周邊有6個公交車站,處于薊州區(qū)后15%的水平。

從消費水平來看,周邊餐飲消費客單價37元,相當于三四線城市之間的水平,屬于消費檔次較低的區(qū)域。

因此,多維度綜合來看,每經(jīng)品房小程序顯示,觀瀾雅苑未來幾年房價漲幅將跑輸薊州區(qū)平均漲幅,大約處于區(qū)域內(nèi)后20%的水平。

數(shù)據(jù)來源:每經(jīng)品房小程序

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