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當(dāng)前關(guān)注:通州永樂(lè)店將成京津冀地區(qū)“微中心”,又一樓市剛需板塊出現(xiàn)?

  • 和訊
  • 2022-09-30 15:59:20


(資料圖片僅供參考)

從2021年至今,房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)云變幻,市場(chǎng)波動(dòng)成為了目前行業(yè)主旋律。

房地產(chǎn)營(yíng)銷人員是市場(chǎng)一線人員,也是最快能感受到市場(chǎng)變化的人,在北京K2十里春風(fēng)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人看來(lái),“以前的房地產(chǎn)行業(yè),躺著也能掙錢(qián),有新樓盤(pán)開(kāi),購(gòu)房者蜂擁而至。而現(xiàn)在的市場(chǎng),你得去想辦法發(fā)現(xiàn)客戶,去抓住客戶?!?/P>

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2022年第三季度(統(tǒng)計(jì)時(shí)間為7.1-9.28)北京新建商品住宅成交16648套,較2021年第三季度、今年第二季度分別下降26.39%、11.14%;二手住宅成交38507套,較2021年第三季度下降14.41%,較今年第二季度上升15.22%。同時(shí),2022年1-8月北京新建商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)為42694套,較去年同期上漲28.23%。

成交量減少,供應(yīng)量增加,這意味著,北京這個(gè)一房難求的市場(chǎng),已由“賣(mài)方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)向了“買(mǎi)方市場(chǎng)”。

2022年9月下旬,時(shí)代周報(bào)記者走訪了北京市部分樓盤(pán),在走訪的這些樓盤(pán)中,明顯呈現(xiàn)出了區(qū)域規(guī)劃對(duì)于購(gòu)房者選房時(shí)的重要性。以朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)鎮(zhèn)板塊為例,該板塊2021年入市3個(gè)項(xiàng)目,但至今為止在去化方面不盡如人意,而相距不遠(yuǎn)的朝陽(yáng)港的一個(gè)項(xiàng)目,由于區(qū)位優(yōu)勢(shì),在剛剛?cè)胧芯褪艿搅速?gòu)房者的追捧。

某房地產(chǎn)行業(yè)代理公司工作人員告訴時(shí)代周報(bào)記者,分化是當(dāng)前北京樓市的現(xiàn)狀,購(gòu)房者幾乎均從區(qū)域規(guī)劃、開(kāi)發(fā)商實(shí)力、現(xiàn)房還是期房等方面來(lái)考量是否入手。

微中心——永樂(lè)店

買(mǎi)房最關(guān)鍵的是選地段早已是諸多購(gòu)房者心照不宣的事實(shí),一個(gè)項(xiàng)目有沒(méi)有潛力,首先要看其項(xiàng)目坐落的區(qū)位,而這個(gè)區(qū)位是否能夠得到發(fā)展,還要看這一區(qū)域的規(guī)劃。

2021年11月22日,北京市發(fā)改委和住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于報(bào)送2022年房地產(chǎn)投資計(jì)劃的通知》(以下簡(jiǎn)稱:《通知》)?!锻ㄖ凤@示,2022年房地產(chǎn)投資計(jì)劃安排重點(diǎn)是通州城市副中心、平原新城、新首鋼地區(qū),以及“三城一區(qū)”、大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域,適度安排“高品質(zhì)”住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,以及市、區(qū)政府確定的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

同時(shí),《通知》表示,未來(lái)將進(jìn)一步加快推進(jìn)城市副中心建設(shè)等重點(diǎn)區(qū)域建設(shè),示范帶動(dòng)非首都功能疏解。同時(shí)打造北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展新高地,提升新城綜合承接能力。

在《通知》中提到的幾個(gè)區(qū)域中,通州的區(qū)位是諸多購(gòu)房人心中的不二首選。公開(kāi)資料顯示,“十四五”期間,北京城市副中心將實(shí)現(xiàn) 8000 億元投資,平均每年投資上千億元,規(guī)劃建設(shè)11條軌道線路。同時(shí),商圈、學(xué)校、醫(yī)療、交通、生態(tài)等配套設(shè)施正在呈現(xiàn)出新的面貌。各種利好落地也吸引了大量人口的流入。城市副中心承接中心城區(qū)功能和人口疏解作用充分發(fā)揮,到2035年承接中心城區(qū)40萬(wàn)-50萬(wàn)常住人口疏解。

永樂(lè)店鎮(zhèn)地處通州區(qū)東南部,東接天津市武清區(qū),南接河北省廊坊市。在通州的定位較為特殊,區(qū)別于通州其他區(qū)域,永樂(lè)店因其自身綠化覆蓋率高、環(huán)境好、空氣清新等優(yōu)勢(shì),已成為了通州最為宜居的區(qū)域之一,吸引了置業(yè)人群的高度關(guān)注。“十四五”期間,作為京津冀三地的連接要地,永樂(lè)店鎮(zhèn)還將與河北廊坊、天津武清聯(lián)動(dòng)發(fā)展,跨界共建大尺度生態(tài)空間,打造京津冀區(qū)域協(xié)同發(fā)展生態(tài)典范。

同時(shí),永樂(lè)店作為“京津冀協(xié)同發(fā)展新市鎮(zhèn)",是北京市七個(gè)“新市鎮(zhèn)”之一,也是通州區(qū)唯一的“新市鎮(zhèn)”。永樂(lè)店鎮(zhèn)第五屆人民代表大會(huì)第一次會(huì)議提出了未來(lái)五年的主要預(yù)期目標(biāo)——基礎(chǔ)建設(shè)提速,同步推進(jìn)綜合配套設(shè)施建設(shè),打造京津發(fā)展軸的重要節(jié)點(diǎn);加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),構(gòu)建新型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系;健全教育、醫(yī)療等方面;緊抓京津冀協(xié)同發(fā)展的重大國(guó)家戰(zhàn)略機(jī)遇,與天津武清、河北廊坊聯(lián)動(dòng)發(fā)展;形成京津冀地區(qū)具有一定綜合輻射帶動(dòng)能力的“微中心”。

規(guī)劃成熟

目前,時(shí)代周報(bào)記者了解到,交通方面,京津高速、京滬高速等可以暢達(dá)國(guó)貿(mào)/通州CBD,同時(shí)公交還有805路可以直達(dá)北京站。

教育資源方面,永樂(lè)店擁有永樂(lè)店中學(xué),永樂(lè)店中心小學(xué),北京市水科學(xué)技術(shù)研究院永樂(lè)店試驗(yàn)基地,永樂(lè)店鎮(zhèn)中心幼兒園,北京市通州區(qū)堅(jiān)村小學(xué),永樂(lè)嘉園幼兒園等。

在醫(yī)療方面,距離永樂(lè)店不遠(yuǎn)的北京大學(xué)人民醫(yī)院通州院區(qū)于2021年正式開(kāi)診,日門(mén)診量可達(dá)4000人次,讓區(qū)域醫(yī)療水平跨入全新臺(tái)階。而永樂(lè)店還有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心,通州永樂(lè)店衛(wèi)生院等,無(wú)論是日常就診還是急病、大病就醫(yī),都能提供高效醫(yī)療服務(wù)。

而在生活配套方面,位于永樂(lè)店生態(tài)科技小鎮(zhèn)的K2十里春風(fēng)打造了約3700㎡榴心商街,其中國(guó)際餐飲巨頭、世界500強(qiáng)肯德基簽約入駐,直接奠定了K2十里春風(fēng)將成為區(qū)域商業(yè)核圈的地位,加之,品牌連鎖超市世紀(jì)華聯(lián)領(lǐng)銜二十余家商鋪開(kāi)業(yè),榴心商街已經(jīng)成為區(qū)域內(nèi)成熟繁華的一站式商業(yè)群落。

未來(lái)五年,永樂(lè)店還將進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)提速,同步推進(jìn)綜合配套設(shè)施建設(shè)、健全教育、醫(yī)療等。也就是說(shuō),永樂(lè)店即將規(guī)劃的更為成熟。可以預(yù)料到的是,未來(lái)永樂(lè)店或成為購(gòu)房人趨之若鶩的上車(chē)區(qū)位。

日漸成熟的永樂(lè)店,相較于目前通州其他區(qū)域動(dòng)輒6、7萬(wàn)元/平方米以上的房?jī)r(jià),永樂(lè)店K2 十里春風(fēng)單價(jià)2萬(wàn)+絕對(duì)屬于價(jià)格洼地。看遍北京,單價(jià)2萬(wàn)+的現(xiàn)房項(xiàng)目屈指可數(shù),同同價(jià)位品質(zhì)堪憂,同品質(zhì)價(jià)格10萬(wàn)+,惟K2十里春風(fēng)兼具品質(zhì)、低價(jià),這樣高性價(jià)比想要不成為區(qū)域頂流盤(pán)都很難。

目前,K2十里春風(fēng)在售總價(jià)370萬(wàn)起精工聯(lián)排現(xiàn)墅,四室兩廳五境格局,雙首層入戶,比肩二環(huán)豪宅的精工手段等等,讓別墅也剛需,成為北京改善客群必看的項(xiàng)目之一。K2十里春風(fēng)還有總價(jià)172萬(wàn)起的建面約77-89㎡瞰景高層,是剛改客戶的置業(yè)優(yōu)選。

約40萬(wàn)㎡的實(shí)景墅區(qū),目前已經(jīng)入住2000+業(yè)主,生活成熟度與舒適度可見(jiàn)一斑。無(wú)論是告別老破小全家改善圓別墅夢(mèng),還是剛改家庭頤養(yǎng)安居,K2十里春風(fēng)以高性價(jià)比提供了安居北京的新思路,讓北京人無(wú)壓力置業(yè),輕松享受都全齡安養(yǎng)生活。

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  2022-09-29 20:44:35

天天微速訊:光明地產(chǎn)2022新增對(duì)外融資總額300億 申請(qǐng)開(kāi)展供應(yīng)鏈資產(chǎn)支持計(jì)劃

9月29日,光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布第八屆董事會(huì)第二百十一次會(huì)議決議公告。觀點(diǎn)新媒體獲悉,其中提到,根據(jù)2022年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃,光明地產(chǎn)

  2022-09-29 20:44:45

前沿資訊!兩月10余城出臺(tái)“限跌令”,彈性定價(jià)限制跌幅

“限跌令”再次成為不少三四線城市的重要樓市調(diào)控措施之一。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì),8月以來(lái),已有衡陽(yáng)、張家口、昆明、唐山、江陰

  2022-09-29 18:43:35

天天熱頭條丨葉雄辭去大悅城副總經(jīng)理職務(wù)

觀點(diǎn)網(wǎng)訊。9月29日,大悅城控股集團(tuán)股份有限公司公告,披露一則人事變動(dòng)。觀點(diǎn)新媒體了解,大悅城董事會(huì)近日收到公司副總經(jīng)理葉雄提交的辭任報(bào)

  2022-09-29 17:54:10

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聽(tīng)見(jiàn)文學(xué)經(jīng)典  傳遞人文之聲
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人民網(wǎng)-人民日?qǐng)?bào)海外版 2020/06/12

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