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實時:港工商鋪10月登記險守三百宗 利嘉閣: 本月續(xù)受壓

  • 觀點網(wǎng)
  • 2022-11-25 09:43:35


【資料圖】

11月25日,利嘉閣(工商鋪)地產(chǎn)董事黃應(yīng)年表示,利好消息陸續(xù)浮現(xiàn),市場氣氛有所改善,料年底前工商鋪可在低位整固回升。根據(jù)利嘉閣(工商鋪)地產(chǎn)資料所得,2022年十月全港共錄302宗工商鋪物業(yè)買賣登記﹙數(shù)字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚,較九月微跌1宗或0.3%,創(chuàng)29個月以來新低,繼續(xù)險守三百宗關(guān)口;至于月內(nèi)買賣合約總值為38.27億港元,按月微升3%,為近26個月以來次少的月份。

按工商鋪三個物業(yè)類別劃分,工廈按月登記量表現(xiàn)獨憔悴,按月再度下跌,而交投占總體比率亦急降至少于一半,只有48%。十月全月工廈僅錄得145宗登記,按月跌16%,而月內(nèi)買賣登記總額更大減27%,錄得12.67億港元。十月份買賣登記量集中在中細價工廈物業(yè),其中銀碼介乎200萬至500萬港元以內(nèi)者最多,共錄76宗,且按月逆市升6%;而次多者為銀碼介乎500萬至1,000萬港元以內(nèi)者,月內(nèi)錄28宗登記,惟按月急挫38%。

商廈買賣登記量經(jīng)歷連跌4個月后,終于出現(xiàn)反彈;十月份商廈買賣登記共有64宗,按月回升23%,為三類物業(yè)中升幅最大者。當(dāng)中登記量升幅集中在中價商廈,銀碼介乎1,000萬至2,000萬港元以內(nèi)者,十月份激增3.5倍至36宗登記,主因受惠荃灣有一手商廈錄得多宗登記;不過,1,000萬港元以下的細價商廈則全線回落,反映整體市道表現(xiàn)仍然疲憊。此外,月內(nèi)商廈買賣登記總額相應(yīng)增加25%,錄得10.09億港元。

至于店鋪買賣登記量方面,同樣出現(xiàn)回升,重上逾九十宗水平,十月店鋪買賣登記量按月上升18%,錄得93宗,維持在近月百宗以下的低位反復(fù)。此外,十月份店鋪買賣登記總額升幅更跑贏登記量,按月大升31%,錄得15.51億港元,為連跌兩個月后回升,相信量值齊升是受惠當(dāng)局逐步放寬食肆等處所限制,而刺激買賣增多。

黃應(yīng)年指出,踏入第四季首月的十月份,整體工商鋪買賣登記仍然十分緩慢,而近月息口持續(xù)趨升,股市大跌的滯后影響尚會在本月的登記數(shù)字反映出來;有見十一月份截至22日為止,整體工商鋪暫只錄得173宗買賣登記,預(yù)期整月亦只有約250宗,將按月再挫17%,恐創(chuàng)自2020年5月以來的31個月低位。不過,黃氏相信,香港及內(nèi)地相繼放寬部分防疫限制,加上股市回升及加息壓力有所紓緩等利好因素提振下,年底前工商鋪登記量值有望再度反彈。

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