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天天熱點(diǎn)!“三箭齊發(fā)”后,房企定增計(jì)劃密集出爐,銀行、券商奔忙

  • 第一財(cái)經(jīng)
  • 2022-12-01 08:38:13


(資料圖)

信貸、債券融資、股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”,房企融資正在持續(xù)升溫。

近兩日福星股份(000926)、世茂股份(600823)、北新路橋(002307)、大名城(600094)、新湖中寶(600208)5家涉房企業(yè)公告籌劃非公開發(fā)行股票事項(xiàng),募資款用于“保交樓”等房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、償還債務(wù)本息等;與此同時(shí),民營房企首批增信發(fā)債服務(wù)進(jìn)入落地階段,“第二支箭”首單融資已完成發(fā)行;股份行和城商行也跟進(jìn)對房企的授信。

一邊是房企爭飲融資“頭啖湯”,一邊是銀行及券商等機(jī)構(gòu)爭相奔走搶抓市場機(jī)遇。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道,有投行正在與房企接觸,研究政策內(nèi)容、商討制定融資方案等。“房地產(chǎn)屬于高資本行業(yè),對資本的需求量大,(對券商)會是個(gè)重要增量。”資深投行人士王驥躍對記者表示。

另有負(fù)責(zé)房企融資的相關(guān)人士表示,有券商正在梳理篩選地產(chǎn)公司名單,計(jì)劃溝通發(fā)債相關(guān)事宜。

機(jī)構(gòu)拋出”繡球“,部分中小房企躍躍欲試,又遲疑觀望——政策暖風(fēng)吹起,融資環(huán)境轉(zhuǎn)好,是否就能分食到“新蛋糕”?

“相對而言,頭部房企可能募資更容易。一些融資能力、盈利能力較弱的中小型房企,雖也有券商在接觸,但只擬定了初步方案?!庇袠I(yè)內(nèi)人士向記者透露,“后續(xù)錢從哪來,大家還沒有頭緒。”

定增計(jì)劃密集出爐

“第一支箭”信貸支持,“第二支箭”債券融資,“第三支箭”股權(quán)融資。房地產(chǎn)融資“三支箭”齊發(fā),頂層支持迎來高潮。

有分析認(rèn)為,政策從多角度、多方式向房企提供資金支持,一方面,支持存量貸款、債券合理展期,有效避免房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)蔓延;另一方面,從開發(fā)貸、債券、信托、股權(quán)等多渠道向房企提供資金支持。

11月28日,證監(jiān)會宣布5項(xiàng)措施,包括恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資等。

這意味著樓市“第三支箭”正式落地,房企股權(quán)融資放開,暫停12年的房企再融資恢復(fù)。政策推出后,多家涉房企業(yè)迅速拋出定增計(jì)劃。

11月29日,福星股份搶食“頭啖湯”,發(fā)布籌劃非公開發(fā)行股票的提示性公告。世茂股份、北新路橋緊隨其后,當(dāng)天晚間發(fā)布相關(guān)定增公告。3家公司均(擬)向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票,擬發(fā)行股份數(shù)量不超過發(fā)行前公司總股本的30%。

11月30日晚間,新湖中寶、大名城發(fā)布了《擬籌劃非公開發(fā)行股票的提示性公告》。

募資用途方面,多家公司提到,募集資金擬用于公司“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、償還部分公開市場債務(wù)本息,以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動(dòng)資金等。

不過,上述公司的定增方案均處于初期籌劃階段,仍存不確定性,相關(guān)事項(xiàng)尚需公司董事會、股東大會審議及主管部門核準(zhǔn)。

“房地產(chǎn)股權(quán)再融資相當(dāng)于是在供給端的進(jìn)一步放松,對房企而言意義重大,這意味著這一輪地產(chǎn)收縮到此告一段落了?!毙鞘顿Y副總經(jīng)理萬凱航表示,這有助于解決行業(yè)保交樓的問題,也有助于解決今年房地產(chǎn)投資過快下滑問題,相當(dāng)于盤活了存量資產(chǎn)。

“房地產(chǎn)股權(quán)再融資重啟相當(dāng)于從資金端和源頭上給錢、給選擇,那必然會帶來行業(yè)再融資快速釋放以及并購快速落地?!彼A(yù)測。

東高科技投研學(xué)院副院長楊波對記者表示,地產(chǎn)融資方面,政策上相繼放開了信貸、債券融資與股權(quán)融資,“對于地產(chǎn)行業(yè)而言,至少意味著較大的風(fēng)險(xiǎn)隱患消除了”。

債券融資與信貸支持不斷推進(jìn)

“3%的票面利率很意外,現(xiàn)在3年期中票一般是在3.2%附近?!笨吹烬埡瘓F(tuán)公布的數(shù)字后,北京某頭部券商承銷人士驚訝了下。

11月30日,龍湖集團(tuán)對外宣布旗下子公司重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司(下稱“龍湖企業(yè)拓展”)完成“22龍湖拓展MTN002”的發(fā)行,最終發(fā)行規(guī)模為20億元,票面利率為3.0%,全場投標(biāo)倍數(shù)為1.62倍。

該筆債券由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司(下稱“中債增進(jìn)公司”)提供全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保,此筆債券的順利發(fā)行也意味著民企債券融資支持工具的首單落地。

值得注意的是,該筆債券票面利率創(chuàng)下中債增進(jìn)公司擔(dān)保民營房企債券的新低,而且也遠(yuǎn)低于龍湖企業(yè)拓展2020年發(fā)行的中票利率,當(dāng)時(shí)票面利率為4.5%?!皬膬r(jià)格上看,很有可能是主承拿了,或者是授信銀行,金融16條之后,大多數(shù)銀行都給了房企授信,買債也有可能算在授信里?!鼻笆鋈坛袖N人士告訴記者。

根據(jù)公告,“22龍湖拓展MTN002”的主承銷商為工商銀行(601398)、聯(lián)席主承銷商為農(nóng)業(yè)銀行(601288)、中國銀行(601988)、建設(shè)銀行(601939)、交通銀行(601328)和郵儲銀行,被市場視為地產(chǎn)史上最豪華承銷團(tuán)?!斑@反映了在政策引導(dǎo)下當(dāng)前金融機(jī)構(gòu)對地產(chǎn)的支持力度,尤其是優(yōu)質(zhì)房企?!蹦吵巧绦蟹中懈吖軐τ浾哒f道。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水也表示,利率較低主要有三方面原因,一是該筆債券是由中債增進(jìn)公司提供全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保;二是龍湖集團(tuán)自身經(jīng)營及財(cái)務(wù)狀況良好,償債能力強(qiáng),發(fā)展穩(wěn)健,風(fēng)險(xiǎn)較??;三是投資人信心較強(qiáng),近期多個(gè)主要商業(yè)銀行與龍湖簽署授信協(xié)議,增強(qiáng)了投資人對龍湖的信心。

根據(jù)募集說明,龍湖企業(yè)拓展募集資金擬用于項(xiàng)目建設(shè)、償還債務(wù)融資工具、償還龍湖集團(tuán)境外美元債券,后續(xù)還有180億元中期票據(jù)。在業(yè)內(nèi)人士看來,借助“儲架式注冊發(fā)行”模式,可便利企業(yè)、投資人把握發(fā)行窗口、投資時(shí)機(jī),提升市場投融資效率。

前述券商承銷人稱:“以前交易商協(xié)會監(jiān)管比較嚴(yán),民營地產(chǎn)類企業(yè)在銀行間發(fā)債并不多,有了增信后,不僅能發(fā)出來,而且利率相比之前也有降低,幫助企業(yè)解決了融資問題。”

在“第二支箭”推進(jìn)的同時(shí),“第一支箭”也有新進(jìn)展。近期,跟隨國有大行的腳步,不少股份行和城商行相繼公布了對房企的授信情況,包括興業(yè)銀行(601166)、廣發(fā)銀行、中信銀行(601998)、浙商銀行、恒豐銀行、上海銀行(601229)等。

比如,興業(yè)銀行分別與萬科、中海、綠城、龍湖、濱江、建發(fā)地產(chǎn)、國貿(mào)地產(chǎn)、象嶼地產(chǎn)、廈門安居控股、福州左??毓?0家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,合計(jì)提供意向性融資總額達(dá)4400億元;上海銀行與仁恒置地、濱江集團(tuán)(002244)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,為仁恒置地、濱江集團(tuán)各提供200億元的意向性綜合授信額度等。

金融機(jī)構(gòu)“摩拳擦掌”

地產(chǎn)再融資“數(shù)槍”已打響,房企積極籌備,金融機(jī)構(gòu)同樣忙碌。

“房企融資這塊是投行在做,也在再融資大類里。政策落地,也提供了新的業(yè)務(wù)機(jī)遇。”有券商投行人士告訴記者。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道,有投行圈人士表示,負(fù)責(zé)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同事連夜與A股房企對接、開會。

“我們行內(nèi)正在摸排房企的融資情況,對接合作意向?!比A東某股份行分行行長對記者說道,實(shí)際上,之前在安排行內(nèi)四季度信貸投放工作時(shí),就已經(jīng)強(qiáng)調(diào)要加大對房地產(chǎn)的融資力度,包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款以及居民住房按揭貸款。

投行人士也表示,房地產(chǎn)股權(quán)類業(yè)務(wù)流程細(xì)節(jié)需要重新熟悉,同時(shí),涉房監(jiān)管政策較多,落實(shí)到具體業(yè)務(wù)上還有很多工作要開展。

楊波預(yù)計(jì),房地產(chǎn)行業(yè)的馬太效應(yīng)會初步形成,強(qiáng)者恒強(qiáng)。具備上市資格、融資資格,或者具有高信用背書的房產(chǎn)企業(yè)有望勝出。

“總體來說,龍頭房企大多具有上市身份,具備較強(qiáng)的融資條件,優(yōu)質(zhì)地塊占比高,本次新規(guī)解決了融資問題,預(yù)計(jì)將整體受益,有助于推動(dòng)業(yè)績扭虧為盈。”楊波認(rèn)為。

中航基金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧海清認(rèn)為,此次推出的“第三支箭”股權(quán)融資支持措施,進(jìn)一步確認(rèn)了政策對地產(chǎn)的態(tài)度變暖。但從本次的再融資新政來看,政策規(guī)定只能用于存量盤活,而不能用于新增拿地,“房住不炒”的整體框架并沒有改變,這使得房企經(jīng)營狀況的改善仍然需要數(shù)據(jù)確認(rèn)。

萬凱航分析稱,歷史上地產(chǎn)政策更多的集中于需求端,而這次政策針對的是供給端。這次政策能夠得到的最好結(jié)果可能是優(yōu)質(zhì)企業(yè)得到重估,房地產(chǎn)行業(yè)整體的下行周期結(jié)束了,但有沒有新一輪的上行周期可能還需要再觀察。

部分?jǐn)M融資房企業(yè)績承壓

頻頻釋放發(fā)債、再融資信號的涉房企業(yè),質(zhì)的如何?

“從‘第一支箭’和‘第二支箭’來看,存在一個(gè)問題,即普遍都圈定在優(yōu)質(zhì)企業(yè)上,而‘第三支箭’的再融資政策對于部分小規(guī)模的區(qū)域房企有積極意義?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出。

記者關(guān)注到,截至目前,擬推定增方案的上市公司中,既有當(dāng)?shù)貒螅灿袇^(qū)域民營企業(yè)。

福星股份是湖北本地房企,于1999年登陸深市主板,最初以金屬制品為主業(yè),自2002年逐漸介入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域,是國內(nèi)最早進(jìn)入“三舊”改造(即城中村改造、舊城改造和棚戶區(qū)改造)領(lǐng)域的上市公司之一。

目前,房地產(chǎn)開發(fā)已成為福星股份主要利潤來源。2021年,該公司實(shí)現(xiàn)營收125.44億元,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占比超八成,達(dá)109.17億元。

項(xiàng)目銷售和保交樓方面,福星股份在2021年年報(bào)中提到,公司實(shí)行交房領(lǐng)導(dǎo)小組跟蹤督辦機(jī)制,武漢、宜昌、恩施、成都等項(xiàng)目順利按節(jié)點(diǎn)交付,全年交付總建筑面積創(chuàng)歷年新高,其中西安美術(shù)城被陜西省西咸新區(qū)選為“交房即交證”首期唯一試點(diǎn)項(xiàng)目。

福星股份業(yè)績壓力較大。近三年,公司凈利潤逐年下滑,且年均降幅在四成以上。數(shù)據(jù)顯示,2019年至2021年,福星股份營業(yè)收入分別為95.66億元、75.01億元和125.4億元;凈利潤5.98億元、3.06億元和1.71億元,同比下降47.32%、48.73%和44.25%。

北新路橋是新疆當(dāng)?shù)貒螅蠊蓶|為新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)工程(集團(tuán))有限責(zé)任公司(下稱“兵團(tuán)建工集團(tuán)”)。截至今年三季度末,兵團(tuán)建工集團(tuán)持股數(shù)量約5.88億股,持股比例46.34%。

2021年,北新路橋?qū)崿F(xiàn)營收123.2億元,同比增長3.66%,歸母凈利潤0.57億元,同比增長3.07%。公路業(yè)務(wù)是北新路橋的核心業(yè)務(wù),房地產(chǎn)銷售收入在公司總營收占比不足10%。去年全年,北新路橋房地產(chǎn)銷售收入9.77億元,占總營收比重7.93%。2019年和2020年分別為7.4億元、5.98億元。

擬推定增計(jì)劃的還有世茂股份,隸屬于世茂集團(tuán),后者于今年7月份宣布對境外債務(wù)的整體重組,并有多筆境內(nèi)債展期。

據(jù)世茂股份2021年年報(bào)顯示,截至去年年底,公司貨幣資金賬面余額88.91億元,其中,受限資金3.36億元,商品房銷售監(jiān)管資金63.69億元

標(biāo)簽: 債券融資

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  2022-11-30 22:39:13

faraway歌曲(faraway)

1、faraway是說很遠(yuǎn)的一個(gè)地方比如:Shelivesreallyfarfromme 她離我住得很遠(yuǎn)。2、如果換成Shelivesr

  2022-11-30 22:08:13

世界焦點(diǎn)!房企等錢來,救市的“三支箭”射中了誰?

剛剛,龍湖公告成功發(fā)行年內(nèi)第二期中期票據(jù),發(fā)行規(guī)模20億,期限3年,利率3%。昨天,也就是第三支箭射出的第二天,福星股份、世茂股份和北新路

  2022-11-30 21:51:48

環(huán)球熱點(diǎn)評!前11月房企銷售業(yè)績出爐 TOP100房企銷額同比下降42.1%

2022年1-11月,TOP100房企銷總額為67268 1億元,同比下降42 1%,降幅較上月收窄1 3個(gè)百分點(diǎn),其中TOP100房企單月銷售額同比下降34 4%,環(huán)比下

  2022-11-30 21:56:41

今日關(guān)注:前11月百強(qiáng)房企銷售額超6.7萬億,19家進(jìn)入千億陣營

11月30日,中指院發(fā)布2022年前11月房企銷售數(shù)據(jù)顯示,TOP100房企銷總額為67268 1億元,同比下降42 1%,降幅較上月收窄1 3%;其中TOP100房企單

  2022-11-30 21:54:06

天天資訊:房企融資全線松綁,樓市即將走出寒冬?

引爆市場的“房地產(chǎn)金融16條”,為房地產(chǎn)企業(yè)打開了信貸融資(即“第一支箭”)和債券融資(即“第二支箭”)的大門。11月28日,證監(jiān)會新聞發(fā)

  2022-11-30 21:39:12

【世界獨(dú)家】新華聯(lián)控股重整案債權(quán)人會議通過設(shè)立債權(quán)人委員會議案

觀點(diǎn)網(wǎng)訊。11月30日,新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司發(fā)布控股股東重整進(jìn)展暨第一次債權(quán)人會議表決結(jié)果。觀點(diǎn)新媒體了解到,11月8日上午9時(shí),

  2022-11-30 21:57:05

世界新消息丨反派師尊貌美如花全文閱讀無彈窗(反派師尊貌美如花)

1、同求。2、有沒有好心人再發(fā)一次(?_?)。本文到此分享完畢,希望對大家有所幫助。

  2022-11-30 20:57:19

時(shí)代新材1宗工業(yè)用地將被株洲天元區(qū)政府收儲 補(bǔ)償款2.03億

觀點(diǎn)網(wǎng)訊。觀點(diǎn)新媒體了解到,時(shí)代新材位于株洲市天元區(qū)工業(yè)五區(qū)海天路18號土地將由株洲市天元區(qū)政府實(shí)施收儲,收儲補(bǔ)償款總金額為人民幣20,30

  2022-11-30 20:53:54

全球最資訊丨招商積余3.93億股非公開發(fā)行限售股將上市流通

觀點(diǎn)網(wǎng)訊。11月30日,招商局積余產(chǎn)業(yè)運(yùn)營股份有限公司公告提示,3 93億股非公開發(fā)行限售股將于12月5日上市流通。觀點(diǎn)新媒體了解到,上述非公開

  2022-11-30 21:00:28

世界視點(diǎn)!11月30日20時(shí)重慶九龍坡區(qū)疫情最新通報(bào) 重慶九龍坡區(qū)新冠疫情最新情況

本疫情數(shù)據(jù)并非今日實(shí)時(shí)數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)為昨日0時(shí)-24時(shí)統(tǒng)計(jì)。重慶九龍坡區(qū)疫情最新消息昨日0時(shí)-24時(shí)新增本土確診13例,新增無癥狀1172例1、新增

  2022-11-30 20:05:54

磐安城鄉(xiāng)建設(shè)3.19億元競得金華磐安縣1宗商住用地

中國網(wǎng)地產(chǎn)訊11月30日,金華磐安縣1宗商住用地成功出讓,僅2輪報(bào)價(jià),磐安縣城鄉(xiāng)建設(shè)集團(tuán)有限公司以總價(jià)3 19億元競得磐安縣城桃花塢AW-01-04地

  2022-11-30 19:56:58

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