哥，現(xiàn)在金洲地鐵口130萬(wàn)，就能買3房，首付只要7萬(wàn)就能拿下，感興趣嗎？

【資料圖】

以上這段話，來(lái)自于南沙某項(xiàng)目銷售的電話。

接到這個(gè)電話，我還是蠻驚訝的。

因?yàn)榻鹬揠m然不是南沙最好的板塊，但之前，近地鐵的項(xiàng)目也是賣到2萬(wàn)多的，現(xiàn)在130萬(wàn)，就能買3房？

仔細(xì)了解下發(fā)現(xiàn)，害，是降了些。

現(xiàn)在單價(jià)1.9萬(wàn)，最小68平能做到3房1廳，所以總價(jià)才能控制在130萬(wàn)，首付也可以接受分期，所以能做到最少7萬(wàn)上車3房。

雖然不是想象中的骨折式降價(jià)，但也不禁讓人感慨：

現(xiàn)在房子，越來(lái)越便宜了！

現(xiàn)在的市場(chǎng)，大家都在房?jī)r(jià)在跌，但大家房?jī)r(jià)到底跌了多少？可能大家不是很清楚。

今天，我找了幾個(gè)核心城市，跟大家聊下現(xiàn)在的市場(chǎng)情況，竟然也發(fā)現(xiàn)了些意外的趨勢(shì)。

先說(shuō)說(shuō)我們公司在的深圳吧。

11月，深圳市場(chǎng)終于有了些好消息，開始有些回暖的跡象。

根據(jù)深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月（截至27日）深圳二手住宅網(wǎng)簽為1853套，同比（10月1-27日）增長(zhǎng)20%。

我們常說(shuō)，市場(chǎng)是不是真的好起來(lái)要看二手，現(xiàn)在深圳二手房成交和帶看終于出現(xiàn)拐點(diǎn)，這是為什么？

我認(rèn)為很重要的一個(gè)原因就是，二手房?jī)r(jià)格終于下來(lái)了。

不止是偏一些的地段，核心地段比如前海、寶中的次新，鼎太風(fēng)華、深業(yè)新岸線、華豐前海灣、幸福港灣等都有指導(dǎo)價(jià)的房子成交。

曾經(jīng)潤(rùn)璽倒掛500萬(wàn)驚動(dòng)全國(guó)的網(wǎng)紅盤華潤(rùn)城，今年潤(rùn)府2期爆出低于指導(dǎo)價(jià)2萬(wàn)/平成交。

折合單價(jià)10萬(wàn)/平，此前巔峰時(shí)期，潤(rùn)二一度漲到20萬(wàn)/平，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格，誰(shuí)不說(shuō)一句便宜呢？

當(dāng)然，這套成交還是有偶然性的個(gè)例，現(xiàn)在的深圳市場(chǎng)，核心二手真實(shí)跌幅基本在20%-30%左右。

二手筍盤也越來(lái)越多，與新盤價(jià)格開始持平。

畢竟過(guò)去兩年漲得多的都是好地段，二手房指導(dǎo)價(jià)殺價(jià)最狠的也是這些好地段，指導(dǎo)價(jià)算算出臺(tái)已經(jīng)1年8個(gè)月多月了，業(yè)主的心態(tài)也慢慢變了。

有些粉絲看到這，肯定還是要說(shuō)，這也還是很貴??？

我只想說(shuō)，深圳這樣的城市，2000萬(wàn)多人的管理人口，紅本商品房只有200多萬(wàn)套。

這樣的基本面在全國(guó)來(lái)看都是非常扎實(shí)的，現(xiàn)在樓市在政策的干預(yù)下會(huì)跌，這對(duì)于還未上車的朋友是好事，但大家千萬(wàn)別指望深圳會(huì)永遠(yuǎn)跌。

11月或許是拐點(diǎn)的開始。

我們團(tuán)隊(duì)一直扎根在深圳市場(chǎng)，掌握的都是深圳最新的市場(chǎng)變化，哪些新房打折了，打多少折，二手房有什么筍盤入市，有哪些漏可以撿，當(dāng)前的信貸寬松環(huán)境如何，這些我們都有具體的資料，最近還整理了一個(gè)現(xiàn)在整個(gè)深圳市場(chǎng)已經(jīng)降價(jià)的房源，你感興趣，可以加我微信，并且回復(fù)“深圳降價(jià)”領(lǐng)取資料。

再說(shuō)說(shuō)杭州的情況。

杭州市場(chǎng)，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了回調(diào)。

根據(jù)樂(lè)居公布的數(shù)據(jù)，截至11月20日，杭州11月共成交二手房房源3258套，本月二手成交也有希望結(jié)束4連跌的局面。

11月的市場(chǎng)，終于出現(xiàn)了一些好消息。

之所以有這樣的變化，自然也離不開二手市場(chǎng)的價(jià)格回調(diào)。

比如申花板塊，去年我們考察時(shí)看的文鼎苑，算是杭州頂級(jí)學(xué)區(qū)房了，巔峰時(shí)期10萬(wàn)/平。

剛剛中介跟我說(shuō)，650萬(wàn)就能成交88平的精裝房，差不多是7.4萬(wàn)/平，回調(diào)幅度也在26%左右。

濱江的學(xué)區(qū)房東方郡，價(jià)格也從巔峰的7.8萬(wàn)/平，回落到現(xiàn)在6萬(wàn)/平左右，回調(diào)幅度在20%左右。

此前很熱門的未來(lái)科技城、三墩北等，現(xiàn)在回調(diào)的幅度也不小。

就來(lái)未來(lái)科技城來(lái)說(shuō)吧，巔峰時(shí)期二手房?jī)r(jià)格從6萬(wàn)漲到了8萬(wàn)，但是現(xiàn)在呢，未來(lái)科技城3兄弟之一未來(lái)悅掛牌價(jià)5萬(wàn)出頭的都有，拿巔峰期7.5萬(wàn)單價(jià)來(lái)算，回調(diào)幅度也在23%左右。

只有奧體等改善項(xiàng)目表現(xiàn)要稍微好點(diǎn)，奧體標(biāo)桿盤時(shí)代奧城巔峰時(shí)期掛牌達(dá)到9.7萬(wàn)，現(xiàn)在改善大面積還是能有9.8萬(wàn)/平的成交。

總結(jié)下杭州現(xiàn)在的市場(chǎng)，熱門板塊基本都回調(diào)20%左右，新二手房倒掛越來(lái)越少，只有頂級(jí)改善項(xiàng)目?jī)r(jià)格還算穩(wěn)定。

杭州這個(gè)城市，我們從20年下半年開始我們的觀點(diǎn)是二手要等等，現(xiàn)在二手價(jià)格回落到現(xiàn)在的位置，釋放的空間真的不少了，終于我認(rèn)為是可以去看看了。

當(dāng)然，據(jù)我了解的情況來(lái)看，不僅是深圳和杭州，現(xiàn)在還有一些城市房?jī)r(jià)也便宜了不少。

為了幫助更多的朋友，我們團(tuán)隊(duì)最近認(rèn)真準(zhǔn)備一份全國(guó)“298城房?jī)r(jià)漲跌數(shù)據(jù)”，整理了298個(gè)城市近2年與近10年的房?jī)r(jià)漲跌幅度。

不僅包括常說(shuō)的核心城市，不少三四線城市我們也有整理。如果你想知道自己城市的房?jī)r(jià)漲跌情況？?jī)?yōu)質(zhì)城市的跌幅程度？手頭資金現(xiàn)在是不是有更好的機(jī)會(huì)？老規(guī)矩，掃下方二維碼，回復(fù)“298城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)”，我把資料發(fā)給你。

最后再說(shuō)說(shuō)另一個(gè)城市——南京。

去年我們考察完南京后，就告訴大家，南京市場(chǎng)適合再等等，接下來(lái)先別買。

我們是去年11月考察的，1年多過(guò)去了，南京現(xiàn)在的價(jià)格確實(shí)便宜很多，基本印證了我們當(dāng)時(shí)的判斷。

不僅是江北核，連河西南、鼓樓等頂級(jí)板塊二手市場(chǎng)都有不同程度的回調(diào)。

比如河西南的招商雍和府，去年4月成交價(jià)還在6.5萬(wàn)/平，雙十一成交單價(jià)回調(diào)到4.7萬(wàn)/平，跌幅達(dá)27%。

江北核標(biāo)桿項(xiàng)目華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)，目前成交價(jià)回到3.6萬(wàn)/平，月初更是成交了一套單價(jià)3.1萬(wàn)/平。要知道，去年5月小區(qū)的成交價(jià)還是4.7-4.8萬(wàn)/平，跌幅達(dá)23%。

鼓樓濱江世茂外灘新城，最新成交價(jià)回到了3.7萬(wàn)，要知道周邊即將要上金基皓樾府放風(fēng)價(jià)5.2萬(wàn)/m?。

除此之外，還有燕子磯、江寧百家湖等等，核心板塊20%的跌幅是有的。

這一次，等等黨真的贏麻了，去年南京還是要5-8成首付才能搶到新房，現(xiàn)在乖乖3成首付，有些甚至還在1成首付求你買。

市場(chǎng)就是這樣子，隨著環(huán)境在不斷變化。

我知道，現(xiàn)在大家多少都些情緒，但大家想想，如果沒(méi)有這些情緒，市場(chǎng)還能有這個(gè)價(jià)格嗎？

核心板塊，價(jià)格回調(diào)1.5-2萬(wàn)/平。

這樣的時(shí)機(jī)，不說(shuō)是最好的時(shí)機(jī)，但這個(gè)價(jià)位，真的很難虧了，安全墊比去年高了幾倍。

同時(shí)，寫文章的時(shí)候我也發(fā)現(xiàn)，3個(gè)城市11月目前的成交量都止跌了，證明市場(chǎng)不是始終無(wú)動(dòng)于衷的，再加上最近各項(xiàng)政策頻繁的糾偏和優(yōu)化，我認(rèn)為還是有理由相信明年的市場(chǎng)是更好的。

沒(méi)有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格。

現(xiàn)在的市場(chǎng)真相是：筍盤越來(lái)越多了。

不認(rèn)真看看市場(chǎng)，你可能又錯(cuò)過(guò)了。

那么，你的城市現(xiàn)在適合入場(chǎng)嗎？除了南京、深圳、杭州外，其他城市現(xiàn)在市場(chǎng)情況如何？更多買房相關(guān)的隱私問(wèn)題，歡迎大家掃下方二維碼跟我私聊。

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