4大陷阱,正在瘋狂收割樓市!
- 大胡子說房 微信號
- 2022-12-11 15:46:32
現(xiàn)在的樓市,伴隨著降價,陷阱越來越多。
(資料圖片僅供參考)
我挑選了4個,現(xiàn)在非常普遍的買房陷阱,希望能幫助大家擦亮眼睛,避免大家在機(jī)會最多的時候,踏入陷阱最深的坑。
第一大陷阱——降價!
行情不好的時候,幾乎所有的房子都扛不住要降價,無論是新房、還是二手房,無論是核心板塊、還是遠(yuǎn)郊板塊。
在這種時候,很多地方喜歡宣傳跌幅多少,來暗示房子未來的漲幅空間。
甚至還會進(jìn)入另一個歧途:
認(rèn)為降價更猛的房子是泡沫擠得更干凈的房子,降得多才更劃算、更值得買(300785)入。
但其實,這套邏輯漏洞很大,甚至?xí)屇沐e失巨大的機(jī)會成本。
市場下行期,是樓市最真實的一面鏡子,只要你仔細(xì)觀察周圍的房子,你會發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在降價最猛的房子,無非是3類:
1、前期炒作很猛,但利好還沒落地的板塊。
2、遠(yuǎn)郊或者非核心板塊。
3、開發(fā)商情況不是很樂觀的。
在這三類房子中,除了第1類,降幅到位可以考慮長持,另外2類,踏入可能就是再難翻身。
記住,現(xiàn)在已經(jīng)是一個買錯不如不買的時代。房子的價值差異依舊存在,只是被短期的悲觀蒙上了一層面紗。
如何揭開這層面紗,找到行情回暖后,更能漲的房子?
我給大家3個方向:
1、優(yōu)先選地段,學(xué)區(qū)、交通、產(chǎn)業(yè),三者再差也要占其一;
2、降價幅度,現(xiàn)在降幅能比周邊項目少的,反而才是價值更夯實的;
3、近3個月的成交量或者銷量?,F(xiàn)在成交還可以的板塊或項目,流通性至少是強(qiáng),當(dāng)然前提不是天量掛牌的小區(qū)。
按這3個標(biāo)準(zhǔn)去判斷,哪怕你買不到最能漲的房子,至少還能入場流通性不錯的房子,未來還有機(jī)會去置換升級。
降價信息,是市場非常值得關(guān)注的,但前提是你得知道如何去判斷,去觀察,我們最近也整理了298個城市近10年的房價漲跌幅度。
這份文件非常能反映城市的價值情況,過去10年樓市黃金期都沒漲的城市,非自住真的要趕緊拋了,過去10年漲幅很不錯的,現(xiàn)在下跌期也是關(guān)注撿筍的好時機(jī)了。
話不多說,感興趣的朋友,可以掃下方二維碼,加我微信,我把資料發(fā)給大家。
第二大坑,投資陷阱。
說實話買房這件事,真到買的時候,沒人能大方的說,能接受房子價格下跌。
畢竟買房的錢,不是小錢,不是掏空家庭6個口袋,也是大多數(shù)家庭占比最大的一筆支出。
所以,很多時候大家買房,不是糾結(jié)房子能不能滿足自己的需求,而是害怕自己買房的選擇,被城市和時代拋棄。
就拿深圳來說,10年前羅湖絕對是天之驕子,但當(dāng)年選擇羅湖的人,是徹底輸給了買福田、南山與寶安的人。
所以投資圈,很認(rèn)可的一套邏輯是:
投資要選擇有想象空間的地段,什么都成熟的市中心,價格自然也沒有太多的想象空間了。
這套邏輯確實是對的,但在現(xiàn)在卻不太適用。
樓市已經(jīng)進(jìn)入深度分化的階段,增量空間開始變小,未來新區(qū)的成功率越來越低。
再加上今年相對劇烈的價格回調(diào),更多的核心區(qū)重新變得有利可圖,甚至更加穩(wěn)健、更有把握。
對比風(fēng)險和回報,現(xiàn)在這個階段實際更適合去核心區(qū)撿筍。
只有少數(shù)價格回調(diào)猛烈的潛力的新區(qū),才值得在現(xiàn)在的低位下注。
因為買房最終還是要回歸到居住上。
既沒有地鐵滿足通勤,也沒有學(xué)區(qū)滿足教育,更沒有產(chǎn)業(yè)滿足工作的地方,能吸引到的人越來越少。
與投資陷阱相對應(yīng)的,是低價的居住陷阱。
這是現(xiàn)在市場的第三大坑。
因為降價,很多人對行情很悲觀,就會走入另外一個極端認(rèn)為:
房子只要能住就行了。
這就讓降價期,很多劣質(zhì)資產(chǎn)有了宣傳的空隙,比如公寓、小產(chǎn)權(quán)、遠(yuǎn)郊房等等。
靠著“大城市有個家”、“30萬首付買3房”等等噱頭,這些房子營銷得很賣力,主打就是房子都在跌,不如買個便宜的。
但,實際上好房子和壞房子,還是有差距的。
雖然看起來大家都在跌,甚至有時候能看到核心區(qū)夸張的房價跌幅,但是仔細(xì)看看大家會發(fā)現(xiàn)不同房子跌幅有很大差別。
好房子是前幾年8萬漲到了12萬,現(xiàn)在跌到了9萬,跌幅25%;
差房子是前幾年好不容易從2萬漲到2.5萬,現(xiàn)在直接回到了1.9萬,跌幅也是24%。
等到行情回暖,兩類房產(chǎn)漲幅會再次拉開差距。
只是,這一次的差距會更大。
并且這些便宜的房子,可能也不會有好的居住體驗。
遠(yuǎn)郊降價房不近地鐵,通勤難,日日忍受還有月供,如果房價還在跌,很難說住的開心。公寓短期住個新鮮,但通風(fēng)、層高都是問題,未來不能轉(zhuǎn)手再便宜也是貴;小產(chǎn)權(quán)法律上更是無數(shù)麻煩事。
凡是能便宜便宜再便宜的房子,都有數(shù)不清的隱患。
除非能便宜到像鶴崗那樣,3-5萬一套房,那你偶爾任性下,也不算太心疼。
再來說說第四類坑——情緒陷阱。
行情低迷,很多人對房地產(chǎn)失去了信心和信仰,認(rèn)為等才是最劃算的。
說實話,從過去2年的經(jīng)驗來看,等等黨是贏麻了。
蘋果值5塊錢,8塊錢的時候,確實值得等等,但是只賣3塊錢的時候,就需要見好就收了。
接下來,可能是10塊錢5斤的更大甩賣,也可能是攤主看到買的人多了,就此收回折扣。
低點和更低點,這是個博弈,有些人選擇見好就收,有些人還是愿意選擇繼續(xù)賭。
我的建議向來是,能靠理智的別靠運氣。
想要知道接下來的市場風(fēng)向,兩個辦法:
1、關(guān)注市場,看房,看售樓處人數(shù)、看小區(qū)帶看量、看房子成交天數(shù)、和中介做朋友,看后臺數(shù)據(jù)。
2、關(guān)注我們賬號,并且給我們賬號加個星標(biāo),任何市場風(fēng)吹草動,我們會盡快告訴大家。
年底到明年1季度之間,隨時可能有更加重磅的政策和刺激,市場隨時可能會重新激活。
記住,盲目等待,就是永遠(yuǎn)被動。
這次,可能是前十年、后十年都難有的低位,別錯過了!
至于哪些城市會更快回暖?哪些城市現(xiàn)在更適合入手?
如果你想直接拿到我的判斷,或者了解我的判斷邏輯,可以直接掃碼,加我的微信。
更多私人的買房問題,比如你的資金量最哪些適合的城市?手里的房產(chǎn),現(xiàn)在應(yīng)該如何操作,能更好的抓住機(jī)會?名額和資金還有哪些操作空間?這些問題微信私聊會更加方便,我每天會抽時間和助理回答大家的問題。
本文首發(fā)于微信公眾號:大胡子說房。文章內(nèi)容屬作者個人觀點,不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作,風(fēng)險請自擔(dān)。
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