久久久噜噜噜久久熟女aa片,好男人资源在线www免费,韩国三级中文字幕hd,狠狠色噜噜狠狠狠狠97首创麻豆,久久天天躁夜夜躁狠狠85麻豆

最新資訊:2023年,哪些城市會率先上漲?

  • 大胡子說房 微信號
  • 2022-12-10 15:48:01

喜大普奔,看圖:


(資料圖片)

就像發(fā)哥在《英雄本色》中說的:

“我等了三年,就是在等一個機會,我要爭一口氣,不是想證明我了不起,只是想證明我失去的東西,我一定要拿回來!”

這句話,不僅放在普通人身上很合適,放在樓市也很合適。

周期即將來臨,樓市即將揚眉吐氣。

一個毋庸置疑的事實:從此刻開始,要時候做好準(zhǔn)備,有城市要開始出現(xiàn)上漲行情了。

來來來,接下來的一場閉門直播,講一講明年經(jīng)濟走勢和預(yù)判一波各個重點城市的行情。

這場直播我會針對大家問的最多的問題給出解答,大家問的最多的城市給出投資建議。

有任何問題,先趕緊添加微信私聊我,我好提前匯總一波,并在閉門直播中詳細(xì)解答。

關(guān)于哪些城市會率先漲價,我后面會詳細(xì)分析。

先整體來看:

接下來的樓市,將會出現(xiàn)下面這幾個明顯的時間節(jié)點:

第一個節(jié)點:從此刻到春節(jié)前后。

這個階段少數(shù)城市開始回溫,但價格變動不明顯,主要是看房量和成交出現(xiàn)變化。

第二個節(jié)點:明年上半年。

出現(xiàn)幾個領(lǐng)漲城市,行情率先啟動。

畢竟,對于那些基本面扎實的城市來說,購買力只是暫時蟄伏了,一旦嗅到信號變了,市場就會立馬活躍起來。

而一旦成交燥熱,房價就會出現(xiàn)上漲。

第三個節(jié)點:明年下半年到2024年三月。

在領(lǐng)漲城市的帶動下,行情開始輪動,大部分二三線城市會出現(xiàn)不同程度的普漲。

當(dāng)然,這只是大趨勢的預(yù)測,大家最關(guān)心的可能只是自己的城市會不會上漲?現(xiàn)在能不能進場買房了?

其實,現(xiàn)在看一個城市還能不能漲,還能漲多少,不僅僅是判斷大行情那么簡單了,在城市劇烈分化之下,還要看城市房價上漲的空間。

簡單來說,就是要弄懂過去房價的漲幅有沒有透支城市的購買力。

如果過去上漲過快,但是城市人口和薪資水平卻沒有跟上,接下來的漲幅就非常有限。

我這里有一份全國主要城市過去10年房價漲幅情況,涵蓋全國290多個主要城市,整理花了很多心思,今天當(dāng)作福利送給大家。

想知道你的城市過去到底漲了多少,到底有沒有透支購買力,未來還有沒有上漲的空間,可以掃碼添加微信,私聊關(guān)鍵詞“全國城市10年漲幅”領(lǐng)取。

那么,最先一批出現(xiàn)上漲的城市到底是哪里。

是四大一線嗎?還是其他強二線?

直接上預(yù)測:

首先,一線城市率先出動,但是速度和幅度會出現(xiàn)差異。

其次,幾個強二線可以重點關(guān)注,會出現(xiàn)區(qū)域性領(lǐng)漲。

四大一線當(dāng)中,最有可能出現(xiàn)領(lǐng)漲行情的是北京和上海。

先來說說北京,目前已經(jīng)基本放開,據(jù)說首都機場的場所碼和核酸指示都已經(jīng)撤除。

按照目前的情況來看,北京自年底開始就會率先出現(xiàn)“小陽春”的征兆。

3大原因如下:

首先,基本面扎實。

畢竟,在全國疫情最嚴(yán)重的時候,北京算得上是全國樓市中表現(xiàn)最好的一個城市了。

看上圖,在各地疫情此起彼伏的2022年,北京的二手掛牌價卻還在震蕩上漲:

去年末還是6.38萬/㎡,如今已經(jīng)超過7萬/㎡。

其次,政策松動,市場聞風(fēng)而動。

幾大熱門板塊的火熱自然不用多說,東望京、西麗澤、南亦莊、北永豐,這4大熱點片區(qū)誕生了不少網(wǎng)紅盤。

例如望京金茂樾、麗澤端禮著、永豐匯德里等,這些盤扎扎實實撐起了本地購買力的需求。

除了這些,11月份北京市場還出現(xiàn)了一個久違的“松動”:

亦莊新城臺湖、馬駒橋不再受通州雙限,開始執(zhí)行北京市買房政策。

隨后市場就像磕了藥一般,政策公布5小時后,金悅郡賣了78套;

22天后,萬科城市之光東望售罄;

桂語聽瀾11月的網(wǎng)簽突飛猛進,一共簽了40套,是10月的1.5倍。

如今防疫已經(jīng)“放開”,政治局會議已經(jīng)定調(diào),明年要全力搞經(jīng)濟,可以預(yù)測,接下來還會有更多刺激政策。

畢竟,5000億的降準(zhǔn)已經(jīng)落地,不出意外這個月或者下個月還會有一波降息,屆時,市場還會進一步興奮。

最后,去庫存將成為北京明年主要任務(wù)。

可以看到,北京一手房庫存逐漸增高,目前庫存量高達 9 萬多套,即將突破 10 萬套大關(guān)。

而聯(lián)系今年 11 月份北京樓市二手房掛牌量破 10 萬套的新聞。

很顯然,北京目前可以售賣的一二手房源,合計超 20 多萬套,是最近5年以來可售存量的最高值,全部消化完需要21.6個月。

這樣的場景,讓人忍不住想起2014年,最終帶來2015年開始的一場浩浩蕩蕩的去庫存運動,房價也扎扎實實漲了一大波。

接下來的北京樓市,正要著手大力去庫存,將會順勢推動行情的火熱。

再看看上海。

如今的上海絕對是樓市行情的佼佼者,甚至已經(jīng)可以看出領(lǐng)漲趨勢:

經(jīng)歷了10月的冷靜后,在11月大幅回升,量價齊漲。

根據(jù)上海鏈家研究院數(shù)據(jù),11月上海全市共成交新房8838套,環(huán)比增長91%,同比增長47%;成交均價64212元/平,環(huán)比增長6%,同比增長12%。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看,11月上海新房共成交約9506套,成交量較10月大幅上漲87%。

2022年前11月,上海累計成交套數(shù)78351套;成交金額5658億,同比增長7%;成交均價63455元/平,同比增長15%。

作為最早擺脫大規(guī)模疫情影響的城市,上海扎扎實實走出了一波獨立行情。

不僅如此,為了滿足購買力的回歸,上海還在增加供應(yīng)。

根據(jù)規(guī)劃,“十四五”期間上海新房供應(yīng)量每年8萬套,而今年已經(jīng)供應(yīng)約8.6萬套。

這不僅超過了規(guī)劃量,甚至第八批次新房集中供應(yīng)也有可能推出,屆時市區(qū)改善項目大比例增加。

供應(yīng)的增加正好迎合了購買力的恢復(fù),可以預(yù)料,春節(jié)前后,將會是上海成交的密集期。

我這里準(zhǔn)備了一份上海待售新房的清單,或許對于接下來準(zhǔn)備進軍上海買房的朋友會非常有幫助,有需要的朋友可以添加微信,私聊領(lǐng)取。

廣深行情還在博弈,上漲相比北京和上海會有1-3個月的滯后期。

當(dāng)然,如果有令人驚喜的政策出臺,廣深復(fù)蘇的節(jié)奏可能會更快。

目前深圳和廣州的市場尚且還在修復(fù)期,預(yù)計明年上半年成交會逐漸回歸到正常水平。

盡管完全恢復(fù)還需要一定的時間,但目前也初顯征兆。

就拿廣州來說吧,就我得到的消息,目前市面上的開發(fā)商開始出現(xiàn)分化:

一部分開始嘗試漲價,準(zhǔn)備鎖定市場回暖的第一波利潤。

比如科學(xué)城的保利錦上,開盤價足足比吹風(fēng)價高了2000元/㎡;再比如萬科的一些項目,也預(yù)備上調(diào)1%-2%的價格。

而另外一部分,則趁著年底和回暖開始大量銷貨。

比如越秀天河和樾府,吹風(fēng)價門檻是妥妥的千萬豪宅,結(jié)果價格出臺,上車門檻直接降到770萬,還不到之前的8成。

在多重因素的刺激之下,廣州市場也確實已經(jīng)有了復(fù)蘇的痕跡:

數(shù)據(jù)顯示,第48周商品住宅成交1385套,成交面積14.89萬㎡,環(huán)比已經(jīng)增加294%。

再看深圳。

過去這段時間,深圳樓市的表現(xiàn)我們也心知肚明,簡單來說就是預(yù)期還未回歸

但這恰恰是這段時間最后的抄底機會,因為市場有些風(fēng)已經(jīng)吹起來了。

昨天,大灣區(qū)的佛山率先全面取消限購,政策松綁的步伐越來越快了。

接下來據(jù)說東莞也會在元旦前有動作,深圳可能也不遠(yuǎn)了,而深圳易漲體質(zhì)會更快傳導(dǎo)到其他城市。

當(dāng)然了,具體怎么放,我們可以等待消息的到來,如果你想第一時間抓到這波消息,可以掃碼加我微信,消息第一時間就能知道。

說回深圳市場。

根據(jù)深圳相關(guān)中介機構(gòu)的數(shù)據(jù),深圳的二手房價格已經(jīng)回到了2019年的水平。

價格的回調(diào)只是預(yù)期尚未回歸的一個部分,成交量的回暖也還需要時間醞釀。

不過最近,二手房行情有了起色,11月成交了2168套,終于突破了2000的瓶頸。

對比9月份成交1730套,10月份成交1733套,數(shù)據(jù)在往好的方向走。

熟悉市場的人都知道,深圳二手市場有個榮枯線,大概是月均5000套。

顯然,現(xiàn)在的總體成交量仍然處于低位,但將近25%的上升幅度,已經(jīng)算是初期回暖了。

雖然在成交量上有了反彈的征兆,但價格卻還沒有明顯回暖的趨勢,深圳11月有40%的房源都低于參考價成交。

可以看到,目前深圳的市場已經(jīng)在成交和價格的雙重博弈中。

所以,一些細(xì)微的政策也在滲透,目前已經(jīng)出臺了房貸最多可延期3年的政策。

信號非常明顯:允許延期還貸是希望大多數(shù)人還能熬下去,熬到春暖花開之時。

除了北上廣深,今明年還有哪些城市可能率先上漲?

1、蘇州,工業(yè)大城,城市實力和房價位置都很健康,目前市場成交開始躁動,大概會是長三角率先活躍起來的城市。

2、武漢,中部龍頭,房價回落明顯,這意味著找對板塊空間非常大,而且已經(jīng)出臺了非常給力的政策,預(yù)計春節(jié)前后會有一波成交小高峰。

3、南京和杭州,實力不錯,目前處在回調(diào)期,南京昨天已經(jīng)在資格上給了松動,這兩個城市大概率會在明年4-6月份真正活躍起來。

4、長沙,房價非常平穩(wěn),沒有什么泡沫,這也說明具有非常強的上漲潛力,一旦行情蔓延,核心板塊會有不小的漲幅。

5、合肥、西安、成都,新房供應(yīng)相對克制,盤小好回暖,重點關(guān)注核心位置的新房,不出意外明年會率先出現(xiàn)漲幅和搖號搶房情況。

6、但是類似于石家莊、哈爾濱、昆明、南昌這樣的弱二線城市,購買力一般,大概率需要到明年下半年才會出現(xiàn)明顯的行情輪動,但是漲幅不必抱有大太期待。

此外,關(guān)于全國其他城市價值,我總結(jié)了7個重要因素,衡量不同城市的上漲潛力,在這7大因素之下給各個城市排了個序,想要拿到這份樓市7大指標(biāo)大禮包,添加微信,回復(fù)“7大指標(biāo)禮包”進行領(lǐng)取。

最后,我想起一個故事:

2010年的時候,有個16歲讀博的神童張炘煬,通過棄考來逼迫父母在北京買房。

可惜的是,據(jù)說他父母在北京租了個房騙了他。

彼時的我們或許都會覺得張炘煬不可理喻,但現(xiàn)在看,就不得不說一句:“牛逼”。

——要是 2010 年在北京買,10 多年時間起碼可以賺 3-5 倍。

當(dāng)然,最后悔的應(yīng)該還是他的爸媽,錯誤地估計了兒子的遠(yuǎn)見和勇氣,也為自己的短視而懊悔至今。

那么,相似的場景又出現(xiàn),又有多少人會成為張炘煬呢?

本文首發(fā)于微信公眾號:大胡子說房。文章內(nèi)容屬作者個人觀點,不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作,風(fēng)險請自擔(dān)。

標(biāo)簽:

分享到:

最新資訊:2023年,哪些城市會率先上漲?

一個毋庸置疑的事實從此刻開始,要時候做好準(zhǔn)備,有城市要開始出現(xiàn)上漲行情了。這個階段少數(shù)城市開始回溫,但價格變動不明顯,主要是看房量和

  2022-12-10 15:48:01

環(huán)球熱點評!房子,開始變便宜了

哥,現(xiàn)在金洲地鐵口130萬,就能買3房,首付只要7萬就能拿下,感興趣嗎?,F(xiàn)在的市場,大家都在房價在跌,但大家房價到底跌了多少。先說說我們公

  2022-12-10 15:48:18

灣區(qū)率先松綁、深圳瘋狂搞錢,奪回失去的三年!

開篇先說一個重磅消息佛山全面解限。12月9日,佛山住建局正式發(fā)文明確自2022年12月10日起,在本市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良

  2022-12-10 15:38:14

全球觀熱點:注意! 鄭州西四環(huán)北延道路工程部分路段施工需繞行

10日上午,記者從鄭州城市路網(wǎng)工程建設(shè)惠濟高新片區(qū)指揮部了解到,因西四環(huán)北延道路工程施工需要,將對相關(guān)區(qū)域路段進行封閉。“因施工需要將

  2022-12-10 15:13:58

全球快看點丨民調(diào)顯示超七成美國人不認(rèn)可國會工作表現(xiàn)

新華社華盛頓12月9日電(記者孫丁)美國蓋洛普公司日前發(fā)布的一項民調(diào)結(jié)果顯示,超過七成美國人不認(rèn)可國會工作表現(xiàn)?! 「鶕?jù)這項民調(diào),

  2022-12-10 14:05:52

天天播報:美參議員西內(nèi)瑪宣布退出民主黨,此前民主黨剛在參議院拿下多數(shù)席位

極目新聞記者孫喆據(jù)路透社、《國會山報》等媒體報道,當(dāng)?shù)貢r間12月9日,美國亞利桑那州參議員克里斯滕·西內(nèi)瑪宣布,她已退出民主黨,轉(zhuǎn)

  2022-12-10 14:19:59

【世界獨家】甘宇返回石棉縣面謝救命恩人,倪太高殺豬招待

極目新聞記者余淵謝茂12月10日,四川瀘定地震中失聯(lián)17天后獲救的逆行英雄甘宇,前往石棉縣當(dāng)面感謝救命恩人倪太高。10日上午,甘宇母親

  2022-12-10 14:03:45

環(huán)球快看:湖南辰溪縣發(fā)生初中學(xué)生霸凌事件?警方:調(diào)查工作正在開展

據(jù)辰溪公安微信公眾號12月10日通報,12月9日18時20分,辰溪縣公安局指揮中心(110)接到群眾報警稱孫女肖某被人殿打。接警后,縣公安局立即

  2022-12-10 14:15:07

環(huán)球快資訊丨男子因家庭矛盾當(dāng)街持刀劃傷妻子,官方回應(yīng)

極目新聞記者余淵舒隆煥12月9日晚,山東日照市莒縣一男子持刀向一名女子施暴,多位市民和民警一起將持刀男子制服,現(xiàn)場一名女子受傷。1

  2022-12-10 14:21:52

天天觀速訊丨核酸自費價格標(biāo)準(zhǔn)是多少來了_各省份核酸檢測收費標(biāo)準(zhǔn)

人民日報健康客戶端發(fā)現(xiàn),目前各地已經(jīng)發(fā)布的核酸檢測收費標(biāo)準(zhǔn)仍是參照2022年5月25日,國家醫(yī)保局發(fā)布《關(guān)于進一步降低新冠病毒核酸檢測和抗原

  2022-12-10 12:18:18

視訊!幼兒園世界糧食日教育宣傳活動總結(jié)大全

此次活動使幼兒感受到了勞動的艱辛,進一步加強了幼兒的愛糧節(jié)糧的意識,有助于培養(yǎng)他們愛惜糧食的良好品質(zhì)。下面小編帶來的幼兒園世界糧食日

  2022-12-10 12:16:11

2022那三種睡覺方式有危害?

人的一生有1 3的時間在睡覺,俗話說“寧可食無肉,不可睡不寐”、“吃人參不如睡五更”,可見睡眠的重要性。那么今天小編在這里給大家整理一下

  2022-12-10 12:13:22

當(dāng)前播報:2022十大網(wǎng)絡(luò)文明用語發(fā)布(最新)

在互聯(lián)網(wǎng)上混,遲早是要用網(wǎng)絡(luò)用語的,不然我真的會謝!開個玩笑,現(xiàn)在很多網(wǎng)友尤其是年輕人喜歡跟隨互聯(lián)網(wǎng)熱點使用網(wǎng)絡(luò)用語,這里給大家分享一

  2022-12-10 12:02:38

2023年春節(jié)高速免費是哪幾天?

春節(jié)假期已經(jīng)出爐了,春節(jié)過年是我們的傳統(tǒng)習(xí)俗,一回家過年也是我們這些漂泊在外的人年年會去做的事,那么今天小編在這里給大家整理一下2023

  2022-12-10 12:18:03

2022網(wǎng)絡(luò)流行語有哪些(一覽)

現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)發(fā)展太快,一天不學(xué)習(xí)就可能拉別人后面,都想抓住青春的尾巴,可惜青春是只壁虎,或許網(wǎng)絡(luò)流行語比較適合的是年輕人,這里給大家分享

  2022-12-10 12:18:29

今日快看!2023年法定節(jié)假日及調(diào)休!

很快就迎來2023年,這一年我們也有了新的法定節(jié)假日天數(shù),大家知道節(jié)假日加班費是怎么算的嗎?那么今天小編在這里給大家整理一下2023年節(jié)假日加

  2022-12-10 12:05:19

全球快消息!開展世界糧食日活動工作總結(jié)范文

通過本次活動的開展,培養(yǎng)了學(xué)生艱苦奮斗、勤儉節(jié)約的美德,學(xué)生們紛紛表示要拿出實際行動,從現(xiàn)在做起,從我做起,讓節(jié)約糧食成為一種習(xí)慣,

  2022-12-10 12:14:48

天天即時看!開展世界糧食日的活動總結(jié)范文

勤儉節(jié)約向來是中華民族的傳統(tǒng)美德,也是個人優(yōu)良品德的重要內(nèi)容。把厲行節(jié)約、反對食品浪費工作列入德育工作重點,將“勤儉節(jié)約反對食品浪費

  2022-12-10 12:25:18

環(huán)球快播:世界糧食日活動總結(jié)心得大全

節(jié)約是一種美德,節(jié)約是一種品質(zhì),節(jié)約是一種責(zé)任。活動讓全校師生同心協(xié)力,拿出實際行動,從現(xiàn)在做起,從點滴做起,讓節(jié)約糧食內(nèi)化為自覺,

  2022-12-10 12:24:54

組織世界糧食日宣傳活動總結(jié)大全

一粥一飯,當(dāng)思來之不易;半絲半縷,恒念物力維艱。節(jié)約是一種美德,節(jié)約是一種責(zé)任。讓我們用實際行動參與到“愛糧節(jié)糧”的行動中,為世界糧

  2022-12-10 12:17:38

全球百事通!世界糧食日活動總結(jié)心得體會大全

通過豐富多彩的愛護糧食主題宣傳教育活動,讓學(xué)生在活動中受到教育,增強“節(jié)糧、愛糧、惜糧”觀念。下面是由小編為大家精心整理的世界糧食日

  2022-12-10 12:03:45

環(huán)球動態(tài):2022年“十大網(wǎng)絡(luò)流行語”

12月8日,由《語言文字周報》主辦的2022年“十大網(wǎng)絡(luò)流行語”“十大網(wǎng)絡(luò)熱議語”公布結(jié)果。那么今天小編在這里給大家整理一下2022年“十大網(wǎng)絡(luò)

  2022-12-10 12:16:47

校園開展世界糧食日活動總結(jié)大全

“靜以修身,儉以養(yǎng)德”。節(jié)儉是中華民族的傳統(tǒng)美德,而節(jié)約糧食更是其中的重中之重。下面是由小編為大家精心整理的校園開展世界糧食日活動總

  2022-12-10 12:21:00

天天速讀:醫(yī)生醫(yī)師個人年終工作總結(jié)大全

翻過去的一頁已成為歷史,如果說做了一些工作,能較順利的完成各項任務(wù),這主要與每位院領(lǐng)導(dǎo)的支持和醫(yī)院相關(guān)科室的關(guān)心幫助分不開,與科室全

  2022-12-10 12:22:29

【世界熱聞】2022連花清瘟膠囊的功效與作用

連花清瘟膠囊主要適應(yīng)癥為發(fā)熱或高熱,惡寒,肌肉酸痛,鼻塞流涕,咳嗽,頭痛,咽干咽痛,舌偏紅,苔黃或黃膩等。那么今天小編在這里給大家整

  2022-12-10 12:11:24

2023年拼假攻略來了_2023年放假安排

2023年的放假安排時間表已經(jīng)出來了,想必大家很關(guān)心放假時間安排吧!讓我們來一起看看2023年拼假攻略吧!下面是小編給大家整理的2023年拼假攻略

  2022-12-10 12:24:48

最資訊丨2023部分節(jié)假日放假時間(一覽)

放假是我們一年中最開心也最期待的事情,如今2023年放假安排時間公布,你知道2023年放假多少天嗎?這里給大家分享一些關(guān)于2023部分節(jié)假日放假時

  2022-12-10 12:18:06

抗原檢測試劑的正確使用方法_居家隔離應(yīng)該注意什么

藥店人士表示,不少藥店抗原檢測試劑盒、連花清瘟和布洛芬都缺貨,那么你知道抗原檢測試劑的正確使用方法嗎?下面是小編給大家整理的抗原檢測試

  2022-12-10 12:00:33

世界通訊!居家隔離人員如何做好個人和家庭健康防護?

居家隔離人員如何做好個人和家庭健康防護?【科學(xué)防疫小貼士】(12)居家隔離是否會增加疫情傳播風(fēng)險有哪些注意事項如何做好健康防護一

  2022-12-10 11:02:08

鐘南山:發(fā)熱患者可先在家做抗原檢測 如持續(xù)發(fā)熱去醫(yī)院檢查

新華社廣州12月10日電(記者肖思思、馬曉澄、徐弘毅)近期,一些城市醫(yī)院發(fā)熱門診患者明顯增加。對此,中國工程院院士鐘南山9日在接受記者

  2022-12-10 11:03:14

熱門資訊

聯(lián)系郵箱:291 32 36@qq.com

京ICP備12018864號-33未經(jīng)授權(quán)不得鏡像、轉(zhuǎn)載、摘抄本站內(nèi)容,違者必究!Copyright 2022  www.ihuihuang.cn. All Rights Reserved

213網(wǎng) 版權(quán)所有