沒想到，2023年剛一周，樓市就開始躁動(dòng)起來。

在這周我們整理的房?jī)r(jià)地圖中就已經(jīng)顯示，在28個(gè)主要被監(jiān)測(cè)城市中，只有8個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比下跌。

也就是說，剩下的20個(gè)城市掛牌均價(jià)都是上漲狀態(tài)。

【資料圖】

業(yè)主信心的回歸，比我們預(yù)想的還要迅速不少。

根據(jù)這么多年來的樓市行情，對(duì)于市場(chǎng)而言，降價(jià)往往如抽絲，要經(jīng)歷一段博弈期，而漲價(jià)時(shí)卻毫不猶豫，通常都是連夜就漲了起來。

想要吃準(zhǔn)漲幅，必須對(duì)明年的宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)有一個(gè)精準(zhǔn)的預(yù)判，誰掌握的信息多，誰就有可能率先抓住行情。

我這里拿到了了幾份珍貴的資料，作者都是專業(yè)級(jí)大牛，里面包含了很多宏觀預(yù)測(cè)，內(nèi)容非常扎實(shí)，可參考性很高，比如：

1.2023年市場(chǎng)預(yù)測(cè)（周期、庫存、債務(wù)大盤點(diǎn)）

2.中國(guó)財(cái)富最新報(bào)告2022-2023

年底給粉絲發(fā)一波福利，今天前二十個(gè)掃碼添加我微信的朋友，都可以拿到這些資料。

下面回歸正文：

很多人并沒有意識(shí)到，2023年的樓市熱度，已經(jīng)從元旦假期開始蔓延。

一堆城市，元旦假期成交火熱。

根據(jù)中指研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年元旦假期期間(2022年12月31日-2023年1月2日)，22個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年元旦假期(2022年1月1日-3日)增長(zhǎng)超2成。

具體到城市來看，部分城市成交已經(jīng)開始搶跑。

比如北京：

整個(gè)元旦假期，新建商品住宅成交面積2.3萬平方米，較2022年元旦假期上漲80%，較2019-2022年元旦日均成交面積上漲298.3%。

甚至有消息傳出，臺(tái)湖地區(qū)某項(xiàng)目元旦三天賣出了20套房，直接達(dá)到了高峰期的成交量。

比如上海：

元旦假期新建商品住宅成交面積較2022年元旦假期上漲74%，成交面積在四大一線中排第一，較2019-2022年元旦日均成交面積上漲119.9%。

閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的華發(fā)建發(fā)縵云的認(rèn)購率已經(jīng)高達(dá)400%，現(xiàn)場(chǎng)的銷售直接表示目前不缺客戶，如果想要認(rèn)購，需要下定66萬，否則就會(huì)錯(cuò)過。

比如廣州：

元旦三天假期，廣州總成交面積5.6萬平方米，較2022年元旦上漲131.5%。

作為最早宣布和奧密克戎正面硬剛的城市，廣州已經(jīng)從第一波感染高峰中平穩(wěn)渡過。

隨著軌道交通客流量從100多萬人次恢復(fù)到550萬人次每天，我們就明白元旦假期的廣州將無比熱鬧。

根據(jù)網(wǎng)絡(luò)上的真實(shí)故事，有“陽康”的朋友想趁著跨年夜當(dāng)晚錯(cuò)峰看房，誰知道走進(jìn)荔灣的售樓部看到的卻是滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)娜?，砸金蛋的慶祝聲一個(gè)接一個(gè)，比步行街還要熱鬧。

甚至，部分項(xiàng)目已經(jīng)在元旦全面提價(jià)，市場(chǎng)熱度進(jìn)一步回歸。

除了一線城市，部分二線城市的表現(xiàn)也不俗。

其中以武漢和杭州為代表：

武漢在元旦期間，新建商品住房共成交2619套，合計(jì)約26.81萬平方米，同比增加284%。

誰都沒想到，武漢市場(chǎng)居然在年末給我們帶來了一波驚喜，迎來了一波翹尾行情：

12月31日單日成交2392套，完美收官2022年。

另外，整個(gè)2022年，武漢新房總成交15.22萬套，成交數(shù)量拿下全國(guó)第一。

除了武漢，杭州樓市的表現(xiàn)也有了起色：

成交面積較去年元旦上漲23.4%，較2019-2022年元旦假期日均成交面積上漲187.9%。

另外，元旦期間杭州還有三個(gè)樓盤參與搖號(hào)登記，元旦假期當(dāng)周共有16個(gè)樓盤參與登記搖號(hào)。

綜合上面這些城市的表現(xiàn)來看，市場(chǎng)的復(fù)蘇比我們預(yù)料中要迅速不少。

有些城市，二手市場(chǎng)，也開始活躍起來了。

前面已經(jīng)說了，不少房東業(yè)主的信心已經(jīng)開始回歸，很多城市的二手房掛牌均價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了上漲。

不僅如此，一些城市的二手房市場(chǎng)，也已經(jīng)開始發(fā)生改變。

最明顯的就是上海：

整個(gè)12月，上海二手房成交量成交量約1.24萬套。

其中掛牌價(jià)全面上漲：二手房住宅鏈家掛牌價(jià)約為6.95萬/㎡，環(huán)比上升約1.52%；恒星小區(qū)鏈家掛牌價(jià)約7.24萬/㎡，環(huán)比上升約2.38%。

還有杭州，在經(jīng)過一輪回調(diào)之后，杭州二手市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了不少筍盤。

目前有多個(gè)杭州曾經(jīng)知名的“萬人搖”樓盤，在12月的帶看量爆發(fā)：

翡翠城四期梧桐郡，12月帶看2211次；保利澄品1210次；和光塵樾1202次。

要知道這些樓盤都是當(dāng)年響當(dāng)當(dāng)?shù)摹跋沭G餑”，最低的中簽率僅有0.82%，想買到都是經(jīng)過千軍萬馬過獨(dú)木橋般爭(zhēng)搶。

如今，經(jīng)歷了一整年的回調(diào)之后，這些樓盤紛紛放下身段，和周圍新房倒掛無限縮小。

而買家也意識(shí)到：是時(shí)候進(jìn)場(chǎng)淘筍了！

對(duì)于二手市場(chǎng)來說，帶看量的上升就是市場(chǎng)回暖的征兆。

除了杭州，近期深圳部分板塊隨著價(jià)格回調(diào)，部分二手房成交周期也在縮短。

比如前海神盤諾德假日48平和66平的兩房，接近指導(dǎo)價(jià)放盤，一周就成交；

再比如另一個(gè)前海熱盤中海陽光玫瑰園，成交也非常迅速，原因就是不少房源接近指導(dǎo)價(jià)掛盤：

54平指導(dǎo)價(jià)570萬，600萬賣出；48平指導(dǎo)價(jià)510萬，最后530萬賣出；最近成交的一套80平3房，指導(dǎo)價(jià)850萬，最后870萬成交。

還有大興地鐵口的天朗風(fēng)清小戶型最近也一連賣出3套。

再比如廣州的珠江新城，開年剛?cè)炀鸵呀?jīng)成交了8套，為廣州二手樓市開了一個(gè)好頭。

無論是新房還是二手房，市場(chǎng)活躍的背后，都在預(yù)示著明年整體樓市的向暖。

但是，每到這時(shí)我就必須提醒一句：

盡管有些城市的市場(chǎng)活躍起來了，但買房還是要注意篩選高性價(jià)比的板塊。

同樣是房子，不同的板塊，5年之后的漲幅就可能會(huì)是天差地別。

目前市場(chǎng)淘筍的窗口期已經(jīng)打開，知道機(jī)會(huì)來了只是第一步，如何挑選到最正確的標(biāo)的資產(chǎn)才是最關(guān)鍵的一步。

我們團(tuán)隊(duì)非常熟悉全國(guó)樓市，并且能夠第一時(shí)間獲取市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，如果你想進(jìn)場(chǎng)挖筍，可以掃碼添加我的微信，詳細(xì)咨詢一下所在城市的價(jià)值板塊邏輯。

2023年，樓市終于算開了個(gè)好頭。

數(shù)據(jù)的好轉(zhuǎn)背后有多重因素的疊加：

一方面是不少城市在去年12月份疫情之后，買房需求的集中釋放。

去年12月份，放開之后，由于受到奧密克戎疫情的沖擊，大家紛紛躺在家里渡劫，買房大計(jì)被擱置，市場(chǎng)啞火，現(xiàn)在不少城市感染高峰過去，售樓處又重新熱鬧起來了。

另一方面，前期的一些政策終于作用到市場(chǎng)，開始顯效。

無論是一些城市限購限貸的松綁，還是例如武漢等城市積極組織的房交會(huì)、給購房補(bǔ)貼，都在將價(jià)格紅利撒向市場(chǎng)。

真正有需求的買房人，多少都會(huì)受到刺激。

迷迷糊糊的買房人終于開始意識(shí)到：買房的好時(shí)機(jī)，TMD真的來了。

可以預(yù)料，春節(jié)前后，由于政策紅利的滲透，一批城市將會(huì)出現(xiàn)更加明顯的行情變動(dòng)。

最最重要的是，高層為了提振經(jīng)濟(jì)，又重新扶持了房地產(chǎn)發(fā)展。

連住建部長(zhǎng)都明確表示：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升很有信心。

怎么說呢，從被貶被錘，到回歸c位，房地產(chǎn)這一輪風(fēng)波，說多了都是淚。

不管怎么樣，2023年，房地產(chǎn)一哥的地位，又再次回歸。

如今刺激政策還在加碼，紅利還在疊加。

就在前天，央行和住建部同時(shí)釋放了政策利好：

一方面，央行決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制：

各地可根據(jù)上個(gè)月新房?jī)r(jià)格進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估，如果新房同比三個(gè)月連續(xù)下跌的，地方可以放寬住房利率下限。

意思很明確，持續(xù)給出利率優(yōu)惠，直到房?jī)r(jià)漲起來。

目前來看，符合利率優(yōu)惠的城市有下面這些城市：

徐州、牡丹江、九江、濟(jì)寧、平頂山、蚌埠、天津、襄陽、惠州、錦州、廈門、鄭州、石家莊、沈陽、無錫、唐山、韶關(guān)、桂林、洛陽、常德、大連、揚(yáng)州、丹東、金華、南寧、吉林、太原、北海、福州、長(zhǎng)春、宜昌、秦皇島、岳陽、哈爾濱、溫州、蘭州、武漢、湛江

這些城市接下來還會(huì)繼續(xù)執(zhí)行低利率政策，城市數(shù)量非常多，不知道你的城市是否被包含在內(nèi)，但是先打個(gè)預(yù)防針：

上面這些城市中，經(jīng)過我們團(tuán)隊(duì)的調(diào)研和分析，有不少城市未來漲幅有限，只具備自住屬性，投資價(jià)值不高，具體哪些城市我就不方便在文章中直接點(diǎn)名。

如果你有買房需求，又不確定自己房子買在這些城市值不值，不妨直接加我微信詳細(xì)問一問。

另外，除了央行，住建部更是重磅表態(tài)：

強(qiáng)調(diào)對(duì)第一套住房加大支持首付比，首套房利率該降就降。

能夠看出來，官方的發(fā)言非常誠(chéng)懇，大力支持剛需上車，繼續(xù)降低上車門檻。

我在昨天的文章中也具體分析了，接下來一二線城市的市場(chǎng)將會(huì)活躍起來，各大二線城市會(huì)陸續(xù)放開限購。

不僅如此，一線城市也可能會(huì)趕在春節(jié)前后有試探性的松綁動(dòng)作。

會(huì)是深圳率先行動(dòng)嗎？會(huì)在限購限貸上下手嗎？松綁之后，一線城市會(huì)迎來一波劇烈的上漲嗎？現(xiàn)在進(jìn)場(chǎng)，能夠強(qiáng)占先機(jī)，吃到上漲紅利嗎？

這些問題，我們經(jīng)過研究和一些內(nèi)部消息的分析，已經(jīng)基本形成了預(yù)測(cè)，但是由于當(dāng)前行情比較敏感，我就不在文章中公開說了，如果感興趣，我會(huì)在最近的一場(chǎng)閉門直播中和大家分享，閉門直播鏈接掃碼加我微信獲取。

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