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青島某共有產(chǎn)權(quán)房“爆雷”?城投公司回應(yīng)來了

  • 證券時報
  • 2023-02-03 14:57:40

(原標(biāo)題:青島某共有產(chǎn)權(quán)房“爆雷”?城投公司回應(yīng)…)


(相關(guān)資料圖)

2月2日,網(wǎng)傳青島某共有產(chǎn)權(quán)房“爆雷”,起因是有市民在某區(qū)區(qū)長信箱里投訴,指其購買的某共有產(chǎn)權(quán)房無法交付,而市政公司直接回復(fù)“沒錢”。

因涉及共有產(chǎn)權(quán)住房,該事件引起了市場廣泛關(guān)注。甚至有自媒體稱,這很有可能是中國第一例“爛尾”的共有產(chǎn)權(quán)房。

2月2日晚間,涉事城投公司發(fā)聲明回應(yīng)稱,已經(jīng)安排資金付款,購房人可到開發(fā)商處辦理收房手續(xù)。目前公司經(jīng)營穩(wěn)健,資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)良,從未出現(xiàn)過債務(wù)逾期等問題,債務(wù)風(fēng)險可控。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,青島此類案例說明,交樓風(fēng)險依然存在,且從商品住宅進(jìn)入到了保障房領(lǐng)域。鑒于此次共有產(chǎn)權(quán)住房中涉及部分財政資金的問題,所以更需要各地系統(tǒng)梳理保障房方面的交付工作。

市民投訴共有產(chǎn)權(quán)房無法交付

2月2日,網(wǎng)傳青島某共有產(chǎn)權(quán)房“爆雷”。據(jù)悉,有市民在青島某區(qū)區(qū)長信箱里投訴,指其購買的某共有產(chǎn)權(quán)房無法交付,而市政公司直接回復(fù)“沒錢”。

證券時報記者在青島市城陽區(qū)政府官網(wǎng)上的區(qū)長信箱查看到,有市民投訴其2年前購買的一套共有產(chǎn)權(quán)房,去年4月網(wǎng)簽的,當(dāng)時是按市政共有產(chǎn)權(quán),和青島家安運(yùn)營管理有限公司簽的共有產(chǎn)權(quán)合同,現(xiàn)在新房交付,開發(fā)商卻說市政公司沒打款,不能交房。

隨后該市民描述了市政公司、房管局、開發(fā)商之間互相推諉的過程。

該市民稱其聯(lián)系市政公司,得到的答復(fù)是兩個字“沒錢”,建議其向房管局投訴。

而房管局的回復(fù)則是還得找市政公司,建議其跟開發(fā)商商量退房。

開發(fā)商的回復(fù)則是退房可以,但要繳20%的違約金。

對于該市民反映的問題,答復(fù)稱城陽市政投資集團(tuán)正在積極籌措資金解決付款問題。

據(jù)了解,與該市民簽合同的青島家安運(yùn)營管理有限公司,是青島城陽市政投資集團(tuán)的子公司。

證券時報記者了解到,青島城陽區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房主要是人才共有產(chǎn)權(quán)住房。2020年9月,城陽區(qū)對共有產(chǎn)權(quán)房政策做進(jìn)一步調(diào)整。對于五至七層次人才購置人才共有產(chǎn)權(quán)住房的,本人與區(qū)屬國企的產(chǎn)權(quán)比例由8:2調(diào)整為7:3,共有期限調(diào)整為5-10年。

城投公司回應(yīng):已安排資金付款

2月2日晚間,青島城陽市政投資集團(tuán)就網(wǎng)傳共有產(chǎn)權(quán)房“爆雷”一事發(fā)表了聲明。

聲明稱,“青島家安運(yùn)營管理有限公司未及時付款導(dǎo)致個別共有產(chǎn)權(quán)購房人延遲收房,在此,我們深表歉意?,F(xiàn)已經(jīng)安排資金付款,于今天(2月2日)將48套未撥付房款2571萬元全部撥付到位,購房人可以到開發(fā)商處辦理收房手續(xù)?!?/p>

聲明還稱,目前公司經(jīng)營穩(wěn)健,資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)良,從未出現(xiàn)過債務(wù)逾期等問題,債務(wù)風(fēng)險可控,經(jīng)營呈穩(wěn)健上升態(tài)勢。

青島城陽市政投資集團(tuán)官微信息顯示,集團(tuán)于2020年1月6日注冊成立,為城陽區(qū)屬國有企業(yè),注冊資本27億元。業(yè)務(wù)包括工程建設(shè)、集中供熱、城市養(yǎng)護(hù)管理、城市環(huán)境服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域。截至2020年9月30日,集團(tuán)資產(chǎn)總規(guī)模71.2億元,員工505人,是青島市精神文明單位,獲AA主體信用評級。

對于青島共有產(chǎn)權(quán)房一事,上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次事件暴露出了共有產(chǎn)權(quán)住房交付的問題,也說明部分涉及財政資金支持的住房項(xiàng)目尤其是保障房項(xiàng)目,也受到了財政資金不足的困擾,導(dǎo)致房屋交付出現(xiàn)了問題。青島此類案例說明,交樓風(fēng)險依然存在,且從商品住宅進(jìn)入到了保障房領(lǐng)域。

2022年,房地產(chǎn)市場深度調(diào)整,民營房企受到資金壓力影響,放緩拿地,國央企和城投公司依然是集中土拍的成交主力軍。據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2022年,22城集中供地,地方國資拿地金額占比達(dá)到42%,超過了央國企的37.4%,民企僅為15.8%,混合所有制企業(yè)占比為4.8%。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出,去年企業(yè)拿地的特點(diǎn)之一是地方城投公司托底拿地明顯。按面積TOP100拿地企業(yè)中,2022年有地方城投公司71個,2021年是21個,2022年是2021年的3倍多。2022年土拍熱度進(jìn)一步下滑,各地土地出讓金繳清周期延至2023年,預(yù)計2023年各地方政府土地財政壓力明顯加大,或加劇城投債風(fēng)險。

校對:趙燕

標(biāo)簽: 共有產(chǎn)權(quán)房 成交主力 證券時報

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