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■青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞?dòng)浾?周潤(rùn)

昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年1月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加；一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線(xiàn)城市環(huán)比降勢(shì)趨緩，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲、二三線(xiàn)城市同比下降。

售價(jià)上漲城市個(gè)數(shù)增加

1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有36個(gè)和13個(gè)，比上月分別增加21個(gè)和6個(gè)。

其中，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“觀(guān)察歷史數(shù)據(jù)，2022年1月也有止跌現(xiàn)象，但后續(xù)繼續(xù)出現(xiàn)下跌。但鑒于2023年較好的樓市環(huán)境和近期觀(guān)察到的市場(chǎng)情緒，可以認(rèn)為，此次止跌的動(dòng)力更強(qiáng)，房?jī)r(jià)復(fù)蘇的條件也更好。此類(lèi)數(shù)據(jù)也進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)向好和趨穩(wěn)的導(dǎo)向。”

一線(xiàn)城市售價(jià)同比上漲

70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有15個(gè)，比上月減少1個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有6個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.1%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“1月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量增加，從上年12月份的15個(gè)增加為36個(gè)。出現(xiàn)此類(lèi)現(xiàn)象，說(shuō)明金融16條以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。第一，房企資金面在進(jìn)一步改善，其有助于增強(qiáng)房企信心，其房?jī)r(jià)方面也有趨穩(wěn)可能。第二，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也總體朝著改善的方向演進(jìn)。今年一月份部分城市售樓處表現(xiàn)其實(shí)還不錯(cuò)。第三，大勢(shì)所趨，房?jī)r(jià)指數(shù)止跌回正是今年上半年可以預(yù)期到的，各個(gè)城市對(duì)于穩(wěn)房?jī)r(jià)的信心逐漸增強(qiáng)?！眹?yán)躍進(jìn)提到。

青島新房市場(chǎng)呈回暖趨勢(shì)

值得注意的是，青島新房市場(chǎng)年后持續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)步提升態(tài)勢(shì)。

根據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島新建商品住宅成交1272套，環(huán)比前一周（851套）上漲49.5％；成交面積為15.36萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周（10.41萬(wàn)；平方米）上漲47.6%。價(jià)格方面，上周青島新建商品住宅均價(jià)為13960元/㎡，環(huán)比下降15.9%。

樓市分析專(zhuān)家張則濤表示：去年島城對(duì)市南和老市北以外此前限購(gòu)區(qū)域，放開(kāi)了新建商品住房的限購(gòu)，直接導(dǎo)致嶗山、東李、老四方不少改善級(jí)以上項(xiàng)目售樓處到訪(fǎng)量和成交量的激增。“雖然市南和老市北的新房項(xiàng)目不多，但在其他區(qū)域限購(gòu)放開(kāi)的情況下，這兩個(gè)區(qū)域的成交也受到比較大的影響，客戶(hù)有的會(huì)被擠壓。因此今年大家都在盼望新一輪的限購(gòu)放松政策，即針對(duì)全市全面放開(kāi)?！睆垊t濤說(shuō)。

2023年樓市展望：樂(lè)觀(guān)為時(shí)尚早，悲觀(guān)大可不必

單從1月數(shù)據(jù)來(lái)看，一線(xiàn)城市的樓市已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)了向好的苗頭，二三線(xiàn)城市降勢(shì)趨緩也能在一定程度上提振市場(chǎng)信心。但對(duì)于大多城市來(lái)說(shuō)，經(jīng)歷了去年的深度調(diào)整，樓市整體全面向好尚待時(shí)日。

春節(jié)以來(lái)，全國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)，已然能夠感受到明顯的變化。大街小巷賣(mài)房的傳單多了，居民小區(qū)里中介忙了，城市會(huì)展中心也開(kāi)始辦房子的展會(huì)了……

這些變化的背后，是支持剛需買(mǎi)房、信貸放寬、首付降低等一系列政策“大禮包”的推動(dòng)。多地密集出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控新政，正在為有購(gòu)房剛性需求的消費(fèi)者帶來(lái)前所未有福利。

金融支持首當(dāng)其沖。自今年1月央行、銀保監(jiān)會(huì)宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制后，已有多地調(diào)整首套房貸款利率，從最開(kāi)始的三四線(xiàn)城市，向鄭州、廈門(mén)等二線(xiàn)城市蔓延。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有約30個(gè)城市調(diào)整了首套房貸利率，其中多個(gè)二線(xiàn)城市開(kāi)始執(zhí)行首套房貸款利率最低為3.8%的政策；在部分三四線(xiàn)城市，個(gè)別銀行首套房貸利率已開(kāi)始按3.7%執(zhí)行。

同時(shí)，購(gòu)房門(mén)檻降低，改善型置業(yè)需求被激發(fā)。多地優(yōu)化限購(gòu)政策，部分二線(xiàn)城市允許符合一定條件的群體購(gòu)買(mǎi)第三套房，長(zhǎng)沙出臺(tái)《依法生育兩個(gè)及以上子女的本地戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)商品住宅實(shí)施細(xì)則》，明確二孩及以上家庭購(gòu)房，可增加一套購(gòu)房指標(biāo)。

再看山東，各項(xiàng)利好政策也在為支持剛性和改善性住房需求齊發(fā)力。近期山東省政府出臺(tái)的2023年“穩(wěn)中向好、進(jìn)中提質(zhì)”第二批政策清單明確提出，支持各市采取發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券等多種形式促進(jìn)住房消費(fèi)。對(duì)新購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房或第二套改善性住房，可通過(guò)適當(dāng)方式予以支持。全面推行二手房交易“帶押過(guò)戶(hù)”登記模式，優(yōu)化二手房交易流程。對(duì)多子女家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，允許各市適當(dāng)上浮公積金可貸額度。

可以說(shuō)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策頻出，不少有購(gòu)房需求的消費(fèi)者難免開(kāi)始擔(dān)憂(yōu)，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再次大漲？炒房團(tuán)會(huì)不會(huì)卷土重來(lái)？

實(shí)際上“房住不炒”的定位始終沒(méi)有改變。當(dāng)前接連出臺(tái)的利好政策，其目的就在于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，釋放合理購(gòu)房需求。市場(chǎng)是否回暖，主要是看交易量和購(gòu)房需求的釋放，是冷淡樓市的“破冰解凍”，并不意味著短期房?jī)r(jià)的大漲。

此外，從最新公布的房地產(chǎn)價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市數(shù)量在減少，但與去年同期相比，二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)下跌數(shù)量依然眾多。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間調(diào)整后，從低谷爬起來(lái)沒(méi)有想象中簡(jiǎn)單，市場(chǎng)能走多遠(yuǎn)取決于購(gòu)房者有多大的購(gòu)買(mǎi)意愿。在解決了開(kāi)發(fā)商的生存問(wèn)題后，購(gòu)房者的信心和購(gòu)買(mǎi)力修復(fù)，是必須邁過(guò)的關(guān)口。

有權(quán)威人士建議，接下來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)進(jìn)一步提升精準(zhǔn)度，聚焦剛性和改善性住房需求。需求端，應(yīng)繼續(xù)加大差別化住房信貸政策實(shí)施力度。不僅應(yīng)繼續(xù)給予剛需購(gòu)房者大力支持，而且改善性住房需求的相關(guān)支持政策也應(yīng)進(jìn)一步細(xì)化和落實(shí)。

展望今年樓市，雖樂(lè)觀(guān)為時(shí)尚早，但悲觀(guān)大可不必。當(dāng)前，隨著一線(xiàn)城市樓市向好苗頭初顯，有望逐步帶動(dòng)二線(xiàn)、三線(xiàn)城市跟進(jìn)，同時(shí)隨著各項(xiàng)利好政策持續(xù)落地，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)有新的表現(xiàn)和發(fā)展轉(zhuǎn)機(jī)。讓我們拭目以待。據(jù)大眾網(wǎng)

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