（2023年3月19日）過(guò)去的一年，物業(yè)服務(wù)行業(yè)經(jīng)歷了內(nèi)外的輪番沖擊與洗禮，當(dāng)下正值估值回顧和行業(yè)復(fù)蘇。

2022全年，地產(chǎn)下行，住宅商業(yè)等傳統(tǒng)物管賽道競(jìng)爭(zhēng)激烈，估值縮水，財(cái)報(bào)審計(jì)亦遇到阻礙，頻繁出現(xiàn)年報(bào)遲發(fā)以及更換核數(shù)師事件。危機(jī)過(guò)后，物企有必要重新思考褪下外衣后的物業(yè)服務(wù)本源，實(shí)現(xiàn)本質(zhì)的回歸。

由于房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需對(duì)開(kāi)發(fā)商依靠而不依賴，仔細(xì)權(quán)衡與關(guān)聯(lián)方之間的聯(lián)系，使用集團(tuán)資源的同時(shí)也需確保自身?yè)碛歇?dú)立擴(kuò)張和運(yùn)營(yíng)的能力。

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此外，物業(yè)股在二級(jí)市場(chǎng)的估值水平除自身稟賦外，更重要的是其母公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的情況，可以認(rèn)為本輪物管股的漲勢(shì)與地產(chǎn)行情密切相關(guān)。市場(chǎng)顯然更加看好與母公司保持相對(duì)獨(dú)立的物企。

與此同時(shí)，行業(yè)發(fā)展方向也開(kāi)始從單純規(guī)模成長(zhǎng)向運(yùn)營(yíng)質(zhì)量和可持續(xù)性方向傾斜，應(yīng)收款追繳和現(xiàn)金流量情況成了企業(yè)和市場(chǎng)新的關(guān)注焦點(diǎn)。

而住宅業(yè)態(tài)之外，非住領(lǐng)域的拓展也成了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的拓展重點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)園、公建、商寫、各類場(chǎng)館、城市空間，都成了物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理生態(tài)的一部分。

在住宅新盤增量較過(guò)往下跌明顯的同時(shí)，收并購(gòu)作為物業(yè)服務(wù)公司規(guī)模擴(kuò)張的手段，重要性持續(xù)凸顯。2022年，物業(yè)服務(wù)行業(yè)全年收并購(gòu)熱度不減，地產(chǎn)下行的同時(shí)為行業(yè)提供了大量的優(yōu)良并購(gòu)機(jī)遇，行業(yè)大宗收購(gòu)案例頻發(fā)，收購(gòu)對(duì)象除同行外還包含其他多種業(yè)態(tài)，借此實(shí)現(xiàn)企業(yè)的橫向規(guī)模擴(kuò)張和縱向經(jīng)營(yíng)內(nèi)容深入。

物業(yè)服務(wù)行業(yè)已行至發(fā)展的關(guān)鍵十字路口，更需把握機(jī)遇并明確發(fā)展方向。

3月23日，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)將繼續(xù)舉辦“2023觀點(diǎn)物業(yè)大會(huì)”，聚焦探討物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展、多元開(kāi)拓、資本對(duì)接的經(jīng)驗(yàn)和趨勢(shì)。屆時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)嘉賓陣容強(qiáng)大，將匯聚物業(yè)服務(wù)行業(yè)龍頭企業(yè)與模式創(chuàng)新先行者，并邀請(qǐng)權(quán)威投資機(jī)構(gòu)及金融投行領(lǐng)袖與高層，共同探討物業(yè)服務(wù)行業(yè)如何行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

屆時(shí)，觀點(diǎn)指數(shù)研究院將在會(huì)議上獨(dú)家發(fā)布《卓越指數(shù) ? 2023物業(yè)服務(wù)年度卓越表現(xiàn)報(bào)告》，盤點(diǎn)中國(guó)物業(yè)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)以及物業(yè)企業(yè)中最具有代表性、最杰出、最優(yōu)秀的企業(yè)。觀點(diǎn)指數(shù)重點(diǎn)關(guān)注行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，為物業(yè)企業(yè)帶來(lái)更有深度、更有高度的行業(yè)分析。

基于深度研究，觀點(diǎn)指數(shù)研究院還將權(quán)威發(fā)布"卓越指數(shù) · 2023物業(yè)服務(wù)年度卓越表現(xiàn)"研究成果，將包含三類內(nèi)容：綜合表現(xiàn)、財(cái)務(wù)表現(xiàn)以及行業(yè)特別表現(xiàn)，從服務(wù)力、財(cái)務(wù)、資本市場(chǎng)、城市服務(wù)等領(lǐng)域共同見(jiàn)證物業(yè)服務(wù)企業(yè)卓越表現(xiàn)的誕生。

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