現(xiàn)場丨圓桌對話:抓住確定性——樓宇經(jīng)濟(jì)的大周期和小趨勢|全球聚焦
- 和訊房產(chǎn)
- 2023-03-31 18:05:40
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3月31日,“跨越山海 無限可能 2022第六屆中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)新驅(qū)動力峰會暨商辦TOP100論壇”在京舉辦。
論壇上,以《抓住確定性——樓宇經(jīng)濟(jì)的大周期和小趨勢》為主題進(jìn)行圓桌對話,金地集團(tuán)(600383)北京公司副總經(jīng)理孫鵬;高力國際中國區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明;正大僑商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司寫字樓部總經(jīng)理賈丹;中海北京新城寫字樓事業(yè)部總監(jiān)段建樂;華瀚地產(chǎn)北京分公司營銷總監(jiān)趙婷;COMIN中國碳中和專家、商道縱橫零碳倡議項目首席顧問曹原與新華社客戶端房產(chǎn)頻道總監(jiān)孫超一起暢聊樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
孫鵬認(rèn)為,今年商辦的發(fā)展跟宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢發(fā)展有著強(qiáng)關(guān)聯(lián)的關(guān)系。短期之內(nèi)快速反彈還較難以實現(xiàn),一季度的數(shù)據(jù)顯示,北京市場空置率包括平均租金是在下降狀態(tài),沒有看到快速的復(fù)蘇趨勢。短期來講復(fù)蘇壓力較大,但長期來看,還是堅定看好整個經(jīng)濟(jì)導(dǎo)向。他認(rèn)為,整體來看,今年跟去年相比持續(xù)平穩(wěn),不會有大起大落。
陸明表示,高力數(shù)據(jù)顯示,2022年商辦市場的凈吸納量數(shù)據(jù)非常不好看,空出了-40萬左右,這個數(shù)據(jù)和2021年市場特別火爆的環(huán)境下所產(chǎn)生的接近200多萬的凈吸納量來比,市場行情出現(xiàn)非常大的反轉(zhuǎn)。進(jìn)入到2023年,租金下降趨勢依然在繼續(xù)的,市場的空置率在不斷地升高,只不過現(xiàn)在各個子市場的表現(xiàn)會出現(xiàn)一些分化。
賈丹認(rèn)為,商辦市場不是怕挑戰(zhàn),更多是需要挑戰(zhàn),也需要變動的市場。希望是樓宇經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展。
段建樂表示,去年商辦市場確實是到了寒冬,不管是從來訪還是成交,都是急劇萎縮。商辦市場的發(fā)展,和實體經(jīng)濟(jì)、宏觀經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)。隨著支持實體經(jīng)濟(jì)政策的落實,也能感受到相應(yīng)企業(yè)更有信心發(fā)展產(chǎn)業(yè),今年應(yīng)該能夠在去年的低谷中有一些進(jìn)步。
趙婷認(rèn)為,去年商辦市場發(fā)生了幾個明顯變化。第一個變化是投資客戶更多退去,大部分客戶都是需要尋找到自用的產(chǎn)品。第二個變化是很多頭部企業(yè)受到北京政策影響,比如說總部的外遷,還有雄安新區(qū)、通州副中心的打造,從需求端對于高端寫字樓是有一定轉(zhuǎn)變的。未來,什么樣的房企能夠在激烈的寫字樓競爭環(huán)境之下來尋找自己的生機(jī),打造自己的產(chǎn)品力,是非常重要的。第三是市場分化,產(chǎn)品力本身較強(qiáng)、地段優(yōu)質(zhì),同時又配套了非常多的產(chǎn)業(yè)服務(wù)的項目,抗風(fēng)險能力是較強(qiáng)的。甲級寫字樓的退租率就遠(yuǎn)遠(yuǎn)要低于乙級寫字樓的。
曹原表示,從過去兩年主要的核心藍(lán)籌上市公司員工的數(shù)量,包括辦公運營成本來看,確實過去幾年發(fā)展非常好的公司出現(xiàn)了員工數(shù)量的收縮。另外一個趨勢是很多上市公司集團(tuán)其他創(chuàng)新部門,非上市板塊人員數(shù)量反而有一些增長,尤其是非常傳統(tǒng)的一些行業(yè),包括像能源、新技術(shù)設(shè)備制造。很多傳統(tǒng)行業(yè)都在孵化新業(yè)態(tài),這些新業(yè)態(tài)往往是相對軟性的,以商辦為主要需求的。
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