華僑城純水岸業(yè)主維權(quán)，引起軒然大波。

(相關(guān)資料圖)

評(píng)論說，這是業(yè)主貪婪自食其果；還有評(píng)論說，這是開發(fā)商沒良心，偷奸?；垓_購(gòu)房者；

的確，明明買到就能賺好幾百萬，憑什么你能買到我就不能買到，公平嗎？心里不酸嗎？

也的確，不違反法律，也符合相關(guān)規(guī)定，如此艱難的市場(chǎng)環(huán)境，開發(fā)商節(jié)約開支縮減成本就不能被理解嗎？

你都賺到幾百萬的賬面財(cái)富了，質(zhì)量瑕疵有需要這么斤斤計(jì)較嗎？

……

無疑，上海新房正在進(jìn)入一種魔幻的狀態(tài)：買房不僅僅是為了房子，還有倒掛、回報(bào)率、出手率各種事情；

買房也不僅僅看腰包，還要看結(jié)婚、社保、積分、是否貸款等等。誘惑與復(fù)雜并存。

而這一切，根源無疑都來源于倒掛，甚至有評(píng)論直言：這就是新房倒掛帶來的“惡果”。

而倒掛，究竟給了我們什么？或許今天借著華僑城，我們可以好好審視下這件事情。

倒掛的美妙：買到就躺贏！

眼下上海購(gòu)房者最幸福的事情,就是買到新房，因?yàn)檫@不僅僅獲得了一套房子，往往還有幾百萬的倒掛紅包，真正“躺賺”。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)下的上海，除了外郊環(huán)的倒掛率為負(fù)數(shù)外（注意這是綜合平均計(jì)算），從外環(huán)外開始基本都是正倒掛區(qū)域。

也就是說，真正意義上的上海城區(qū)，幾乎都存在的倒掛，只要在這些區(qū)域買到的新房，或多或少都能拿到“紅包”。

而根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，我們也統(tǒng)計(jì)了當(dāng)下四批次部分新盤的一二手倒掛指數(shù)，大家可以看看：

數(shù)據(jù)來源：新房批次、鏈家網(wǎng)，單位萬/㎡

真的讓小編眼紅，一套云錦東方，倒掛1700萬起；一套華發(fā)半島華庭，倒掛400萬起；一套嘉悅云上，倒掛100萬起；

想想都太香了，買到就“漲身價(jià)”，再也沒有比這更穩(wěn)妥的財(cái)富玩法了。

對(duì)于購(gòu)房者而言，這顯然是一件美妙的事情。而主角華僑城純水岸，當(dāng)年也是如此。

2021年，華僑城純水岸入市，一次性700余套房源全部推出，甚至當(dāng)時(shí)就已經(jīng)曝出了裝標(biāo)極差和交房違約金很低的爭(zhēng)議，但依舊引發(fā)了69.11的高入圍分，用搶破頭來形容一點(diǎn)為過。

背后的關(guān)鍵，就在于倒掛，項(xiàng)目入市新房?jī)r(jià)格僅約7萬/平米，而周邊次新房，大名城(600094)資金9號(hào)二手房成交價(jià)10萬+，玉蘭花園的成交價(jià)更是突破11萬，一平米倒掛約3萬+。

項(xiàng)目當(dāng)年最小房型面積98㎡起，一套房源的倒掛紅包至少約300萬，買到到底有多幸福，估計(jì)只有當(dāng)時(shí)成功拿下的業(yè)主真切體驗(yàn)到。

某種程度上，這是購(gòu)房者的福音，似乎沒什么不好。

倒掛的人性：降標(biāo)簡(jiǎn)配

原本一切都是美好的，開發(fā)商不愁市場(chǎng)，購(gòu)房者買到就賺到，市場(chǎng)興旺火熱，積極運(yùn)轉(zhuǎn)。

但直到遇到這件事背后的本質(zhì)：分配。

憑什么幾百萬上千萬的倒掛紅包要讓購(gòu)房者來賺？開發(fā)商花費(fèi)大資金，高價(jià)拿地后，幾乎無利潤(rùn)空間，公平嗎？

確定火爆不愁賣，哪怕沒有樣板房沒有售樓處購(gòu)房者都搶破頭，省省成本不行嗎？

毫無疑問，人性展現(xiàn)得淋漓盡致，但對(duì)于嗜血的資本而言，當(dāng)投入不產(chǎn)出價(jià)值，就必然減少投入。

而華僑城純水岸，樓板價(jià)44239元/㎡，扣除自持和保障房，實(shí)際樓板價(jià)5.4萬/㎡，歷經(jīng)多次爭(zhēng)取，最終仍只拿到7.06萬新房?jī)r(jià)，利潤(rùn)乏善可陳。

同時(shí)，700余套房，1998組認(rèn)購(gòu)，確定不愁賣，降標(biāo)不降標(biāo)不影響銷售，當(dāng)然選擇前者。

事實(shí)上，當(dāng)沒有效益激勵(lì)，品質(zhì)的退步就是市場(chǎng)的必然，尤其不愁賣的情形下，更加如此，而上海，倒掛下的樓市品質(zhì)倒退幾乎普遍性現(xiàn)象。

我們明顯可以看到，當(dāng)下的樓市新盤千篇一律，鮮有品質(zhì)創(chuàng)新，鮮有教科書級(jí)別的產(chǎn)品；

我們也看到，即便數(shù)千萬的頂豪新盤，產(chǎn)品毫無亮點(diǎn)，打造無比平庸，品質(zhì)配不上價(jià)格；

一定程度上，倒掛正在傷害新房品質(zhì)，買新房追倒掛，甚至變成了“買櫝還珠”的笑話。

而結(jié)合前幾天云錦東方的“一日夫妻”現(xiàn)象，上海樓市或許已經(jīng)到了調(diào)整的時(shí)刻。

添加客服企業(yè)微信號(hào)

咨詢更多項(xiàng)目信息

拉你進(jìn)項(xiàng)目專屬群

與更多小伙伴一起交流項(xiàng)目信息

本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：地產(chǎn)鏗鏘說。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。

標(biāo)簽：