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房訊網(wǎng)訊 2023年6月27-28日，2023中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2023）將在北京正大中心開(kāi)幕，主題為“萬(wàn)象更新”。展覽會(huì)由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)承辦，致力于打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)跨行業(yè)交流合作平臺(tái)，從需求、產(chǎn)品、投資、運(yùn)營(yíng)四個(gè)維度出發(fā)，聚焦新時(shí)代下商業(yè)地產(chǎn)新空間、新場(chǎng)景、新物種、新賽道……

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示，2023中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2023）將邀請(qǐng)100家投資商開(kāi)發(fā)商企業(yè)和項(xiàng)目，1000家金融投資機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)，10000家大中小型企業(yè)商家和專業(yè)觀眾，為開(kāi)發(fā)商、投資商、運(yùn)營(yíng)商、服務(wù)商與大中型小企業(yè)商家、經(jīng)紀(jì)公司、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對(duì)接、洽談交易的交流合作平臺(tái)。

展覽會(huì)期間，第五屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值論壇、2023中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值報(bào)告、第四屆智慧商業(yè)建筑發(fā)展論壇、第十二期商辦物業(yè)大宗交易對(duì)接會(huì)將同期舉辦，并邀請(qǐng)百?gòu)?qiáng)房企、行業(yè)大咖、專家學(xué)者、地產(chǎn)精英、投資機(jī)構(gòu)、企業(yè)商家等齊聚一堂，探索新時(shí)代下商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新的發(fā)展模式，為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展找尋新的方向和路徑。

市場(chǎng)新周期

今年兩會(huì)政府工作報(bào)告提出，2023年房地產(chǎn)行業(yè)將主要聚焦防風(fēng)險(xiǎn)、保民生、促消費(fèi)三大領(lǐng)域，促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。穩(wěn)定房地產(chǎn)融資已形成信貸、債券、股權(quán)融資的“三箭齊發(fā)”態(tài)勢(shì)。金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)舉措持續(xù)落細(xì)落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期明顯好轉(zhuǎn)。

與此同時(shí)，2月20日，證監(jiān)會(huì)宣布啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，支持不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；2月24日，央行、銀保監(jiān)會(huì)起草了《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》（金融17條）；3月24日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，為商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展打開(kāi)了想象空間，標(biāo)志著商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展階段和新發(fā)展周期的開(kāi)始。

劉凱表示，在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)恢復(fù)的大背景下，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)第一季度呈平穩(wěn)上升態(tài)勢(shì)，零售商業(yè)、餐飲業(yè)客流量、銷售額逐月上升。寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)方面，咨詢量、帶看量逐月遞增，選址企業(yè)開(kāi)始活躍，規(guī)模增速較快。但是，進(jìn)入四月份寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)表現(xiàn)趨于平淡。整體市場(chǎng)表現(xiàn)參差不齊，反映了當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)需求回暖的基礎(chǔ)并不牢固，企業(yè)及業(yè)主仍承受著較大的經(jīng)營(yíng)壓力。

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健恢復(fù)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整、恢復(fù)的過(guò)程中，將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)行業(yè)整體的轉(zhuǎn)型升級(jí)。長(zhǎng)期來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)包括寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園、綜合體需求仍將持續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價(jià)值。短期來(lái)看，隨著政策效果顯現(xiàn)、企業(yè)信心提振、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)上升，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)下半年有望逐步向好。

此時(shí)此刻，站在商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展周期的起點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)迫切需求一個(gè)交流與展示的平臺(tái)與窗口。

商業(yè)新邏輯

今年以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)生動(dòng)力雖有所修復(fù)，市場(chǎng)復(fù)蘇呈現(xiàn)溫和狀態(tài)，市場(chǎng)主體的信心修復(fù)仍需要一個(gè)緩慢過(guò)程。需要政府、企業(yè)和社會(huì)各方面的共同努力，才能實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行至合理區(qū)間。

4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布一季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。其中，一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值284997億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)4.5%，比上年四季度環(huán)比增長(zhǎng)2.2%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值11575億元，同比增長(zhǎng)3.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值107947億元，增長(zhǎng)3.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值165475億元，增長(zhǎng)5.4%。1—3月份全國(guó)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)5.1%；1—3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%。

隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，高質(zhì)量發(fā)展也已經(jīng)成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞，各類新技術(shù)、新模式和新理念正在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的更多領(lǐng)域不斷開(kāi)花結(jié)果。充分理解中國(guó)的新發(fā)展理念，通過(guò)擁抱新技術(shù)、新模式、創(chuàng)新應(yīng)用場(chǎng)景等方式來(lái)最大化地挖掘項(xiàng)目潛在價(jià)值，通過(guò)提升產(chǎn)品能力、品牌能力、運(yùn)營(yíng)能力從而提升融資能力，正是探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵。

同時(shí)，劉凱表示，在國(guó)家高質(zhì)量發(fā)展的要求下，商業(yè)地產(chǎn)同樣面臨著深刻的變革。一方面，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐漸從無(wú)序走向有序，創(chuàng)新模式、空間、內(nèi)容的創(chuàng)新不斷倒逼商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)變革；另一方面，行業(yè)“規(guī)則”、“邏輯”、“模式”開(kāi)始重構(gòu)，涌現(xiàn)出一大批新空間、新場(chǎng)景、新物種、新賽道……

面對(duì)當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境，開(kāi)發(fā)商、投資商、運(yùn)營(yíng)商與大中型企業(yè)、代理公司、經(jīng)紀(jì)公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條將如何對(duì)接合作，更為有效地促進(jìn)成交？開(kāi)發(fā)商、投資商運(yùn)營(yíng)商與大中型企業(yè)、代理公司、經(jīng)紀(jì)公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條需要一個(gè)品牌展示、招商對(duì)接、交流合作的機(jī)會(huì)和平臺(tái)。

平臺(tái)新高度

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)源于2009年，是一個(gè)針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)商和使用者在開(kāi)發(fā)、融資、管理、經(jīng)營(yíng)和運(yùn)作等環(huán)節(jié)的商務(wù)對(duì)商務(wù)的工作性展覽會(huì)，已連續(xù)成功舉辦18屆，持續(xù)引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與進(jìn)步。回首每一屆商展會(huì)，創(chuàng)新的形式深度契合當(dāng)下存在的問(wèn)題及熱點(diǎn)話題，深度的內(nèi)容進(jìn)一步詮釋行業(yè)發(fā)展的變化和趨勢(shì)。

據(jù)介紹，2022在北京富力萬(wàn)麗酒店舉辦的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2022），參展面積超3000平方米，吸引了80家全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)和項(xiàng)目亮相參展，舉辦了18場(chǎng)論壇及推介活動(dòng)、兩場(chǎng)重磅揭牌授牌儀式，一場(chǎng)上市公司商辦物業(yè)大宗交易對(duì)接會(huì)，為疫情影響下商業(yè)地產(chǎn)注入巨大動(dòng)能和強(qiáng)大信心。

劉凱表示，作為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域高規(guī)格、大規(guī)模、有影響力的宣傳展示交流合作平臺(tái)，每一屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)都會(huì)成為行業(yè)熱議的焦點(diǎn)。展覽會(huì)不僅全面展示了當(dāng)今我國(guó)主流商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目品牌、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展水平，更記錄下我國(guó)寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園、綜合體的升級(jí)蛻變、運(yùn)營(yíng)管理的變革進(jìn)化和商辦產(chǎn)業(yè)的趨勢(shì)風(fēng)向，備受各界矚目。

展覽會(huì)期間，將同期舉辦第五屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值論壇、2023中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值報(bào)告、第四屆智慧商業(yè)建筑發(fā)展論壇、第十二期商辦物業(yè)大宗交易對(duì)接會(huì)、觀眾幸運(yùn)大抽獎(jiǎng)等系列精彩活動(dòng)。

同時(shí)，2023中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2023）媒體資源豐富，在電視臺(tái)、電臺(tái)、報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)、短信六大平臺(tái)，分別以廣告、新聞、軟文形式進(jìn)行全方位多層次的立體式宣傳。

服務(wù)新體驗(yàn)

商業(yè)地產(chǎn)指作為商業(yè)用途的物業(yè)形式，區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，包括百貨超市、購(gòu)物中心、商業(yè)廣場(chǎng)、商業(yè)街區(qū)、商業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等物業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)作為一個(gè)載體，能夠?yàn)樗械囊詽M足人們?nèi)粘９ぷ鳌⑸詈蛫蕵?lè)為目標(biāo)，以及服務(wù)于人民群眾追求美好生活為目標(biāo)的商業(yè)活動(dòng)提供物理空間、提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)，是任何一個(gè)服務(wù)型或消費(fèi)型產(chǎn)業(yè)不可或缺的實(shí)體場(chǎng)景和服務(wù)載體。

劉凱介紹，本次展覽會(huì)不同于往屆，首次選擇在北京CBD核心區(qū)正大中心宴會(huì)廳舉辦，將在形式上注入全新的理念，合作上引進(jìn)更多科技元素，大膽的創(chuàng)意的表現(xiàn)求新求變，同時(shí)邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)多家主流媒體會(huì)現(xiàn)場(chǎng)直播報(bào)道，共同塑造空前盛事。本次展覽會(huì)以“萬(wàn)象更新”為主題，內(nèi)容豐富，形式多樣。作為當(dāng)前國(guó)內(nèi)最高端的商業(yè)地產(chǎn)展覽展示和交流合作平臺(tái)，期待展覽會(huì)今年能再上一個(gè)臺(tái)階。

據(jù)悉，2023中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2023）首次布局寫(xiě)字樓和產(chǎn)業(yè)園兩大主題館，包含寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園、綜合體、服務(wù)商在內(nèi)的4大展區(qū)。

寫(xiě)字樓展區(qū)：銷售型寫(xiě)字樓、租賃型寫(xiě)字樓、辦公樓、聯(lián)合辦公、眾創(chuàng)空間等城市優(yōu)質(zhì)資源投資商、開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目；

產(chǎn)業(yè)園展區(qū)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資開(kāi)發(fā)規(guī)劃、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)推介、城市交通樞紐商業(yè)功能區(qū)、科技園區(qū)、商務(wù)園區(qū)、總部基地、總部綜合體、產(chǎn)業(yè)綜合體等城市優(yōu)質(zhì)資源投資商、開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目；

綜合體展區(qū)：商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)企業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)。各類最優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如城市綜合體、商業(yè)廣場(chǎng)、購(gòu)物中心、連鎖品牌商家、主力店百貨、特色小鎮(zhèn)、城市更新投資商、開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目；

服務(wù)商展區(qū)：各類規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、商業(yè)設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、人工智能、大數(shù)據(jù)、元宇宙、門(mén)窗幕墻、電梯、空調(diào)、照明等商業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)機(jī)構(gòu)、科技企業(yè)與配套企業(yè)。

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