2、看房選房：一般中介根據委托人的要求尋找到合適的房源，預約看房時間并在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋。

【資料圖】

3、產權查詢：買方選中房屋后，需查看所購房屋的產權證書，明確房屋的所有人信息、賣方是不是產權人、房屋是否可以交易等等，預防因產權帶來不必要的糾紛。

4、簽約訂房：這一環(huán)節(jié)包括購房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中重要的一環(huán)，諸多購房協(xié)議在此刻生成，而這些簽訂的合同也是重要的憑證。

5、支付房款：支付房款的方式不盡相同，有全款和貸款，依據個人情況而定，貸款買房的程序比全款買房復雜的多，耗費的時間也會更長。

6、繳稅過戶：購買二手房要交納的稅費主要有個人所得稅、契稅、增值稅等，完稅后，賣方再將房屋過戶給買方。

7、物業(yè)交割：一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否要更換或搬走，交割完成后業(yè)主交付鑰匙，交易完成。

通過中介買房注意事項

1、注意審核真實性

對中介和對方所述，未見具體證據不能輕信，對產權證、身份證的真實性及房產是否設定抵押等問題，必要時親自到相關部門核實?？傊?，購房者自己也要多盡審核義務。

2、任何承諾及保證必須書面落實

在交易前或是交易過程中，任何重要的說明和承諾，都應確保能落實在書面文件中。

3、要防備“意向金”陷阱

中介可能會提出支付數額不一的“意向金”、“看房費”等要求，往往輔以“房源緊張”、“多人有意購買”等讓購房人心急的理由，造成一種緊張的氣氛，讓購房者不加思考、不仔細審核就交錢、簽訂書面文件。

4、在交易時應三方親自確認

買方應該堅持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認相關交易條件并共同在合同上簽字確認。

親自交流確認交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實際情況。

5、對簽字的書面文件都要注意審核

在與中介打交道的過程中，可能涉及到中介要求購房者在很多文件上簽字，《委托合同》、《居間合同》、《授權委托書》、《看房單》、《意向書》、《傭金確認單》，只要涉及簽字的書面文件，哪怕是一個登記資料，都要先仔細看清楚再決定是否簽字。

6、簽署合同等文件不能留空白

在簽署合同等文件時如果有空白之處，應用筆劃掉相應空白。尤其是在簽字后全部合同要脫離自己掌握時就更得重視了，如果你簽過字的合同上有空白沒處理，事后發(fā)現被人增加了內容，那后果就嚴重了。

7、明確中介的服務內容和收費條件

建議在找中介提供購房或中介服務時，就中介提供的全部服務內容一一列清，每項服務內容的價格和收取條件、時間、退還條件都做明確約定。發(fā)生問題方便處理。

8、向中介交付費用要索要票據

無論是中介費、意向金還是代為轉交房主的房款，都要同時索要相應的票據，不管是正式發(fā)票還是收據，上面都應該有中介的公章。

切記不能把相應款項交給中介后不索取票據或只得到由某個工作人員簽字的收據。

標簽： 書面文件 工作人員 具體證據