（2022年4月6日）2021年全國商品房銷售額為18.19萬億元達(dá)到歷史新高，然增速明顯回落。實(shí)際上，自2021下半年以來，房地產(chǎn)市場降溫明顯，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積等相關(guān)行業(yè)數(shù)據(jù)都呈現(xiàn)逐月下滑態(tài)勢。

企業(yè)表現(xiàn)上，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)報(bào)告顯示，前20家房企1-3月錄得權(quán)益銷售同比減少42.3%，3月錄得權(quán)益銷售同比減少46.1%，環(huán)比增加33.3%，招商蛇口(001979)、金地、金茂、中海等多家房企實(shí)現(xiàn)環(huán)比增幅超90%。

面對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢，不少房企管理層在近期業(yè)績會(huì)上表示，目前政策已經(jīng)觸底，市場信心將逐漸恢復(fù)，企業(yè)會(huì)按照市場的變化，進(jìn)行銷售節(jié)奏方面的安排。

在經(jīng)營規(guī)劃上，當(dāng)下房企的的普遍共識(shí)是往主流城市布局，聚焦高能級(jí)城市的發(fā)展。這主要是因?yàn)楦吣芗?jí)城市有利于加速存貨周轉(zhuǎn)，加快銷售，更有利于實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)模的穩(wěn)定。對(duì)于往年非常注重的銷售目標(biāo)，部分企業(yè)均未設(shè)定明確的銷售目標(biāo)。

與此同時(shí)，面對(duì)房地產(chǎn)市場變化，不少房企選擇出售資產(chǎn)緩解財(cái)務(wù)壓力，由此也帶來了不少收并購機(jī)會(huì)。不少頭部房企如碧桂園、華潤置地等均表示會(huì)積極看待，把握合適的機(jī)會(huì)，爭取獲取更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

整體看來，當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從過往的三高模式向以高質(zhì)量為驅(qū)動(dòng)的模式轉(zhuǎn)變。加之近年來地價(jià)上行、銷售限價(jià)、促銷等宏觀背景影響之下，全行業(yè)利潤下調(diào)已是必然，因此房企需要積極調(diào)整以應(yīng)對(duì)市場變化。

在行業(yè)利潤率下行之際，相信那些具備較強(qiáng)精準(zhǔn)管理能力、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品質(zhì)量與良好服務(wù)口碑的企業(yè)才能在競爭中勝出。

為此，觀點(diǎn)指數(shù)研究院聚焦泛地產(chǎn)行業(yè)年度表現(xiàn)與變化趨勢，從運(yùn)營、品牌、管理、創(chuàng)新、資本、各業(yè)態(tài)表現(xiàn)等多維度出發(fā)，研究這一年里地產(chǎn)企業(yè)的綜合表現(xiàn)，尋覓這些具有卓越代表性、引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展潮流的地產(chǎn)企業(yè)。在深入調(diào)研標(biāo)桿企業(yè)同時(shí)結(jié)合專業(yè)數(shù)據(jù)分析，發(fā)布“卓越指數(shù) · 2022房地產(chǎn)年度卓越表現(xiàn)”研究成果。相關(guān)研究成果將于4月12日在觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)舉辦的“2022觀點(diǎn)年度論壇”上發(fā)布，屆時(shí)還將在觀點(diǎn)網(wǎng)、觀點(diǎn)視頻號(hào)、觀點(diǎn)APP等平臺(tái)進(jìn)行現(xiàn)場直播，敬請(qǐng)期待！

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