今天這篇文章是2022年3月的【大灣區(qū)樓市總結(jié)和深圳樓市新盤匯總】。

每個(gè)月到我們都會(huì)整理過去一個(gè)月大灣區(qū)城市的房價(jià)和成交信息以及接下來一個(gè)月深圳的新盤信息供大家參考，希望大家多多轉(zhuǎn)發(fā)、收藏。

對(duì)于文中數(shù)據(jù)和信息有以下說明：

1.房價(jià)數(shù)據(jù)來源于中國房價(jià)行情網(wǎng)，數(shù)據(jù)為二手房掛牌價(jià)格，部分價(jià)格數(shù)據(jù)由于是被平均的數(shù)據(jù)，所以和部分市場真實(shí)價(jià)格數(shù)據(jù)可能會(huì)有出入，數(shù)據(jù)僅供參考。

2.當(dāng)月各城市的成交量數(shù)據(jù)公布會(huì)有時(shí)間差，部分?jǐn)?shù)據(jù)可能滯后到月中才會(huì)整理出爐，所以文中收集的成交數(shù)據(jù)可能會(huì)有一些缺失和偏差。

3.吹風(fēng)入市的新盤受多種因素影響，可能會(huì)出現(xiàn)原本打算當(dāng)月入市但最終未入市的情況，想要了解具體各個(gè)新盤是否準(zhǔn)時(shí)入市、接下來各個(gè)新盤的打新流程、深圳還有哪些撿漏機(jī)會(huì)？記得掃描下方二維碼，了解最及時(shí)的新房資訊，還可以咨詢我們的深圳新房顧問具體的買房建議。

房價(jià)走勢

從上圖中可以看到，3月份，大灣區(qū)8個(gè)城市中，只有深圳和東莞的房價(jià)在上漲，其他城市的房價(jià)都在下行。

東莞和深圳的房價(jià)上調(diào)，主要得益于調(diào)控政策的放松。

先說東莞，東莞3月份連續(xù)出臺(tái)了兩次救市政策，第一次是土拍限價(jià)取消，第二次是宣布拿了預(yù)售證的新盤可以轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售，兩次政策放松都有針對(duì)性的給開發(fā)商松了綁。

整個(gè)3月，東莞是大灣區(qū)中調(diào)控松綁力度最大的城市，在這樣的政策加持下，東莞3月的房價(jià)漲得最多也就順理成章了。

再看看深圳，深圳3月份雖然有疫情影響，但是樓市政策松綁的動(dòng)作一直沒停。

首先是貸款層面，月初各大銀行就已經(jīng)放松了對(duì)購房資金的要求，月底，深圳又官宣將調(diào)整指導(dǎo)價(jià)，土拍限價(jià)也有所提高。

雖然政策大招還沒有徹底使出來，但市場回暖的信號(hào)已經(jīng)很明顯了，價(jià)格微漲就是一個(gè)信號(hào)。

具體看深圳各個(gè)區(qū)的房價(jià)。

9個(gè)區(qū)中，只有福田、寶安和龍崗微漲，其他區(qū)的房價(jià)都在跌，不過漲跌的幅度都不大，基本都處在正常的范圍。

不過從房價(jià)走勢來看，3月份深圳各個(gè)區(qū)的房價(jià)還是以下調(diào)為主，這說明即便現(xiàn)在市場走向是明顯的回暖，但是想要所有區(qū)的房價(jià)都快速反彈不現(xiàn)實(shí)。

我相信只要疫情不反復(fù)，4、5月份深圳各區(qū)的房價(jià)會(huì)慢慢復(fù)蘇。

成交數(shù)據(jù)

3月份，大灣區(qū)的成交量環(huán)比上個(gè)月全線飄紅，部分城市比如中山新房和廣州二手房的漲幅甚至超過了100%。

這么大幅度的成交量上漲，我認(rèn)為主要是得益于2月份的成交太差。

就拿廣州來說，去年11月，廣州的新房成交達(dá)到9268套，二手成交6044套；

10月份是廣州調(diào)控力度最大的時(shí)候，新房成交量都有6782套，二手房成交都有5253套。

這個(gè)月新房的成交量只有5300套，放在去年，絕對(duì)是墊底的數(shù)據(jù)。但是因?yàn)樯蟼€(gè)月過年加上疫情影響，新房成交只有4200套，所以才顯得這個(gè)月的成交量漲幅很大。

再具體看深圳。

深圳本月新房成交量為2859套，相比上個(gè)月有上漲，但和去年的月度數(shù)據(jù)相比還是差不少。

但值得一提的是，3月深圳拿預(yù)售的新房并不多，只有一個(gè)萬科啟城和月底拿證還沒正式開盤的信城縉悅花園。

也就是說，3月份這2859套的成交數(shù)據(jù)，有很多是現(xiàn)售的新房成交，很多都是積壓的新房庫存，庫存能被消化，某種程度上也說明市場在回暖。

再看二手房成交，和新房成交一樣，比上個(gè)月成交多，但相比去年還是很低。

3月份深圳人大多數(shù)時(shí)間都在抗疫，甚至中間還被封了一周，剛開始很多人預(yù)計(jì)本月的二手成交可能不到1000套。

事實(shí)上，3月21號(hào)的時(shí)候，深圳的二手成交才只有531套，剛開始連2月份的數(shù)據(jù)能不能超過都說不好，最后這10天能達(dá)到1000套以上，算是不錯(cuò)的數(shù)據(jù)了。

4月份，只要沒有疫情的影響，預(yù)計(jì)二手房成交數(shù)據(jù)會(huì)進(jìn)一步回暖。

再看各個(gè)區(qū)的成交，二手房所有區(qū)域的成交量都在上漲，新房方面，只有鹽田和光明的成交在下調(diào)。

新房的成交會(huì)受到新房供應(yīng)的影響，相對(duì)而言二手房更能看出市場熱度的差異，二手房成交全線上漲，說明當(dāng)下市場并沒有區(qū)域性的差異，無論是東部和西部，市場都在回暖。

入市新盤

預(yù)估4月準(zhǔn)備入市的新盤有12個(gè)，下面我還是根據(jù)不同的預(yù)算段給大家做一個(gè)簡單推薦。

1000萬以上：

1000萬以上預(yù)算能選到的是南山和福田的新盤，分別是：

中心天元、佳園、招商仕林臻邸

這三個(gè)新盤預(yù)算要求會(huì)有很大的差異。

中心天元的預(yù)算最低可能在3700萬左右；

佳園的預(yù)算最低預(yù)估在1600萬左右；

招商仕林臻府預(yù)估在1200萬左右。

這種上千萬的新盤的預(yù)算要求跨度很大，具體怎么選還是看購房者的的預(yù)算。

700-1000萬：

在這個(gè)預(yù)算段內(nèi)能選的新盤分別是：

尖崗山鳳鳴水岸、佳兆業(yè)航運(yùn)紅樹灣、亞太半山樾府、卓越和奕府

這4個(gè)盤地段上差異非常大。

比較之下，最好的選擇一定是福田保稅區(qū)的佳兆業(yè)航運(yùn)紅樹灣。

而且除了地段之外，項(xiàng)目有海景，還是小高層產(chǎn)品，舒適度也是最好的選擇。

其他3個(gè)盤中，卓越和奕府多數(shù)是改善戶型，更適合龍華本地有房的改善去選；

鳳鳴水岸的商業(yè)和交通配套太差，除了豪宅地段的定位，亮點(diǎn)不多，不建議優(yōu)先選擇；

亞太半山樾府最大的問題是產(chǎn)權(quán)年限。項(xiàng)目是1997年拿的地，實(shí)際產(chǎn)權(quán)只有45年，如果考慮買這個(gè)新盤，得先接受項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)缺陷。

500-700萬

在這個(gè)預(yù)算段內(nèi)能選的新盤分別是：

鴻榮源壹城中心、信義君御山居

這兩個(gè)盤各有優(yōu)勢。

壹城中心的優(yōu)勢有兩個(gè)：

第一，更靠近地鐵，距離地鐵站只有600m的直線距離，信義君御山居距離地鐵超過1公里；

第二，整個(gè)龍華最大的商業(yè)中心壹方城就坐落在項(xiàng)目旁。

信義君御山居的優(yōu)勢在于現(xiàn)房銷售，戶型得房率比鴻榮源壹城中心更高，能達(dá)到85%。

具體怎么選，主要還是看你更看重產(chǎn)品本身還是配套，如果你在這個(gè)預(yù)算內(nèi)不知道怎么選新盤，建議你掃描下方二維碼加我們的置業(yè)顧問詳細(xì)咨詢。

300-500萬：

興圍華府、新世界松風(fēng)明月、頤峰名庭

興圍華府去年已經(jīng)賣過一批了，這一次加推的是最后3棟，全都是現(xiàn)售產(chǎn)品，但這個(gè)項(xiàng)目最大的問題就是距離機(jī)場太近，而且項(xiàng)目周邊農(nóng)民房太多，界面很差、配套也沒有跟上；

頤峰名庭主要的問題是地段，項(xiàng)目處在龍崗的新生，地段在這3個(gè)盤中是最差的。

比較而言，在這個(gè)預(yù)算段內(nèi)，松崗的松風(fēng)明月是3個(gè)盤中最好的選擇，地段比新生更好，板塊界面和配套會(huì)優(yōu)于興圍華府。

除了上述3個(gè)新盤之外，在這預(yù)算內(nèi)，現(xiàn)在還能買到深圳一些沒有賣完的新盤，有些新盤現(xiàn)在還在做優(yōu)惠，價(jià)格比較筍，想了解詳細(xì)的新房信息，可以掃描下方二維碼加置業(yè)顧問咨詢

城市分析：珠海|佛山|惠州|東莞|中山|深圳|廣州

區(qū)域分析：光明|龍華|羅湖|鹽田|大運(yùn)|布|沙井|西麗|前海|坂田|百花|福永

干貨：地鐵盤|土拍|房產(chǎn)稅|學(xué)區(qū)房|保障房

不同預(yù)算買房推薦：400萬|500萬

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