遠(yuǎn)洋集團(tuán)又得到了來自股東方的“大禮包”。

有消息稱，大股東與遠(yuǎn)洋集團(tuán)剛剛達(dá)成新的合作計(jì)劃，主要包括項(xiàng)目合作和資金支持兩個(gè)方面。主要合作事項(xiàng)包括：于遠(yuǎn)洋集團(tuán)設(shè)立數(shù)十億規(guī)模的保險(xiǎn)債權(quán)計(jì)劃，由大股東認(rèn)購，該事項(xiàng)計(jì)劃于今年二季度完成落地。同時(shí)，涉及北京CBD核心區(qū)的高端寫字樓項(xiàng)目的股權(quán)合作，規(guī)模約6億元，預(yù)計(jì)在4月落地；圍繞北京某大型持有型物業(yè)項(xiàng)目展開合作，規(guī)模約30億元，預(yù)計(jì)于4月底落地。

雖然說是合作，但更像是一次來自大股東“真金白銀”的支持。在行業(yè)銷售疲軟、流動(dòng)性緊張、市場信心恢復(fù)尚需時(shí)日的當(dāng)下，來自大股東的支持可謂彌足珍貴。這將進(jìn)一步補(bǔ)充遠(yuǎn)洋集團(tuán)的現(xiàn)金流資源，為其聚焦主業(yè)甚至彎道超車創(chuàng)造更多機(jī)會(huì)。

一直以來，大股東的特殊身份為遠(yuǎn)洋集團(tuán)維持資本市場信用形象，拓展融資渠道、降低融資成本方面發(fā)揮了重要作用。截至2021末，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已經(jīng)連續(xù)3年維持“綠檔”優(yōu)勢(shì)，并維持穆迪、惠譽(yù)等國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的投資級(jí)評(píng)級(jí)，融資成本進(jìn)一步下降至4.96%。

而在養(yǎng)老業(yè)務(wù)層面，大股東與遠(yuǎn)洋集團(tuán)的合作也有了突破性進(jìn)展。2021年11月，大股東北京分公司與遠(yuǎn)洋養(yǎng)老簽署《保險(xiǎn)產(chǎn)品銷售和養(yǎng)老社區(qū)入住權(quán)益合作協(xié)議》。截至 2022 年 3 月，北京椿萱茂·和園長者社區(qū)共接待大股東客戶參觀近3000人次，實(shí)現(xiàn)“保單+權(quán)益函” 500 人次，銷售金額超 10 億元。

值得關(guān)注的是，本次雙方合作的重點(diǎn)仍然放在了持有物業(yè)領(lǐng)域。分析人士稱，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在持有物業(yè)領(lǐng)域“家底殷實(shí)”，尤其在北京寫字樓市場的占有率，位居市場前列。

截至2021年末，遠(yuǎn)洋集團(tuán)持有物業(yè)可租賃面積約392萬㎡，在建面積近170萬㎡，集中在一線及新一線城市的核心商圈。項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢(shì)顯著，出租率和租金收入穩(wěn)定，變現(xiàn)能力強(qiáng)。比如位于長安街沿線的遠(yuǎn)洋大廈項(xiàng)目，以及位于杭州大運(yùn)河商圈的遠(yuǎn)洋樂堤港項(xiàng)目，2021年的出租率分別達(dá)到99%、97%。

不過，持有物業(yè)回報(bào)周期較長，資金利用率低，很容易對(duì)房企現(xiàn)金流會(huì)形成占用。因此遠(yuǎn)洋集團(tuán)提出，要推進(jìn)持有物業(yè)的中輕資產(chǎn)化。這樣一來，遠(yuǎn)洋可以在保持項(xiàng)目管理權(quán)的前提下實(shí)現(xiàn)部分退出，從而回籠資金、增加收益，控制負(fù)債，可謂“一舉多得”。

比如在2021年10月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)就聯(lián)合多家國際投資機(jī)構(gòu)作為LP投資人，成立14億美金寫字樓股權(quán)基金，將北京核心寫字樓項(xiàng)目作為基金種子項(xiàng)目。僅此一例，遠(yuǎn)洋集團(tuán)凈回籠資金便達(dá)40億元。

近期除了與大股東的合作，圍繞北京某核心持有型物業(yè)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與某家險(xiǎn)資亦達(dá)成合作意向，金額規(guī)模約50億人民幣，也將于下月中旬落地。

目前，遠(yuǎn)洋集團(tuán)并無流動(dòng)性壓力，三道紅線也連續(xù)3年維持“綠檔”。因此分析人士指出，遠(yuǎn)洋集團(tuán)降低“重資產(chǎn)”比重，加速回籠現(xiàn)金流，有助于進(jìn)一步降低融資成本，為下一步發(fā)展積蓄更多資金。目前，鄭州、大連、秦皇島等多個(gè)城市已經(jīng)放松樓市政策。雖然購房者信心修復(fù)尚需時(shí)日，但房地產(chǎn)行業(yè)的“至暗時(shí)刻”已然終結(jié)。

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