4月12日，京投發(fā)展(600683)發(fā)布2021年年度報告。報告顯示，2021年京投發(fā)展積極補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地資源、加大銷售去化力度、深入挖掘客研客服工作、持續(xù)夯實(shí)基礎(chǔ)管理工作，全力推進(jìn)并達(dá)成各項(xiàng)經(jīng)營計(jì)劃目標(biāo)。

資料顯示，京投發(fā)展是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營及租賃為主營業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)板塊上市公司。近年來始終聚焦 TOD 軌道物業(yè)開發(fā)，提出“TOD智慧生態(tài)圈”開發(fā)理念，是國內(nèi)TOD領(lǐng)域的先行者。

財務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化 資產(chǎn)負(fù)債率進(jìn)一步下降

報告期內(nèi)，京投發(fā)展實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入67.65億元；歸屬于上市公司股東的凈利潤3.28億元。據(jù)悉，京投發(fā)展的房地產(chǎn)銷售收入占營業(yè)總收入的99%，其中北京區(qū)域房產(chǎn)銷售收入43.33億元，占房產(chǎn)銷售收入64.69%，無錫區(qū)域房產(chǎn)銷售收入23.66億元，占房產(chǎn)銷售收入35.31%。

截至報告期末，京投發(fā)展負(fù)債總額356.44億元，較年初減少13.90%。其中有息負(fù)債總計(jì)167.65億元，占負(fù)債總額47.03%。資產(chǎn)負(fù)債率76.16%，與年初相比減少6.96個百分點(diǎn)。

截至報告期末，京投發(fā)展融資總額167.65億元，加權(quán)平均融資成本年化利率為6.71%。本報告期，京投發(fā)展經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為凈流入75.39億元。

京投發(fā)展表示，“三條紅線”出臺后，公司一方面加快去化和項(xiàng)目周轉(zhuǎn)，力保障財務(wù)穩(wěn)定，使公司資產(chǎn)負(fù)債率保持在合理水平。另一方面，公司積極拓展融資渠道，豐富融資方法，有效保障了各項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金需求。報告期內(nèi)，公司負(fù)債總額較年初下降 13.90%，資產(chǎn)負(fù)債率較年初下降6.96個百分點(diǎn)。

持續(xù)深耕北京 業(yè)績穩(wěn)步增長

2021年樓市調(diào)控不斷深化，房地產(chǎn)市場進(jìn)入下行周期。面對嚴(yán)峻的市場形勢，京投發(fā)展加大銷售去化力度，實(shí)現(xiàn)業(yè)績穩(wěn)步增長。

報告顯示，2021年京投發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約銷售額161.23億元，同比增長13.32%；銷售面積45.98萬平方米；回款額159.85億元、同比增長20.72%。據(jù)悉，2021年京投發(fā)展計(jì)劃新開工面積8.92萬平方米，實(shí)際開工11.65萬平方米，完成計(jì)劃的130.61%；計(jì)劃竣工面積48.35萬平方米，實(shí)際竣工48.41萬平方米，完成計(jì)劃的100.12%。

京投發(fā)展表示，2022 年預(yù)計(jì)新開工面積21.27萬平方米，竣工交付面積53.34萬平方米。

值得注意的是，作為國內(nèi)TOD領(lǐng)域的先行者，近年來京投發(fā)展始終聚焦TOD軌道物業(yè)開發(fā)。自2011年第一個TOD項(xiàng)目以來，京投發(fā)展在10年間陸續(xù)投資開發(fā)了西華府、北京公園悅府、琨御府、嵐山、無錫愉樾天成等多個TOD軌道物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積超277萬平方米。

2021年，京投發(fā)展持續(xù)深耕北京市場，其全資子公司以聯(lián)合體形式175.3億元競得北京市朝陽區(qū)東壩車輛基地綜合利用項(xiàng)目三塊地塊的使用權(quán)。資料顯示，該地塊位于朝陽區(qū)東壩車輛段最西側(cè)，緊鄰地鐵，是典型的TOD項(xiàng)目。未來，該項(xiàng)目用地開發(fā)將與地鐵站點(diǎn)TOD相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)零距離軌道交通接駁與換乘。

據(jù)了解，該地塊將建京投發(fā)展升級版TOD生活方式社區(qū)，助力北京在第四使館區(qū)打造“第二個三里屯”。京投發(fā)展曾表示，會將TOD智慧生態(tài)圈先進(jìn)模式應(yīng)用于東壩項(xiàng)目，以產(chǎn)品和服務(wù)升級打造下一個TOD標(biāo)桿社區(qū)。

值得注意的是，京投發(fā)展在2018年首次提出“TOD智慧生態(tài)圈”開發(fā)理念，在以軌道物業(yè)開發(fā)為代表的綜合開發(fā)范圍內(nèi)，將智慧思維和科技作為主要工具，實(shí)現(xiàn)人文、自然、產(chǎn)業(yè)等生態(tài)價值共存與提升的閉環(huán)系統(tǒng)。2019年京投發(fā)展實(shí)現(xiàn)了“TOD智慧生態(tài)圈”五方面的升級，包括軌交車輛基地評價體系、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換研究體系、綜合開發(fā)綠色車輛段、減振降噪系統(tǒng)專項(xiàng)研究、客戶研究體系。

京投發(fā)展表示，2022年將繼續(xù)堅(jiān)持“植根北京，茂盛全國”戰(zhàn)略，深耕北京市場，拓展京外優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目；將持續(xù)聚焦TOD軌道物業(yè)開發(fā)領(lǐng)域，加強(qiáng)軌道物業(yè)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)與技術(shù)積累，打造軌道物業(yè)開發(fā)核心競爭力，不斷豐富“TOD軌道物業(yè)專家”的內(nèi)涵；將堅(jiān)持踐行“TOD智慧生態(tài)圈”開發(fā)理念和“以用戶為中心”的經(jīng)營理念，致力產(chǎn)品打磨，強(qiáng)化運(yùn)營管控體系，提升經(jīng)營管理效率，促進(jìn)公司規(guī)模穩(wěn)定增長。

此外，在運(yùn)營管理上，京投發(fā)展將始終以財務(wù)經(jīng)營目標(biāo)為導(dǎo)向，以利潤和現(xiàn)金流為核心，以貨值管理為基礎(chǔ)，通過運(yùn)用明源系統(tǒng)等信息化工具，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目“儲-建-融-供-銷-存-回-結(jié)”各階段經(jīng)營動態(tài)一體化。

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