又到了每個(gè)月的中旬，4月15日，兩個(gè)好消息。

第一個(gè)，降準(zhǔn)了。

4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25%，釋放長(zhǎng)期資金約5300億元。

大胡子李老師在3月底和4月的多次直播和視頻中都做了預(yù)測(cè)，4月一定會(huì)有一次降準(zhǔn)，如今果然完美預(yù)測(cè)。

這也是繼2021年12月15日央行降準(zhǔn)后，4個(gè)月后的第二次降準(zhǔn)。

和之前12月的力度相比，力度不大，按照現(xiàn)在7.43的貨幣乘數(shù)，這次降準(zhǔn)理論上多衍生出3.94萬億的廣義貨幣M2。

錢不算多，但信號(hào)很明確，救市招式一招招出了！

那降準(zhǔn)會(huì)對(duì)市場(chǎng)有什么影響？

市場(chǎng)資金更充裕，尤其是銀行手里，錢更多了，會(huì)想辦法放出去，利率就會(huì)走低，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、樓市和股市都是利好。

此前降準(zhǔn)的效果大家可能感覺并不明顯，因?yàn)橐患径纫咔闅⒘藗€(gè)回馬槍，導(dǎo)致市場(chǎng)悲觀情緒蔓延。

但我之前就說過，別沉浸在悲觀情緒中，樂觀的人才能看見機(jī)會(huì)。

現(xiàn)在，已經(jīng)有市場(chǎng)開始有反應(yīng)了！

所以，第二個(gè)好消息：3月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐了！

3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和12個(gè)。

簡(jiǎn)單說：止跌了！有城市率先回暖。

其中，最亮眼的城市是誰(shuí)？

剛好是近期我們非?？春玫摹貞c。

全國(guó)新房漲幅第一，強(qiáng)勢(shì)回暖！

3月，重慶新房同比上漲8.1%，二手房同比上漲3.7%。

實(shí)現(xiàn)新房、二手房齊齊上漲！

還記得去年4月重慶一場(chǎng)土拍，直接拍火了市場(chǎng)，重慶迎來一輪上漲。

今年同樣來到4月，重慶市場(chǎng)再度火熱，恰好能說明重慶市場(chǎng)，是一個(gè)缺少火引子的城市，只要有利好，房?jī)r(jià)就能漲，背后當(dāng)然是重慶的城市實(shí)力使然。

重慶面積很大，堪比一個(gè)省，這是大家都知道的，但是新房還能迎來如此的漲幅，非常難得。

今年我們非?？春弥貞c的發(fā)展，團(tuán)隊(duì)目前已經(jīng)在重慶2個(gè)月，如果對(duì)重慶市場(chǎng)感興趣的，可以掃碼下方二維碼我們?cè)敿?xì)來聊聊。

為什么今年看好重慶？

第一點(diǎn)，大環(huán)境市場(chǎng)開始走暖。

現(xiàn)在很多人情緒還沒回暖，所以也體現(xiàn)在樓市并未全面復(fù)蘇。

但現(xiàn)在樓市像極了2014年，那一年有非常多的寬松政策刺激，甚至到了9月，除了四大一線城市之外，所有的城市都取消了限購(gòu)。

并且北京、深圳、上海同樣也有寬松政策出臺(tái)，比如深圳，二套房貸款首付當(dāng)時(shí)就調(diào)整為只需要40%等等。

那時(shí)候的房貸利率，一路從最高6.55%降至4.9%

在一系列強(qiáng)勢(shì)操作下，才有了2015年7月開始的那一波上漲。

從2014年初，到2015年7月，利好一點(diǎn)點(diǎn)釋放，到樓市全面回暖前前后后1年半左右的時(shí)間。

而現(xiàn)在呢，從2021年7月開始降準(zhǔn)到現(xiàn)在，也就9個(gè)月。

房貸利率也下調(diào)了，但全國(guó)平均利率仍然在5%以上，顯然大招還沒出，所以市場(chǎng)情緒也還沒全面回暖。

但信號(hào)是走好，走勢(shì)也是好的，顯然市場(chǎng)也有明顯反應(yīng)。

3月重慶新房漲幅已經(jīng)是全國(guó)第一，二手房漲幅也并不弱，這還是未全面回暖之下的數(shù)據(jù)。

接下來一定還會(huì)有更多更有利的刺激，一旦利好落地，樓市全面回暖，重慶漲幅還會(huì)更高。

第二、2022年重慶供地計(jì)劃減少，供應(yīng)開始收縮！

大家此前對(duì)重慶最大的誤解就是天量供應(yīng)，房子多，難賣。

之前文章我們也做了解釋，2018年開始已經(jīng)有改善了，現(xiàn)在賣的新房容積率也下調(diào)，供應(yīng)套數(shù)會(huì)有明顯減少。

今年就在3月31日，重慶公布了今年的用地計(jì)劃，全市計(jì)劃供應(yīng)14983公頃，總量上似乎比去年更多？

但今年多的地主要是用在了工礦倉(cāng)儲(chǔ)、公共管理和公共服務(wù)、交通水利等用地，住宅和商服用地是在減少的。

2022年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地為2074公頃，相比2021年2292公頃，減少了9%。

2021年《供地計(jì)劃》|圖源，重慶市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)

2022年《供地計(jì)劃》|圖源，重慶市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)

供應(yīng)用地的減少，加上容積率的減少，已經(jīng)開始慢慢扭轉(zhuǎn)2016年以前天量供應(yīng)的局面。

所以，趕緊更新對(duì)重慶市場(chǎng)的認(rèn)知，到底市場(chǎng)新房多不多，現(xiàn)場(chǎng)多不多人買房，我們團(tuán)隊(duì)就在當(dāng)?shù)兀绻銓?duì)重慶真的感興趣，可以掃碼下方二維碼添加我們微信，可以把重慶的照片和視頻發(fā)給你。

第三、重慶市場(chǎng)成交量開始走強(qiáng)

3月初受到疫情影響，重慶市場(chǎng)短暫低迷，但最后的四周每周成交量都開始走強(qiáng)。

3.28-4.3的那一周更是達(dá)到18.49萬方，比前一周漲了60%以上。

其實(shí)3月份重慶市場(chǎng)就有明顯的抬頭趨勢(shì)，貝殼研究院重慶二手房的數(shù)據(jù)也看的出來，3月份成交量比2019年那會(huì)高出不少。

這和當(dāng)時(shí)我們收到的市場(chǎng)消息一致，新房帶看量明顯增加，二手房還要排隊(duì)等網(wǎng)簽。

今年剛開年，多數(shù)城市沒有等來回暖，而是遭受了疫情的反撲。

2月是深圳，3月是上海，小范圍的疫情在爆發(fā)。

大家的信心也是被疫情給“打”沒的，但重慶卻能在這個(gè)時(shí)候迎來成交的明顯增長(zhǎng)。

恰好能說明一點(diǎn)：

購(gòu)買力能被市場(chǎng)短期壓制，但不會(huì)消失。

而重慶的回暖，也能證明城市購(gòu)買實(shí)力非常強(qiáng)勁。

雖然重慶很大，有人說重慶是個(gè)省，沒錯(cuò)，既然是一個(gè)省，那自然外面那幫子“城市”都想進(jìn)省城，所以主城區(qū)的價(jià)值實(shí)力是毋容置疑的。

而且重慶的常住人口總量達(dá)到3200多萬，過去10年人口增長(zhǎng)320萬，年均增長(zhǎng)32萬人。

我們國(guó)家城鎮(zhèn)化率是跑得快，但仍然有空間，人口還是會(huì)不斷到城市，甚至到更好的城市去。

加上重慶不限購(gòu)，還是內(nèi)陸核心城市，又有成渝都市圈的重磅利好支撐，優(yōu)勢(shì)逐漸突顯。

第四、重慶頻繁傳出利好，房?jī)r(jià)最早一批上漲！

從去年全國(guó)層面的寬松信號(hào)開始，重慶市場(chǎng)反應(yīng)非?？?。

降利率、降首付非常到位，金融政策非常寬松，可操作的空間加大，所以去年下半年開始首輪刺激政策。

重慶市場(chǎng)一下子熱情就被點(diǎn)燃了。

并且，2022年還是重慶一系列利好落地之年。

2021年11月12日，《重慶市培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市實(shí)施方案》正式公布，重慶成為首批培育建設(shè)名單中第4座公布事實(shí)方案的城市。

方案中表示，將在重慶建成2個(gè)世界級(jí)商圈、10個(gè)高品質(zhì)商圈，100個(gè)特色名街名鎮(zhèn)和若干個(gè)商旅文化融合發(fā)展集聚區(qū)。

商圈在重慶是非常重要的，對(duì)于現(xiàn)在擁有商圈的板塊來說，房產(chǎn)價(jià)值肯定會(huì)有提升。

其次，今年是《成渝地產(chǎn)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)規(guī)劃綱要》頒布后的第一個(gè)執(zhí)行年。

預(yù)計(jì)今年會(huì)有很多大動(dòng)作會(huì)逐步落地。

隨著重慶城市地位的不斷提升，加上國(guó)際消費(fèi)中心城市方案的落地，當(dāng)前重慶的主城中心版圖會(huì)不斷擴(kuò)大。

重慶是很大，但是現(xiàn)在的主城核心地位是不可能改變的。

現(xiàn)在重慶的發(fā)展方向就是2個(gè)，一個(gè)是往西，走和成都的融合之路，這個(gè)需要時(shí)間沉淀。

另一個(gè)是已經(jīng)成熟的一路往北，發(fā)展非常成熟，這個(gè)是當(dāng)前看得到并且能享受到今年利好政策下的第一波回暖。

數(shù)據(jù)最不會(huì)說謊，3月份重慶top10強(qiáng)成交榜單中，有9個(gè)是來自渝北區(qū)的樓盤，顯然，當(dāng)前重慶最火的成交板塊就在北區(qū)。

所以我們也非常看好重慶北區(qū)的發(fā)展?jié)摿?，在剛過去的3月，重慶新房市場(chǎng)同比漲幅到達(dá)8.1%，市場(chǎng)熱度已經(jīng)在明顯恢復(fù)。

隨著更多降準(zhǔn)、降息政策的落地，我相信重慶，尤其是北區(qū)會(huì)在今年有一波明顯的上漲。

4月初大胡子李老師更是親自飛去重慶，深度考察了重慶的產(chǎn)業(yè)，也找到一個(gè)品質(zhì)非常高，價(jià)格非常有優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，大家如果想了解重慶市場(chǎng)，以及我們看好的項(xiàng)目，可以詳細(xì)掃碼來聊。

此前李老師在重慶有線下直播，感興趣的也可以掃碼來領(lǐng)取直播回看鏈接。

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