掃描右側二維碼

· 獲取沙龍資料

· 了解中指地產(chǎn)企業(yè)研究服務

王欣 先生，蘇州蘇高新科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理，在4月21號中指研究院舉辦的“產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營：思與變”論壇上，發(fā)表主題為“產(chǎn)業(yè)園區(qū)的思與變：產(chǎn)業(yè)生態(tài)社區(qū)構建”的演講，對蘇高科的發(fā)展思路、智慧園區(qū)與數(shù)據(jù)庫等方面作了詳細講解。

蘇州蘇高新集團有限公司（“蘇高新集團”）是蘇州高新(600736)區(qū)管委會直屬的國有獨資企業(yè)，成立于1990年?，F(xiàn)總資產(chǎn)規(guī)模超1300億元，主體信用等級AAA，擁有28家一級企業(yè)、31家參股企業(yè)，控股一家上市公司和一家專業(yè)化創(chuàng)業(yè)投資集團。

蘇州蘇高新科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱“蘇高科”）為蘇高新集團全資子公司。蘇高科成立于2003年4月，注冊資本共計76.51億元，為蘇高新集團產(chǎn)業(yè)投資板塊，為集團三大主業(yè)之一，代表蘇高新集團統(tǒng)籌管理旗下各產(chǎn)業(yè)園和對外投資的運營管理機構。

1.發(fā)展思路

蘇高科作為集團產(chǎn)業(yè)生態(tài)組織者主要實踐方，計劃以“一個愿景、兩條主線、三大任務、四輪驅(qū)動“，實現(xiàn)園區(qū)卓越發(fā)展。一個愿景：國內(nèi)領先創(chuàng)新型科技園區(qū)綜合開發(fā)運營商。兩條主線：重資產(chǎn)支撐，輕資產(chǎn)服務。三大任務：做大規(guī)模提升盈利能力，打造產(chǎn)業(yè)運營核心競爭力，放大產(chǎn)業(yè)平臺功能。四輪驅(qū)動：開發(fā)建設、產(chǎn)業(yè)招商、生態(tài)服務、產(chǎn)業(yè)投資。

（1）產(chǎn)業(yè)生態(tài)

將產(chǎn)業(yè)鏈招商配套成果與智慧園區(qū)平臺信息互通功能有效結合，打通產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部共享資源池，打造集園區(qū)4大運營平臺于一體的數(shù)字化管理平臺，數(shù)字賦能產(chǎn)業(yè)。

（2）項目開發(fā)

革新盈利能力，擴大凈資產(chǎn)規(guī)模，提升權益性投資余額，反哺發(fā)展根基；放大國企平臺功能，有效降低負債率；進一步擴充自持載體體量，提量增質(zhì)，增加產(chǎn)業(yè)投資遴選空間。

（3）產(chǎn)業(yè)招商

利用現(xiàn)有載體功能布局，打造以存量園區(qū)為多支撐點，聚焦數(shù)字經(jīng)濟、新一代信息技術和高端智能制造。力爭形成產(chǎn)業(yè)集群、打造一到兩個具有戰(zhàn)略潛力、盈利性高的明星類資產(chǎn)的同時，激發(fā)老園區(qū)煥發(fā)新容。

（4）產(chǎn)業(yè)投資

做精主業(yè)，深耕本地并與城市更新等兄弟公司合作，開發(fā)提檔升級新項目；積極開拓創(chuàng)新模式，強化資本運作、實現(xiàn)資本招商，設立產(chǎn)業(yè)基金、探索發(fā)行公募REITs，積極開展生態(tài)研究，探索蘇高科模式。

2. 智慧園區(qū)與數(shù)據(jù)庫

（1）搭建蘇高科智慧園區(qū)與數(shù)據(jù)庫平臺

實現(xiàn)四大線下運營平臺線上服務，搭建入園企業(yè)、園區(qū)管理、智慧產(chǎn)業(yè)招商、生態(tài)服務的數(shù)據(jù)庫平臺，為產(chǎn)業(yè)招商投資、決策提供輔助。

蘇高科標準的智匯園區(qū)一體化平臺主要由感知層、網(wǎng)絡層、數(shù)據(jù)平臺層、應用服務層、展示層五個層級構成，可實現(xiàn)蘇高科四大線下運營平臺線上服務、產(chǎn)業(yè)招商線上輔助、數(shù)據(jù)分析支持投資決策三大功能。

（2）構建園區(qū)4大運營平臺：

1）企業(yè)服務平臺

政策解讀：設置園區(qū)政策線上推送及答疑專欄，同時根據(jù)企業(yè)需求，園區(qū)運營商為企業(yè)搭建線下窗口，邀請政府、銀行、法律等專業(yè)機構人員開展線下宣貫，咨詢。同時，設立政府政策服務對接通訊錄，努力打造園區(qū)政府服務平臺，定點服務園區(qū)企業(yè)。

溝通平臺：搭建企業(yè)線上溝通窗口，通過APP、WEB頁面、微信小程序等方式登錄，實現(xiàn)園區(qū)企業(yè)-企業(yè)、企業(yè)-物業(yè)、企業(yè)-運營商線上溝通交流平臺。企業(yè)可以通過該平臺錄入企業(yè)的各類信息，發(fā)布企業(yè)的招聘信息等，平臺也可作為企業(yè)展示窗口。

供應商專題活動：由總部統(tǒng)籌，定期舉辦人力資源、稅務、法務、知識產(chǎn)權、安全等培訓與交流活動，提升園區(qū)運營軟實力。通過企業(yè)沙龍，企業(yè)聯(lián)誼、高管課堂等活動，提升園區(qū)生態(tài)社區(qū)濃度。

2）產(chǎn)業(yè)服務平臺

在主題產(chǎn)業(yè)中，通過招商等方式，引進孵化器、數(shù)據(jù)中心、實驗室，倉儲及檢驗檢測等功能型企業(yè)入駐，形成專業(yè)技術服務平臺。打造產(chǎn)業(yè)招商平臺，完備上下游產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)聚集協(xié)作效應；形成重點行業(yè)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，豐富行業(yè)活動；構建3大政策研究庫和1個合規(guī)標準研究庫。

3）公共物業(yè)服務平臺

提供基礎物業(yè)服務，擬聯(lián)合兄弟公司蘇新美好共同打造現(xiàn)代園區(qū)智能服務標桿產(chǎn)品。如智能會議室、數(shù)字門禁等現(xiàn)代化商務辦公服務系統(tǒng)，智慧水務、用電管理等數(shù)字化能源管理系統(tǒng)等。成果數(shù)據(jù)用于園區(qū)內(nèi)部管理，為入駐企業(yè)提供深數(shù)據(jù)增值服務，提高利潤增長點。

4）生活服務平臺

探索一套系統(tǒng)的標準產(chǎn)業(yè)設計，根據(jù)園區(qū)定位，為園區(qū)提供品牌書吧、餐飲、商業(yè)、體育休閑、交通及公寓等生活配套設施，形成集現(xiàn)代商務生活功能為一體的產(chǎn)業(yè)生態(tài)社區(qū)。通過線上APP、一卡通等，優(yōu)化園區(qū)員工管理，提高入園企業(yè)員工歸屬感、自豪感等。

本文首發(fā)于微信公眾號：中指研究院。文章內(nèi)容屬作者個人觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風險請自擔。

標簽：