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產(chǎn)業(yè)園區(qū)的思與變:產(chǎn)業(yè)生態(tài)社區(qū)構(gòu)建

  • 中指研究院 微信號
  • 2022-04-23 11:47:42

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王欣 先生,蘇州蘇高新科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理,在4月21號中指研究院舉辦的“產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營:思與變”論壇上,發(fā)表主題為“產(chǎn)業(yè)園區(qū)的思與變:產(chǎn)業(yè)生態(tài)社區(qū)構(gòu)建”的演講,對蘇高科的發(fā)展思路、智慧園區(qū)與數(shù)據(jù)庫等方面作了詳細(xì)講解。

蘇州蘇高新集團有限公司(“蘇高新集團”)是蘇州高新(600736)區(qū)管委會直屬的國有獨資企業(yè),成立于1990年。現(xiàn)總資產(chǎn)規(guī)模超1300億元,主體信用等級AAA,擁有28家一級企業(yè)、31家參股企業(yè),控股一家上市公司和一家專業(yè)化創(chuàng)業(yè)投資集團。

蘇州蘇高新科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司(簡稱“蘇高科”)為蘇高新集團全資子公司。蘇高科成立于2003年4月,注冊資本共計76.51億元,為蘇高新集團產(chǎn)業(yè)投資板塊,為集團三大主業(yè)之一,代表蘇高新集團統(tǒng)籌管理旗下各產(chǎn)業(yè)園和對外投資的運營管理機構(gòu)。

1.發(fā)展思路

蘇高科作為集團產(chǎn)業(yè)生態(tài)組織者主要實踐方,計劃以“一個愿景、兩條主線、三大任務(wù)、四輪驅(qū)動“,實現(xiàn)園區(qū)卓越發(fā)展。一個愿景:國內(nèi)領(lǐng)先創(chuàng)新型科技園區(qū)綜合開發(fā)運營商。兩條主線:重資產(chǎn)支撐,輕資產(chǎn)服務(wù)。三大任務(wù):做大規(guī)模提升盈利能力,打造產(chǎn)業(yè)運營核心競爭力,放大產(chǎn)業(yè)平臺功能。四輪驅(qū)動:開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)招商、生態(tài)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)投資。

(1)產(chǎn)業(yè)生態(tài)

將產(chǎn)業(yè)鏈招商配套成果與智慧園區(qū)平臺信息互通功能有效結(jié)合,打通產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部共享資源池,打造集園區(qū)4大運營平臺于一體的數(shù)字化管理平臺,數(shù)字賦能產(chǎn)業(yè)。

(2)項目開發(fā)

革新盈利能力,擴大凈資產(chǎn)規(guī)模,提升權(quán)益性投資余額,反哺發(fā)展根基;放大國企平臺功能,有效降低負(fù)債率;進一步擴充自持載體體量,提量增質(zhì),增加產(chǎn)業(yè)投資遴選空間。

(3)產(chǎn)業(yè)招商

利用現(xiàn)有載體功能布局,打造以存量園區(qū)為多支撐點,聚焦數(shù)字經(jīng)濟、新一代信息技術(shù)和高端智能制造。力爭形成產(chǎn)業(yè)集群、打造一到兩個具有戰(zhàn)略潛力、盈利性高的明星類資產(chǎn)的同時,激發(fā)老園區(qū)煥發(fā)新容。

(4)產(chǎn)業(yè)投資

做精主業(yè),深耕本地并與城市更新等兄弟公司合作,開發(fā)提檔升級新項目;積極開拓創(chuàng)新模式,強化資本運作、實現(xiàn)資本招商,設(shè)立產(chǎn)業(yè)基金、探索發(fā)行公募REITs,積極開展生態(tài)研究,探索蘇高科模式。

2. 智慧園區(qū)與數(shù)據(jù)庫

(1)搭建蘇高科智慧園區(qū)與數(shù)據(jù)庫平臺

實現(xiàn)四大線下運營平臺線上服務(wù),搭建入園企業(yè)、園區(qū)管理、智慧產(chǎn)業(yè)招商、生態(tài)服務(wù)的數(shù)據(jù)庫平臺,為產(chǎn)業(yè)招商投資、決策提供輔助。

蘇高科標(biāo)準(zhǔn)的智匯園區(qū)一體化平臺主要由感知層、網(wǎng)絡(luò)層、數(shù)據(jù)平臺層、應(yīng)用服務(wù)層、展示層五個層級構(gòu)成,可實現(xiàn)蘇高科四大線下運營平臺線上服務(wù)、產(chǎn)業(yè)招商線上輔助、數(shù)據(jù)分析支持投資決策三大功能。

(2)構(gòu)建園區(qū)4大運營平臺:

1)企業(yè)服務(wù)平臺

政策解讀:設(shè)置園區(qū)政策線上推送及答疑專欄,同時根據(jù)企業(yè)需求,園區(qū)運營商為企業(yè)搭建線下窗口,邀請政府、銀行、法律等專業(yè)機構(gòu)人員開展線下宣貫,咨詢。同時,設(shè)立政府政策服務(wù)對接通訊錄,努力打造園區(qū)政府服務(wù)平臺,定點服務(wù)園區(qū)企業(yè)。

溝通平臺:搭建企業(yè)線上溝通窗口,通過APP、WEB頁面、微信小程序等方式登錄,實現(xiàn)園區(qū)企業(yè)-企業(yè)、企業(yè)-物業(yè)、企業(yè)-運營商線上溝通交流平臺。企業(yè)可以通過該平臺錄入企業(yè)的各類信息,發(fā)布企業(yè)的招聘信息等,平臺也可作為企業(yè)展示窗口。

供應(yīng)商專題活動:由總部統(tǒng)籌,定期舉辦人力資源、稅務(wù)、法務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)、安全等培訓(xùn)與交流活動,提升園區(qū)運營軟實力。通過企業(yè)沙龍,企業(yè)聯(lián)誼、高管課堂等活動,提升園區(qū)生態(tài)社區(qū)濃度。

2)產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺

在主題產(chǎn)業(yè)中,通過招商等方式,引進孵化器、數(shù)據(jù)中心、實驗室,倉儲及檢驗檢測等功能型企業(yè)入駐,形成專業(yè)技術(shù)服務(wù)平臺。打造產(chǎn)業(yè)招商平臺,完備上下游產(chǎn)業(yè)鏈,發(fā)揮產(chǎn)業(yè)聚集協(xié)作效應(yīng);形成重點行業(yè)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟,豐富行業(yè)活動;構(gòu)建3大政策研究庫和1個合規(guī)標(biāo)準(zhǔn)研究庫。

3)公共物業(yè)服務(wù)平臺

提供基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù),擬聯(lián)合兄弟公司蘇新美好共同打造現(xiàn)代園區(qū)智能服務(wù)標(biāo)桿產(chǎn)品。如智能會議室、數(shù)字門禁等現(xiàn)代化商務(wù)辦公服務(wù)系統(tǒng),智慧水務(wù)、用電管理等數(shù)字化能源管理系統(tǒng)等。成果數(shù)據(jù)用于園區(qū)內(nèi)部管理,為入駐企業(yè)提供深數(shù)據(jù)增值服務(wù),提高利潤增長點。

4)生活服務(wù)平臺

探索一套系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)設(shè)計,根據(jù)園區(qū)定位,為園區(qū)提供品牌書吧、餐飲、商業(yè)、體育休閑、交通及公寓等生活配套設(shè)施,形成集現(xiàn)代商務(wù)生活功能為一體的產(chǎn)業(yè)生態(tài)社區(qū)。通過線上APP、一卡通等,優(yōu)化園區(qū)員工管理,提高入園企業(yè)員工歸屬感、自豪感等。

本文首發(fā)于微信公眾號:中指研究院。文章內(nèi)容屬作者個人觀點,不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作,風(fēng)險請自擔(dān)。

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