產(chǎn)業(yè)園區(qū)的思與變:產(chǎn)業(yè)生態(tài)社區(qū)構建
- 中指研究院 微信號
- 2022-04-23 11:47:42
掃描右側二維碼
· 獲取沙龍資料
· 了解中指地產(chǎn)企業(yè)研究服務
王欣 先生,蘇州蘇高新科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理,在4月21號中指研究院舉辦的“產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營:思與變”論壇上,發(fā)表主題為“產(chǎn)業(yè)園區(qū)的思與變:產(chǎn)業(yè)生態(tài)社區(qū)構建”的演講,對蘇高科的發(fā)展思路、智慧園區(qū)與數(shù)據(jù)庫等方面作了詳細講解。
蘇州蘇高新集團有限公司(“蘇高新集團”)是蘇州高新(600736)區(qū)管委會直屬的國有獨資企業(yè),成立于1990年?,F(xiàn)總資產(chǎn)規(guī)模超1300億元,主體信用等級AAA,擁有28家一級企業(yè)、31家參股企業(yè),控股一家上市公司和一家專業(yè)化創(chuàng)業(yè)投資集團。
蘇州蘇高新科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司(簡稱“蘇高科”)為蘇高新集團全資子公司。蘇高科成立于2003年4月,注冊資本共計76.51億元,為蘇高新集團產(chǎn)業(yè)投資板塊,為集團三大主業(yè)之一,代表蘇高新集團統(tǒng)籌管理旗下各產(chǎn)業(yè)園和對外投資的運營管理機構。
1.發(fā)展思路
蘇高科作為集團產(chǎn)業(yè)生態(tài)組織者主要實踐方,計劃以“一個愿景、兩條主線、三大任務、四輪驅(qū)動“,實現(xiàn)園區(qū)卓越發(fā)展。一個愿景:國內(nèi)領先創(chuàng)新型科技園區(qū)綜合開發(fā)運營商。兩條主線:重資產(chǎn)支撐,輕資產(chǎn)服務。三大任務:做大規(guī)模提升盈利能力,打造產(chǎn)業(yè)運營核心競爭力,放大產(chǎn)業(yè)平臺功能。四輪驅(qū)動:開發(fā)建設、產(chǎn)業(yè)招商、生態(tài)服務、產(chǎn)業(yè)投資。
(1)產(chǎn)業(yè)生態(tài)
將產(chǎn)業(yè)鏈招商配套成果與智慧園區(qū)平臺信息互通功能有效結合,打通產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部共享資源池,打造集園區(qū)4大運營平臺于一體的數(shù)字化管理平臺,數(shù)字賦能產(chǎn)業(yè)。
(2)項目開發(fā)
革新盈利能力,擴大凈資產(chǎn)規(guī)模,提升權益性投資余額,反哺發(fā)展根基;放大國企平臺功能,有效降低負債率;進一步擴充自持載體體量,提量增質(zhì),增加產(chǎn)業(yè)投資遴選空間。
(3)產(chǎn)業(yè)招商
利用現(xiàn)有載體功能布局,打造以存量園區(qū)為多支撐點,聚焦數(shù)字經(jīng)濟、新一代信息技術和高端智能制造。力爭形成產(chǎn)業(yè)集群、打造一到兩個具有戰(zhàn)略潛力、盈利性高的明星類資產(chǎn)的同時,激發(fā)老園區(qū)煥發(fā)新容。
(4)產(chǎn)業(yè)投資
做精主業(yè),深耕本地并與城市更新等兄弟公司合作,開發(fā)提檔升級新項目;積極開拓創(chuàng)新模式,強化資本運作、實現(xiàn)資本招商,設立產(chǎn)業(yè)基金、探索發(fā)行公募REITs,積極開展生態(tài)研究,探索蘇高科模式。
2. 智慧園區(qū)與數(shù)據(jù)庫
(1)搭建蘇高科智慧園區(qū)與數(shù)據(jù)庫平臺
實現(xiàn)四大線下運營平臺線上服務,搭建入園企業(yè)、園區(qū)管理、智慧產(chǎn)業(yè)招商、生態(tài)服務的數(shù)據(jù)庫平臺,為產(chǎn)業(yè)招商投資、決策提供輔助。
蘇高科標準的智匯園區(qū)一體化平臺主要由感知層、網(wǎng)絡層、數(shù)據(jù)平臺層、應用服務層、展示層五個層級構成,可實現(xiàn)蘇高科四大線下運營平臺線上服務、產(chǎn)業(yè)招商線上輔助、數(shù)據(jù)分析支持投資決策三大功能。
(2)構建園區(qū)4大運營平臺:
1)企業(yè)服務平臺
政策解讀:設置園區(qū)政策線上推送及答疑專欄,同時根據(jù)企業(yè)需求,園區(qū)運營商為企業(yè)搭建線下窗口,邀請政府、銀行、法律等專業(yè)機構人員開展線下宣貫,咨詢。同時,設立政府政策服務對接通訊錄,努力打造園區(qū)政府服務平臺,定點服務園區(qū)企業(yè)。
溝通平臺:搭建企業(yè)線上溝通窗口,通過APP、WEB頁面、微信小程序等方式登錄,實現(xiàn)園區(qū)企業(yè)-企業(yè)、企業(yè)-物業(yè)、企業(yè)-運營商線上溝通交流平臺。企業(yè)可以通過該平臺錄入企業(yè)的各類信息,發(fā)布企業(yè)的招聘信息等,平臺也可作為企業(yè)展示窗口。
供應商專題活動:由總部統(tǒng)籌,定期舉辦人力資源、稅務、法務、知識產(chǎn)權、安全等培訓與交流活動,提升園區(qū)運營軟實力。通過企業(yè)沙龍,企業(yè)聯(lián)誼、高管課堂等活動,提升園區(qū)生態(tài)社區(qū)濃度。
2)產(chǎn)業(yè)服務平臺
在主題產(chǎn)業(yè)中,通過招商等方式,引進孵化器、數(shù)據(jù)中心、實驗室,倉儲及檢驗檢測等功能型企業(yè)入駐,形成專業(yè)技術服務平臺。打造產(chǎn)業(yè)招商平臺,完備上下游產(chǎn)業(yè)鏈,發(fā)揮產(chǎn)業(yè)聚集協(xié)作效應;形成重點行業(yè)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟,豐富行業(yè)活動;構建3大政策研究庫和1個合規(guī)標準研究庫。
3)公共物業(yè)服務平臺
提供基礎物業(yè)服務,擬聯(lián)合兄弟公司蘇新美好共同打造現(xiàn)代園區(qū)智能服務標桿產(chǎn)品。如智能會議室、數(shù)字門禁等現(xiàn)代化商務辦公服務系統(tǒng),智慧水務、用電管理等數(shù)字化能源管理系統(tǒng)等。成果數(shù)據(jù)用于園區(qū)內(nèi)部管理,為入駐企業(yè)提供深數(shù)據(jù)增值服務,提高利潤增長點。
4)生活服務平臺
探索一套系統(tǒng)的標準產(chǎn)業(yè)設計,根據(jù)園區(qū)定位,為園區(qū)提供品牌書吧、餐飲、商業(yè)、體育休閑、交通及公寓等生活配套設施,形成集現(xiàn)代商務生活功能為一體的產(chǎn)業(yè)生態(tài)社區(qū)。通過線上APP、一卡通等,優(yōu)化園區(qū)員工管理,提高入園企業(yè)員工歸屬感、自豪感等。
本文首發(fā)于微信公眾號:中指研究院。文章內(nèi)容屬作者個人觀點,不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作,風險請自擔。
標簽:
產(chǎn)業(yè)園區(qū)的思與變:產(chǎn)業(yè)生態(tài)社區(qū)構建
掃描右側二維碼·獲取沙龍資料·了解中指地產(chǎn)企業(yè)研究服務王欣先生,蘇州蘇高新科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理,在4月21號中指研究院舉辦的“產(chǎn)業(yè)
眾安智慧生活服務通過港交所聆訊,在管建筑面積1180萬平方米
新京報訊(記者張建)4月22日晚,眾安集團有限公司發(fā)布公告稱,已獲附屬公司眾安智慧生活服務有限公司(簡稱“眾安智慧生活服務”)告知,其已
疫情重創(chuàng)滬深投資需求,三四線客戶購房愈發(fā)依賴渠道
本月看點?客戶趨勢追蹤在文化娛樂需求、技術創(chuàng)新等因素驅(qū)動下,中國虛擬偶像市場規(guī)模持穩(wěn)定增長態(tài)勢,且虛擬人愛好者以一二線城市中高收入的青
解讀《北京市保障性租賃住房建設導則(試行)》| 租住資管
作者|Liz視覺|童洋責編|韓瑋燁4月21日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布《北京市保障性租賃住房建設導則》(以下
南國置業(yè)一季度營業(yè)收入4.7億 歸母凈虧損5855.79萬
4月22日,南國置業(yè)股份有限公司發(fā)布2022年一季度報告。報告期內(nèi),南國置業(yè)營業(yè)收入46981 62萬元,較上年同期增長165 52%,主要變化原因為房地
大灣區(qū)文旅招股書四度失效
新京報訊(記者饒舒瑋)4月22日,據(jù)港交所信息披露,大灣區(qū)文旅康居股份有限公司(簡稱“大灣區(qū)文旅”)招股書屆滿6個月而失效。根據(jù)大灣區(qū)文
南國置業(yè)2021年凈虧損11.15 億 同比減少5565.48%
4月22日,南國置業(yè)股份有限公司發(fā)布2021年年度報告。報告期內(nèi),南國置業(yè)營業(yè)收入32 73億元,同比減少18 68%;歸屬于上市公司股東的凈利潤-11 1
深交所對海航投資發(fā)出關注函 需為資產(chǎn)抵押具體事項說明回函
4月22日晚間,深圳證券交易所上市公司管理一部發(fā)布關于對海航投資集團股份有限公司的關注函。觀點新媒體了解到,深交所近日關注到海航2022年4
中國綠發(fā)發(fā)布“青綠山水”換住平臺,涵蓋旅居、康養(yǎng)
新京報訊(記者張曉蘭)4月22日,在第53個“世界地球日”來臨之際,中國綠發(fā)投資集團有限公司(簡稱“中國綠發(fā)”)推出了大型換住平臺“青綠山
南國置業(yè)擬開展商業(yè)物業(yè)抵押貸款資產(chǎn)證券化 發(fā)行總額度30億
4月22日,南國置業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱,擬開展商業(yè)物業(yè)抵押貸款資產(chǎn)證券化。公告顯示,為盤活公司存量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、拓寬融資渠道,中國電建地
南國置業(yè)計提資產(chǎn)減值準備1.14億 影響歸母凈利潤7340萬
4月22日晚間,南國置業(yè)股份有限公司發(fā)布關于計提資產(chǎn)減值準備的公告。觀點新媒體了解到,南國置業(yè)對截至2021年12月31日存在減值跡象的資產(chǎn)進行
福州臺江區(qū)華班大廈因無人出價流拍,起拍價約9.58億
新京報訊(記者饒舒瑋)4月22日,據(jù)阿里拍賣平臺顯示,福州市臺江區(qū)鰲峰街道江濱中大道363號華班大廈商業(yè)房地產(chǎn)因無人出價流拍。該標的起拍價
違反上市規(guī)則 德信服務間接全資附屬公司與平安銀行解除質(zhì)押合同
觀點新媒體了解到,2021年12月29日,德信服務間接全資附屬公司上海栩全與業(yè)務合作伙伴及獨立第三方杭州瑞揚訂立擔保協(xié)議。據(jù)此,上海栩全須就
藍光發(fā)展新增到期未償還債務本息27.4億,累計328.22億
新京報訊(記者饒舒瑋)4月22日,四川藍光發(fā)展股份有限公司(簡稱“藍光發(fā)展”)發(fā)布公告稱,近期,藍光發(fā)展及其下屬子公司新增到期未能償還的
南國置業(yè)擬為3家參股公司提供不超過17.15億元資助
4月22日,南國置業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱,擬為項目公司提供財務資助并進行授權管理。該公司擬為因開展房地產(chǎn)業(yè)務而成立、合并報表范圍外或者
眾安集團分拆眾安智慧生活港交所主板上市獲聆訊通過
4月22日,眾安集團有限公司發(fā)布公告稱,已獲附屬公司眾安智慧生活服務有限公司告知,眾安智慧已就建議分拆向港交所提交聆訊后數(shù)據(jù)集。資料顯示
中天金融同意解聘執(zhí)行副總裁張亦農(nóng)
觀點網(wǎng)訊。4月22日晚間,中天金融集團股份有限公司發(fā)布第八屆董事會第23次會議決議公告。公告顯示,張亦農(nóng)居住地在北京且受疫情影響不利于日常
建發(fā)國際18.48億向控股股東收購江陰一宗與金地合作商住地
4月22日,建發(fā)國際投資集團有限公司間接全資附屬公司益悅及廈門兆翊蓉,與建發(fā)房產(chǎn)及廈門利源訂立建發(fā)南京股權轉讓協(xié)議。同時,益悅及廈門兆翊
泰禾集團修正去年業(yè)績預告,歸屬股東凈利至少虧損35億
新京報訊(記者饒舒瑋)4月22日晚間,泰禾集團股份有限公司(簡稱“泰禾集團”)發(fā)布2021年度業(yè)績預告修正公告。經(jīng)修正后,泰禾集團預計在2021
珠海萬達商管再次遞交招股書,截至去年末在管項目417個
新京報訊(記者張曉蘭)4月22日,新京報記者從香港聯(lián)交所網(wǎng)站獲悉,萬達集團旗下商業(yè)運營平臺珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司(簡稱“珠海萬
世茂股份2021年報發(fā)布,全年銷售簽約288億元
4月22日,上海世茂股份(600823)有限公司(下稱“世茂股份”,600823 SH)發(fā)布2021年度業(yè)績報告。報告期內(nèi),世茂股份實現(xiàn)營業(yè)收入193 92億元
物業(yè)股低潮期 東原仁知服務招股超購0.6倍
4月22日,東原仁知服務上市招股認購即將截止。4月19日早間,東原仁知城市運營服務集團股份有限公司發(fā)布了全球發(fā)售股份公告。據(jù)招股書顯示,201
證監(jiān)會發(fā)審委:上房物業(yè)服務A股首發(fā)申請4月28日上會
觀點網(wǎng)訊。4月22日,據(jù)中國證監(jiān)會公告,證監(jiān)會第十八屆發(fā)行審核委員會定于2022年4月28日召開2022年第50次發(fā)行審核委員會工作會議。觀點新媒體
珠光控股2021年總收入29.85億港元 同比減少54.9%
4月22日,珠光控股集團有限公司發(fā)布2021年全年業(yè)績報告。珠光控股于2021財政年度的總收入約29 85億港元,與2020財政年度相比減少約54 9%,毛利
馮毅成:時隔兩年武漢再現(xiàn)日光盤,對穩(wěn)定樓市有何借鑒意義?
馮毅成2022年4月22日晚7時,位于武昌內(nèi)環(huán)濱江的福星惠譽月亮灣壹號二期迎來首次開盤,300套建面約124㎡至158㎡毛坯房源開盤售罄,成交均價每平
泰禾投資被動減持1.13億股泰禾集團股份 占總股本4.51%
4月22日晚間,泰禾集團股份有限公司發(fā)布公告稱,泰禾投資近期被司法強制執(zhí)行而導致被動減持公司股份112,494,659股,占總股本的4 51%。據(jù)觀點新
泰禾集團大幅修正業(yè)績預告 由盈利轉為虧損35億–46億
4月22日晚間,泰禾集團股份有限公司公告對2021年度業(yè)績預告進行修正。據(jù)過往報道,此前于1月28日,泰禾集團表示,2021年,公司歸屬于上市公司
新華都發(fā)行新股會后事項說明 投資圍繞互聯(lián)網(wǎng)營銷業(yè)務展開
4月22日,新華都購物廣場股份有限公司發(fā)布非公開發(fā)行股票會后事項說明公告。于2021年8月30日,新華都2021年度非公開發(fā)行A股股票通過中國證券監(jiān)
減免房租、貸款貼息!北京“助企18條”發(fā)布,1300億安排上了
中新經(jīng)緯4月22日電據(jù)北京市政府網(wǎng)站消息,4月22日,北京市人民政府辦公廳印發(fā)《關于繼續(xù)加大中小微企業(yè)幫扶力度加快困難企業(yè)恢復發(fā)展的若干措
天津首批集中供地生變:15宗商住地因故停牌,總起始價168億
新京報訊(記者饒舒瑋)4月22日,天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告稱,天津市2022年第一批集中供地的15宗地塊因故停牌,停牌地塊結合疫情防控等