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現(xiàn)階段，房地產(chǎn)行業(yè)存在銷售低迷、融資缺口、資產(chǎn)減值等種種風(fēng)險，地產(chǎn)行業(yè)的大環(huán)境已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變。新環(huán)境下，資金的方向又在哪里？

帶著對行業(yè)的持續(xù)探索，11月3日，2022觀點(diǎn)資本圓桌以“順流逆流的投資”為主題，于上海拉開帷幕。

會議上，大成律師事務(wù)所合伙人劉唯翔攜手浦贏資產(chǎn)創(chuàng)始人&CEO丁亞明；合生不動產(chǎn)基金中心董事總經(jīng)理鄔伯特；帕拉丁資本總經(jīng)理嚴(yán)瑩瑩；瑞威資管副總裁、特殊資產(chǎn)業(yè)務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理趙永華展開了對“新環(huán)境下的投資風(fēng)向”的討論。

鄔伯特表示，現(xiàn)在是過去十年當(dāng)中行業(yè)最困難的時候，非常優(yōu)秀的頭部企業(yè)也出現(xiàn)了情況。合生75%的土地儲備在一線城市里，大概有3000多萬平米的儲備規(guī)?！，F(xiàn)在，合生會把這些儲備拿出來做包括像物流、存量長租公寓這些資本認(rèn)可的賽道。合生自己是非常重商業(yè)運(yùn)營的公司，到商業(yè)運(yùn)營進(jìn)入了比較困難的今天，合生推出了一些偏年輕態(tài)的產(chǎn)品，包括超級合生匯。超級合生匯是一個體量10到15萬方的產(chǎn)品，還有小一點(diǎn)的體量是4到5萬方。

鄔伯特表示，合生對于盤活的概念是順勢而為，在盤活層面更傾向于內(nèi)容盤活，從一個普通的mall變成一個有內(nèi)容和IP導(dǎo)入的盤活形式。目前，對這種形式已經(jīng)開始和金融機(jī)構(gòu)有合作了。對合生來說，還是會在一些重要的二線城市戰(zhàn)略持有，長期持有一些關(guān)鍵性的物業(yè)，更可能是在Mall這些項(xiàng)目上，希望有機(jī)會做到翻倍。對于項(xiàng)目運(yùn)營的把握，是合生盤活別的不良資產(chǎn)的底氣。

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