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天天新資訊:東莞年內(nèi)第五次出臺樓市松綁政策,官宣新房可85折銷售

  • 第一財(cái)經(jīng)
  • 2022-11-11 08:50:19


(資料圖片僅供參考)

年內(nèi)四次松綁樓市后,銷售端仍不及預(yù)期,東莞再次出手助力房企沖業(yè)績。

11月9日,東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化新建商品住房銷售價格申報(bào)管理的通知(東建房〔2022〕22號)》(下稱“《銷售價格申報(bào)通知》”)。

值得注意的是,《銷售價格申報(bào)通知》內(nèi)容提到,開發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽銷售價格不得高于房屋申報(bào)價格,且比申報(bào)價格下浮不超過15%。值得注意的是,此前這一下浮幅度還僅為10%,也就是說,此次政策之后,東莞新房銷售的折扣可以低至85折。

另外,已辦理預(yù)(現(xiàn))售但未售出的新建商品住房需調(diào)整銷售價格的,自取得預(yù)售許可證(或現(xiàn)售備案證書)之日起滿360天方可上浮調(diào)整,上浮幅度不超過5%(含),滿180天方可下浮調(diào)整,下浮幅度不限。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)表示,相比此前規(guī)定的新盤只能下浮10%,東莞此次新盤銷售價格下浮幅度增加了5%,同時,取得預(yù)售許可證滿180天新盤價格下浮幅度不限,這主要與當(dāng)前東莞房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷有關(guān)。年底開發(fā)商為沖業(yè)績促回款,將會采取一定的降價銷售策略,而此次限價政策的調(diào)整也給了開發(fā)商較大的自主定價權(quán)。

今年以來,東莞已四次發(fā)布房地產(chǎn)松綁政策。4月,東莞恢復(fù)個稅購房政策,既認(rèn)社保、也認(rèn)個稅,另外,將“逐月連續(xù)繳納”調(diào)整為“累計(jì)繳納”;5月,東莞將增值稅免征年限由5年改為2年,將限售政策由3年調(diào)整為2年,二孩或三孩的居民家庭,允許多購買一套商品住房;7月,東莞放開了外圍非限購區(qū)域的購房資格驗(yàn)證;8月底,東莞將居民家庭購買第二套的首付降至3成或4成。

7月份的政策力度尤其較大,短期內(nèi)也帶動了市場成交的回升。合富研究院數(shù)據(jù)顯示,東莞7、8、9月的新房成交套數(shù)均超過3000套。

然而,市場信心不足,疊加十月中下旬東莞疫情多段散發(fā),房企正常供貨節(jié)奏被打亂,10月,東莞樓市需求進(jìn)一步走弱,新房成交2885套,環(huán)比減少22%,同比減少4成。截至10月底,東莞新房庫存在連續(xù)4個月下降后小幅回升至9.8個月。

合富研究院數(shù)據(jù)顯示,今年前十個月,東莞新房網(wǎng)簽面積僅287萬平,僅略高于2008年同期,前十個月東莞新房成交量處于歷史低位。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,在深圳樓市繼續(xù)低迷背景下,東莞樓市來自深圳的購買力下降,與此同時,以外來人口為主的東莞本地,實(shí)際購買力較弱,難以消化過去幾年抬起來的高地價、高房價,因此,東莞不得不將新房預(yù)售審批后的價格,在銷售時可以下浮的幅度從10%調(diào)至15%。

李宇嘉表示,從市場實(shí)際調(diào)研來看,房價下浮幅度擴(kuò)大,確實(shí)能帶動購買力提升,當(dāng)房價打8折、7折后,市場購買力確實(shí)有所回升。

值得注意的是,東莞新房降價并不是無序降價,而是在取得預(yù)售證滿180天后才能降價,較原本的90天間隔更長。李宇嘉表示,拉長下調(diào)時間間隔,一方面是為了避免給市場傳達(dá)不斷下降的預(yù)期,穩(wěn)定價格預(yù)期;同時也變相鼓勵開發(fā)商有節(jié)奏地降價,實(shí)現(xiàn)有效需求釋放,實(shí)現(xiàn)在價格上的供需匹配。

標(biāo)簽: 東莞樓市 政策松綁

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