天天快報(bào)!實(shí)探深圳可售人才房:價(jià)格優(yōu)門檻低追逐者眾
- 證券時(shí)報(bào)
- 2022-11-24 08:54:51
吳家明/攝 官兵/制圖 |
【資料圖】
證券時(shí)報(bào)記者 吳家明
“雖然有一些流通上的限制,但能以這個(gè)價(jià)格在龍華買房,還是很吸引人的?!痹谏钲邶埲A星河開市客環(huán)球商業(yè)中心人才房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),購(gòu)房者小莫(化名)對(duì)記者如是說(shuō)。
繼財(cái)政部發(fā)文加大中央預(yù)算內(nèi)投資對(duì)深圳保障性住房籌集建設(shè)的補(bǔ)助后,深圳市住房保障署聯(lián)合寶安區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、光明區(qū)住建局在日前發(fā)布《關(guān)于安居君蘭灣府等六個(gè)項(xiàng)目住房面向人才配售的通告》,將配售住房共4422套,由于申購(gòu)的條件和門檻都低于預(yù)期,這些可售型人才房的推出引起市場(chǎng)高度關(guān)注。截至目前認(rèn)購(gòu)期已經(jīng)結(jié)束,記者也對(duì)部分可售人才房項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)探。
看房的人不少
“我聽到這個(gè)消息,就立刻開始做功課?!眮?lái)深圳工作近10年的小莫在南山一家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)工作,他已經(jīng)在排隊(duì)等候深圳的安居型商品房,“由于家里經(jīng)濟(jì)壓力較大,這幾年的收入根本夠不著商品房,可售型人才房的價(jià)格雖然高于安居型商品房,但多數(shù)房源的地段更好,而且相比周邊商品房的價(jià)格來(lái)說(shuō)還是優(yōu)惠不少。”
以此次推出的星河開市客環(huán)球商業(yè)中心人才房項(xiàng)目為例,該項(xiàng)目位于龍華民治街道,配售均價(jià)為44900元/平方米,周邊的商品房項(xiàng)目中海聞華里,參考均價(jià)約為7.3萬(wàn)元/平方米。
證券時(shí)報(bào)記者來(lái)到星河開市客環(huán)球商業(yè)中心項(xiàng)目處,現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)搭設(shè)了清晰的看房路徑。盡管是工作日的上午,還是有不少購(gòu)房者前來(lái)看房。工作人員介紹,直到11月底之前,所有提交申請(qǐng)的購(gòu)房者都可以預(yù)約看房,周末看房的人相對(duì)較多。與商品房的銷售類似,工作人員也對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、容積率、周邊環(huán)境等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)講解,并將相關(guān)資料進(jìn)行公示。
而在光明科學(xué)公園的可售人才房項(xiàng)目,工作人員介紹說(shuō)由于申購(gòu)條件的限制,兩房戶型較為熱門?,F(xiàn)場(chǎng)也有購(gòu)房者表示,希望對(duì)單身購(gòu)房者以及家中只有一孩的以家庭為單位的購(gòu)房者可購(gòu)戶型進(jìn)行調(diào)整,三房單位是大多數(shù)購(gòu)房者的首選戶型。
近日,記者也嘗試撥打各區(qū)住房和建設(shè)局的咨詢電話,相關(guān)工作人員表示最近的咨詢量非常大,咨詢內(nèi)容主要集中在職業(yè)資格證認(rèn)定、認(rèn)購(gòu)條件等方面。而在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),購(gòu)房者也非常關(guān)心房屋的設(shè)計(jì)和質(zhì)量。營(yíng)銷部工作人員也強(qiáng)調(diào),可售人才房的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和銷售條件嚴(yán)格按照相關(guān)住建部門的規(guī)定,與普通商品房幾乎沒有差別。
沖擊商品房市場(chǎng)?
截至目前,深圳安居房輪候人數(shù)在18萬(wàn)人左右。不同于商品房需要積分購(gòu)買,安居房需要先申請(qǐng)輪候才能認(rèn)購(gòu),本次可售人才房滿足申請(qǐng)條件即可通過(guò)公證搖號(hào)的方式確立名額,實(shí)行集中統(tǒng)一認(rèn)購(gòu)、選房。記者梳理通告獲悉,此次購(gòu)房人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記為安居型商品房,簽訂買賣合同滿10年的,可按照屆時(shí)安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的相關(guān)政策規(guī)定,申請(qǐng)取得住房完全產(chǎn)權(quán)。
“考慮到深圳落戶門檻較低,而且此次覆蓋了學(xué)歷型人才和技能型人才,政策其實(shí)是面向廣大人才,且通過(guò)公證搖號(hào)方式按順序選房,意味著此次人才房配售的門檻較低,對(duì)廣大普通人才是一種福利?!睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,“人才房還有許多優(yōu)勢(shì),一是價(jià)格相對(duì)低廉,對(duì)于新進(jìn)入深圳的人才是一種福利;二是戶型面積要相對(duì)大一些;三是供應(yīng)的規(guī)模較大,目前深圳13個(gè)人才房項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn),建成后預(yù)計(jì)將提供25538套房?!?/p>
早在2018年,深圳就提出到2035年將新增170萬(wàn)套住房供應(yīng)的目標(biāo),其中6成以上為保障性住房,即公租房、安居房、人才房各占20%,約102萬(wàn)套,商品房?jī)H占40%。可以預(yù)見的是,深圳公共性住房數(shù)量會(huì)越來(lái)越多。另外一邊,新商品房和存量二手房的數(shù)量也在繼續(xù)增加。以二手房為例,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示,截至目前深圳全市共有超過(guò)41000套在售二手房源,且數(shù)量持續(xù)增加。這時(shí),也有市場(chǎng)人士開始擔(dān)憂,對(duì)于本已降溫的深圳樓市,可售人才房等公共住房在此時(shí)推出,商品房的供應(yīng)和價(jià)格是否會(huì)因此出現(xiàn)波動(dòng)?
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示,人才住房是深圳住房規(guī)劃體系里面的一部分,而這個(gè)規(guī)劃早幾年就開始提出,并已經(jīng)設(shè)定好數(shù)量,其最終目標(biāo)就是促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展?!八裕墒坌腿瞬欧咳胧惺怯?jì)劃中的事情,但在目前樓市比較低迷的時(shí)間推出來(lái),或許會(huì)在一定程度上損害正在恢復(fù)的市場(chǎng)信心。不過(guò),我認(rèn)為深圳正在穩(wěn)步構(gòu)建低端有保障,中端有支持,高端有市場(chǎng)的市場(chǎng)體系,因此隨著保障性住房的規(guī)模越來(lái)越大,真正放開商品房市場(chǎng)的時(shí)間也會(huì)越來(lái)越接近,從長(zhǎng)遠(yuǎn)看是一件好事。”
其實(shí),今年以來(lái)多個(gè)城市先后出臺(tái)或優(yōu)化了人才購(gòu)房政策,例如放寬人才申請(qǐng)條件、提供購(gòu)房補(bǔ)貼、降低首付比例等。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,人才的導(dǎo)入就是對(duì)優(yōu)質(zhì)人才資源的導(dǎo)入,各地人才購(gòu)房新政的出臺(tái)與各地通過(guò)吸引人才實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化的工作有關(guān)。
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光明網(wǎng) 2020/03/23有人在身邊咳嗽,我會(huì)感染新冠病毒嗎?
人民網(wǎng)-人民健康網(wǎng) 2020/03/18吃枸杞要適量 別超過(guò)這個(gè)數(shù)
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中國(guó)新聞網(wǎng) 2020/06/24人吃河豚為什么會(huì)中毒?河豚毒素為什么這般厲害?
南方網(wǎng) 2020/06/16直播行業(yè)互挖墻腳成常態(tài) 天價(jià)違約非個(gè)案
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中國(guó)新聞網(wǎng) 2020/06/24在賣畫、賣房、質(zhì)押資產(chǎn)后,華誼兄弟的命運(yùn)會(huì)有所轉(zhuǎn)變嗎?
中國(guó)新聞網(wǎng) 2020/06/12聽見文學(xué)經(jīng)典 傳遞人文之聲
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中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 2020/06/11新職業(yè)在線學(xué)習(xí)平臺(tái)啟動(dòng)2.0版本開發(fā)迭代工作 引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向
人民網(wǎng)-財(cái)經(jīng)頻道 2020/06/10《花繁葉茂》開播后口碑收視一路走高 意外俘獲年輕的B站觀眾
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