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當(dāng)前視點(diǎn)!“千億房企”消失一半

  • 和訊房產(chǎn)
  • 2022-12-01 08:57:33


(資料圖片)

“金九銀十”失約之后,11月房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)。

根據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù),2022年1-11月,TOP100房企銷總額為67268.1億元,同比下降42.1%,降幅較上月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn),其中TOP100房企單月銷售額同比下降34.4%,環(huán)比下降4.9%。

房企整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)不佳,進(jìn)一步影響了銷售目標(biāo)完成情況。從公布銷售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看,2022年1-11月,目標(biāo)完成率均值為65.4%,低于去年同期的85.7%,完成全年目標(biāo)壓力較大。

2022年1-11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜TOP15

數(shù)據(jù)來(lái)源:中指研究院

TOP100房企銷售額同比下降42.1%

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年1-11月,TOP100房企銷總額為67268.1億元,同比下降42.1%,降幅較上月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn),其中TOP100房企單月銷售額同比下降34.4%,環(huán)比下降4.9%。銷售額超千億房企19家,較去年同期減少16家;超百億房企100家,較去年同期減少51家。TOP100房企權(quán)益銷售額為46888.9億元,權(quán)益銷售面積為30049.3萬(wàn)平方米,同比分別下降45.6%和49.9%。

圖:2021年至2022年1-11月TOP100房企累計(jì)銷售額及增速情況

注釋:文中分析所用銷售額,如無(wú)特別說(shuō)明,均指全口徑銷售額。

2022年1-11月,各陣營(yíng)房企銷售額增速均有所下滑。其中,TOP10房企銷售額均值為2783.9億元,較上年下降34.8%;TOP11-30房企銷售額均值為911.9億元,較上年下降47.2%;TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為461.0億元和239.4億元,同比分別下降51.1%和42.3%。

表:2022年1-11月各陣營(yíng)銷售額增長(zhǎng)情況

千億陣營(yíng)減少16家

典型企業(yè)目標(biāo)完成率均值為65.4%

2022年1-11月,不同陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量均有較大變化。具體來(lái)看,千億以上陣營(yíng)19家,較去年同期減少16家,銷售額均值2030.4億元。第二陣營(yíng)(500-1000億)企業(yè)16家,較去年同期減少11家,銷售額均值645.4億元。第三陣營(yíng)(300-500億)企業(yè)25家,較去年同期減少5家,銷售額均值393.5億元。第四陣營(yíng)(100-300億)企業(yè)為40家,較去年同期減少19家,銷售額均值213.2億元。

隨著行業(yè)由規(guī)?;蚋佑匈|(zhì)量的發(fā)展,越來(lái)越多企業(yè)不再增加銷售目標(biāo)、追求規(guī)?;l(fā)展,轉(zhuǎn)而通過(guò)主動(dòng)管控銷售規(guī)模,追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。從公布銷售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看,2022年1-11月,目標(biāo)完成率均值為65.4%,低于去年同期的85.7%,完成全年目標(biāo)壓力較大。

展望未來(lái),中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為,近期政策更多是對(duì)供給側(cè)房企融資的支持。11月以來(lái),多項(xiàng)支持房地產(chǎn)企業(yè)融資政策陸續(xù)落地,支持房企融資“三支箭”格局已經(jīng)形成。主要目的,一是防范房企風(fēng)險(xiǎn),在已出險(xiǎn)房企和相對(duì)健康房企之間建立風(fēng)險(xiǎn)防火墻,促進(jìn)改善市場(chǎng)預(yù)期。二是,化解房企風(fēng)險(xiǎn),加快房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)出清。三是,有效緩解民營(yíng)企業(yè)信用收縮問(wèn)題,促進(jìn)民營(yíng)企業(yè)融資恢復(fù)。

但從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,受多地疫情防控形勢(shì)較為嚴(yán)峻等因素影響,短期房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售尚未呈現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)跡象。根據(jù)中指數(shù)據(jù),11月重點(diǎn)100城商品住宅成交

面積環(huán)比延續(xù)10月的下降態(tài)勢(shì),同比降幅仍近30%,月底重點(diǎn)城市商品住宅周度成交面積環(huán)比略有提升,但同比降幅仍較大,購(gòu)房者觀望情緒較重,市場(chǎng)活躍度不足。

短期來(lái)看,伴隨著房企資金面的持續(xù)改善,“保交樓”資金加快跟進(jìn),購(gòu)房者預(yù)期有望繼續(xù)修復(fù)。同時(shí),核心城市政策仍有調(diào)整空間,供需兩端政策進(jìn)一步優(yōu)化,提振市場(chǎng)信心,但當(dāng)前多地疫情反復(fù)仍是制約政策顯效的關(guān)鍵因素,房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)或需要更長(zhǎng)時(shí)間。

END

標(biāo)簽: 千億房企消失

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