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當前視點!“千億房企”消失一半

  • 和訊房產
  • 2022-12-01 08:57:33


(資料圖片)

“金九銀十”失約之后,11月房地產市場延續(xù)低迷態(tài)勢。

根據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù),2022年1-11月,TOP100房企銷總額為67268.1億元,同比下降42.1%,降幅較上月收窄1.3個百分點,其中TOP100房企單月銷售額同比下降34.4%,環(huán)比下降4.9%。

房企整體業(yè)績表現(xiàn)不佳,進一步影響了銷售目標完成情況。從公布銷售目標的15家房地產企業(yè)來看,2022年1-11月,目標完成率均值為65.4%,低于去年同期的85.7%,完成全年目標壓力較大。

2022年1-11月中國房地產企業(yè)銷售業(yè)績排行榜TOP15

數(shù)據(jù)來源:中指研究院

TOP100房企銷售額同比下降42.1%

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年1-11月,TOP100房企銷總額為67268.1億元,同比下降42.1%,降幅較上月收窄1.3個百分點,其中TOP100房企單月銷售額同比下降34.4%,環(huán)比下降4.9%。銷售額超千億房企19家,較去年同期減少16家;超百億房企100家,較去年同期減少51家。TOP100房企權益銷售額為46888.9億元,權益銷售面積為30049.3萬平方米,同比分別下降45.6%和49.9%。

圖:2021年至2022年1-11月TOP100房企累計銷售額及增速情況

注釋:文中分析所用銷售額,如無特別說明,均指全口徑銷售額。

2022年1-11月,各陣營房企銷售額增速均有所下滑。其中,TOP10房企銷售額均值為2783.9億元,較上年下降34.8%;TOP11-30房企銷售額均值為911.9億元,較上年下降47.2%;TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為461.0億元和239.4億元,同比分別下降51.1%和42.3%。

表:2022年1-11月各陣營銷售額增長情況

千億陣營減少16家

典型企業(yè)目標完成率均值為65.4%

2022年1-11月,不同陣營企業(yè)數(shù)量均有較大變化。具體來看,千億以上陣營19家,較去年同期減少16家,銷售額均值2030.4億元。第二陣營(500-1000億)企業(yè)16家,較去年同期減少11家,銷售額均值645.4億元。第三陣營(300-500億)企業(yè)25家,較去年同期減少5家,銷售額均值393.5億元。第四陣營(100-300億)企業(yè)為40家,較去年同期減少19家,銷售額均值213.2億元。

隨著行業(yè)由規(guī)模化向更加有質量的發(fā)展,越來越多企業(yè)不再增加銷售目標、追求規(guī)?;l(fā)展,轉而通過主動管控銷售規(guī)模,追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。從公布銷售目標的15家房地產企業(yè)來看,2022年1-11月,目標完成率均值為65.4%,低于去年同期的85.7%,完成全年目標壓力較大。

展望未來,中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水認為,近期政策更多是對供給側房企融資的支持。11月以來,多項支持房地產企業(yè)融資政策陸續(xù)落地,支持房企融資“三支箭”格局已經形成。主要目的,一是防范房企風險,在已出險房企和相對健康房企之間建立風險防火墻,促進改善市場預期。二是,化解房企風險,加快房地產風險出清。三是,有效緩解民營企業(yè)信用收縮問題,促進民營企業(yè)融資恢復。

但從市場表現(xiàn)來看,受多地疫情防控形勢較為嚴峻等因素影響,短期房地產市場銷售尚未呈現(xiàn)明顯好轉跡象。根據(jù)中指數(shù)據(jù),11月重點100城商品住宅成交

面積環(huán)比延續(xù)10月的下降態(tài)勢,同比降幅仍近30%,月底重點城市商品住宅周度成交面積環(huán)比略有提升,但同比降幅仍較大,購房者觀望情緒較重,市場活躍度不足。

短期來看,伴隨著房企資金面的持續(xù)改善,“保交樓”資金加快跟進,購房者預期有望繼續(xù)修復。同時,核心城市政策仍有調整空間,供需兩端政策進一步優(yōu)化,提振市場信心,但當前多地疫情反復仍是制約政策顯效的關鍵因素,房地產市場企穩(wěn)或需要更長時間。

END

標簽: 千億房企消失

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