近期，有媒體報(bào)道，合景泰富對(duì)第三方擔(dān)保的一筆境外借款總額2.12億元人民幣的債務(wù)尚未根據(jù)其預(yù)定還款日期償還。

(資料圖)

分析人士指出，合景泰富該筆與債權(quán)人溝通還款中的2.12億美元，實(shí)際上是合景泰富對(duì)第三方擔(dān)保一筆境外美元債，約3000萬(wàn)美元，不少民營(yíng)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)的情況下，選擇調(diào)整還款周期以保證更寬裕的現(xiàn)金流，對(duì)境內(nèi)債務(wù)實(shí)際影響不大。

合景泰富內(nèi)部人士表示，公司仍與借款主體及債權(quán)人積極溝通還款計(jì)劃，相信該事項(xiàng)觸發(fā)若干長(zhǎng)期附息銀行及其他借款人民幣311.63億元其他債務(wù)提前償還的可能性很低，公司會(huì)與其他債權(quán)人保持緊密溝通，妥善處理集團(tuán)債務(wù)，目前公司經(jīng)營(yíng)一切正常，相關(guān)事項(xiàng)沒(méi)有造成實(shí)質(zhì)性影響。

積極做債務(wù)管理

事實(shí)上，一直以來(lái)合景泰富保持積極進(jìn)行債務(wù)和現(xiàn)金流管理，截至2022年12月31日，全年共兌付包括境內(nèi)債券、CMBS及ABS本金合計(jì)75.44億元，境外美元債券3.63億美元，及12.84億港幣銀團(tuán)貸款，合計(jì)人民幣約113億。

2022年，以銀行為主的金融機(jī)構(gòu)對(duì)合景泰富市場(chǎng)信用及經(jīng)營(yíng)能力予以肯定，并在融資端給予了大力支持。通過(guò)擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證、直接購(gòu)買債券等方式，支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。

在利好政策的影響下，合景泰富于2023年1月成功發(fā)行7億元中期票據(jù)，并由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供全額無(wú)條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

而合景泰富也十分注重可持續(xù)發(fā)展，在ESG一直保持良好口碑。

2023年Q1，合景泰富（01813）在秩鼎的ESG評(píng)分為65.38，環(huán)比增長(zhǎng)2.16%，最新ESG評(píng)級(jí)為A，其中E、S、G評(píng)分分別為72.66、43.14、78.16，該評(píng)級(jí)在房地產(chǎn)行業(yè)的占比為35.44%，在全行業(yè)占比為31.37%。

手握高端資產(chǎn)

在剛剛公布的中國(guó)指數(shù)研究院1-4月銷售額榜單當(dāng)中，合景泰富集團(tuán)以149.6億元穩(wěn)居top40。

據(jù)年報(bào)透露，集團(tuán)今年約1100億的推售貨值。今年推售項(xiàng)目主要位于一二線城市，合計(jì)占比97%，大灣區(qū)及長(zhǎng)三角占比79%。項(xiàng)目主要分布在北上廣深、杭州、蘇州、南京、成都等一二線城市，供貨充足。

產(chǎn)品力方面，合景泰富以臻溋名鑄、臻頤府、ONE68、成都臻譽(yù)、香港凱玥等代表作，以地段不可復(fù)制性、設(shè)計(jì)藝術(shù)性、創(chuàng)新引領(lǐng)性、圈層純粹性，以及在豪宅賽道深耕28年重構(gòu)提升“臻系”豪宅產(chǎn)品線。

以廣州地區(qū)為例，2023年第一季度，合景泰富是繼越秀、保利、萬(wàn)科以后，唯一進(jìn)入銷售額top5的民營(yíng)房企。

其中，合景臻系最高端的廣州金融城江幕大宅臻溋名鑄1-4月累計(jì)成交27套，銷售額達(dá)超過(guò)13.54億元，光是4月就斬獲6.5億的銷售額；而占領(lǐng)天河CBD稀缺畔山資源的合景臻頤府，成為天河200㎡以上戶型成交套數(shù)冠軍、天河2000萬(wàn)級(jí)以上豪宅成交冠軍，為公司貢獻(xiàn)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

未來(lái)，在優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)穩(wěn)定銷售、積極的債券管理之下，公司將把更多的精力放在保交付方面，尤其在臻系高端產(chǎn)品系的交付，以合景臻頤府公布最新工程進(jìn)度為例，整個(gè)主體建設(shè)已全部封頂，室外抹灰及外架拆除已全部完成，像天花龍骨及造型安裝、固玻及窗扇、鋁板安裝、涂抹等工序進(jìn)度良好。

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