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龍華，稱得上全深圳供應(yīng)最豪爽的地方。

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年，龍華預(yù)售面積889486平方米，預(yù)售9197套新房住宅，占據(jù)全市之首。

是的，吊打背負(fù)“天量供應(yīng)”名號(hào)的光明，龍華才是深圳的供應(yīng)老大。

供應(yīng)大，這就讓龍華不缺新房。

最近，有不少粉絲在后臺(tái)問(wèn)我，龍華最近的盤還挺多，到底怎么選？我整理下近期即將和在售的7大新盤，上周和灣區(qū)區(qū)長(zhǎng)一同去看了。

說(shuō)實(shí)話，確實(shí)有點(diǎn)難選。

價(jià)格都在7萬(wàn)附近，位置也都算可以，算下來(lái)最低入手首付也在180萬(wàn)左右，到底怎么買？下面是看盤后的結(jié)論。

當(dāng)然，龍華還有很多低首付預(yù)算上車的選擇，我們近期也全都跑過(guò)一遍，近期關(guān)注龍華市場(chǎng)，不知道自己的預(yù)算買哪的朋友，都可以掃碼，還有很多項(xiàng)目都詳細(xì)資料可以領(lǐng)取。

這次說(shuō)的這7個(gè)項(xiàng)目，是龍華現(xiàn)在問(wèn)的最多，也是最讓人迷惑的。

怎么選？

最重要的是，看地段。

龍華最好的地段，在深圳北-紅山一帶。

按照距離-深圳北-紅山的距離遠(yuǎn)近排序，綜合價(jià)格以及優(yōu)劣勢(shì)，給大家說(shuō)說(shuō)3個(gè)我認(rèn)為價(jià)值最大的。

排第一的是紅山-博譽(yù)府

為什么這是第一個(gè)選擇的呢？

因?yàn)楹芙?/strong>

從區(qū)位圖可以看到，博譽(yù)府最是趨近于深圳北-紅山片區(qū)的，距離紅山地鐵站1公里。

嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，博譽(yù)府是在紅山片區(qū)的邊緣。

這個(gè)位置還是非常不錯(cuò)的，既可以享受紅山周邊的配套，和周邊二手房還有2萬(wàn)的倒掛利差。

以目前的價(jià)格入手，是劃算的。

此外，項(xiàng)目出門就是學(xué)校，家門口就有一所九年一貫制學(xué)校。

其次，鴻榮源作為深圳本地的開發(fā)商還是比較有實(shí)力的，正常交付基本沒(méi)有問(wèn)題，品質(zhì)也說(shuō)得過(guò)去。

目前是正在清項(xiàng)目1期的一些尾盤，同時(shí)2期已經(jīng)開放樣板間。

但提醒一下，低樓層的往外看的風(fēng)景不好，西北朝向看對(duì)面小區(qū)，東北朝向看對(duì)面的農(nóng)民房。

一定要選的樓層夠高，全部越過(guò)去，不然真的影響心情。

面積段從94平-143平，既有剛需改善，又有豪華改善。

西北朝向的94㎡最低有單價(jià)6.7萬(wàn)起，所以首付預(yù)算在200萬(wàn)以內(nèi)的剛需改善，首先推薦這個(gè)項(xiàng)目的小戶型。

這個(gè)項(xiàng)目的戶型價(jià)差很大，143平的大戶型單價(jià)則去到了8.5萬(wàn)，這個(gè)價(jià)位再買這里就不是最好的選擇了。

上塘

龍華本土的最高點(diǎn)是北站CBD，所以我們給予北站-紅山屬于龍華第一圈層的論點(diǎn)。

而上塘屬于紅山以北，原則上算一線半的地段，并不算二線。

再加上上塘的居住氛圍相對(duì)純粹，氛圍非常安靜，附近還有羊臺(tái)山公園，沒(méi)有嘈雜的人流和商業(yè)，居住品質(zhì)更好。

所以我的排序第二位就是卓越柏奕府，上塘片區(qū)二線的地段＋準(zhǔn)一線的品質(zhì)。

綜合來(lái)看，是上塘片區(qū)二線偏上一點(diǎn)的定位。

卓越打造的產(chǎn)品和鴻榮源的感覺(jué)差別非常大，卓越走精致路線。

增加一些花里胡哨的人工智能，戶型設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)也特別的現(xiàn)代化。

比如入戶處步入式鞋帽間，這個(gè)設(shè)計(jì)點(diǎn)非常巧妙，還有U形開放式廚房帶吧臺(tái)設(shè)計(jì)，還有很多人性化的收納系統(tǒng)。

花最少的錢裝最大的逼，去看卓越的盤就知道我說(shuō)的什么意思。

那么二線上地段＋改善定位，就看市場(chǎng)接受度如何了。

項(xiàng)目的面積段從108平-125平，沒(méi)有剛需戶型。也就定位了居住人群相對(duì)純粹一點(diǎn)，圈層相對(duì)平均，據(jù)銷售介紹都是一些周圍的高知人群比較偏愛他們樓盤。

教育資源方面，卓越柏奕府目前位于龍華區(qū)和平實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)之內(nèi)，上學(xué)僅一路之隔，非常方便；初中階段更是位于龍華穩(wěn)居前三的高峰學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，這個(gè)應(yīng)該算是項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)。

交通方面，自測(cè)步行從項(xiàng)目到4號(hào)線上塘地鐵站10分鐘，也屬于近地鐵樓盤。

周圍沒(méi)有大型商圈，但是距離商圈的距離車程10分鐘，換來(lái)相對(duì)隱私安靜的居住條件。

現(xiàn)在樓盤在售最多的就是2單元樓王，除此之外，其他樓棟銷售都給我們介紹了750萬(wàn)總價(jià)，折合單價(jià)6.8萬(wàn)/平，帶精裝交付。

這個(gè)價(jià)格和品質(zhì)對(duì)比博譽(yù)府，我更推薦追求品質(zhì)和生活格調(diào)的豪華改善型買家，可以買這個(gè)盤。

未來(lái)看得見的升值空間，至少卓越在龍華紅山、上塘這一塊，還沒(méi)做出特別掉鏈子的產(chǎn)品。

龍華中心

接下來(lái)僅次于紅山和上塘板塊的，就是龍華中心板塊，老龍華居住區(qū)，44個(gè)舊改項(xiàng)目扎堆。

巧了，在目前市面上的新盤中，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手依舊是鴻榮源的壹成中心十區(qū)和卓越的和奕府，兩個(gè)樓盤僅相隔2公里。

壹成中心周五已經(jīng)取得了預(yù)售，這次十區(qū)推出了1056套住宅，目前登記400多套。

戶型只有兩種，85平的2房可以改3房，交付和博譽(yù)府的94平戶型設(shè)計(jì)一模一樣，得房率更高但是這么做也有違建風(fēng)險(xiǎn)，不是非常保險(xiǎn)。

均價(jià)7.2萬(wàn)/平，價(jià)格方面和周圍的二手沒(méi)有明顯倒掛。

在價(jià)格方面，相比之下月底入市的和奕府，推出的面積段從93-113平。據(jù)銷售給我們的消息是93平的首付會(huì)和壹成中心十區(qū)的85平的首付持平。

具體的內(nèi)容在我們昨天的文章中有詳細(xì)的分析，可以點(diǎn)擊此處跳轉(zhuǎn)，兩者對(duì)比來(lái)說(shuō)和奕府會(huì)更有性價(jià)比。

小結(jié)

所以在龍華的的買房推薦：

博譽(yù)府>卓越柏奕府>和奕府>壹成中心十區(qū)>中海明德里

未來(lái)北站商務(wù)區(qū)發(fā)展起來(lái)后，帶來(lái)的居住需求更多，龍華的房?jī)r(jià)還有機(jī)會(huì)上一個(gè)小臺(tái)階的。

不過(guò)目前穩(wěn)定的市場(chǎng)對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)也是好事，可以仔細(xì)挑選適合自己的樓盤，不會(huì)恐慌亂買入。

最近我們踩盤也發(fā)現(xiàn)，看房的人絡(luò)繹不絕，龍華還是深受很多龍華本地客和福田南山上班族的青睞，感興趣的朋友千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)了。

以上是我們近期實(shí)地踩盤的龍華的項(xiàng)目，當(dāng)然龍華還有很多區(qū)域在這篇沒(méi)有提到，例如在觀瀾、清湖板塊應(yīng)該如何選籌，

想要了解的朋友可以掃描下方二維碼，領(lǐng)取詳細(xì)的項(xiàng)目資料。

都說(shuō)在深圳買房有三難：湊錢難、名額難、選籌難。

想要選到一套稱心如意的房子，

不單需要算好賬、做計(jì)劃。

還需要身體力行地去各個(gè)片區(qū)進(jìn)行踩盤。

需要長(zhǎng)時(shí)間、高精力的投入，才有可能遇到最具性價(jià)比的。

所以，關(guān)注我們，了解最新的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，省去像無(wú)頭蒼蠅一樣到處看房，卻又都覺(jué)得不合適的苦惱，節(jié)省不必要浪費(fèi)的時(shí)間，集中精力買到最適合自己的。

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以上為正文，來(lái)自粵海街道周主任

看完文章如果想要了解大灣區(qū)最新的降價(jià)、降首付的樓盤，最全的大灣區(qū)新房信息、想知道各個(gè)新盤的打新流程和材料、二手房有哪些撿漏機(jī)會(huì)，可以直接掃描下方的二維碼，咨詢李老師及其專業(yè)的深圳置業(yè)團(tuán)隊(duì)。

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