重磅消息來(lái)了！

前幾天，珠海發(fā)改委發(fā)布了《珠海市2022年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃》，2022年珠海續(xù)建、開(kāi)建項(xiàng)目統(tǒng)統(tǒng)曝光。

沒(méi)錯(cuò)，大家最關(guān)注的那條橋，也在列。

根據(jù)《珠海市2022年重點(diǎn)建設(shè)前期預(yù)備項(xiàng)目計(jì)劃表》，備受關(guān)注的深珠高鐵（城際）、珠斗城際、廣州地鐵18號(hào)線(xiàn)南延段、斗門(mén)世榮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、珠海中心站（鶴洲）等項(xiàng)目今年將迎來(lái)實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。

并且今年主要前期工作內(nèi)容為開(kāi)展項(xiàng)目線(xiàn)站位研究等。

早在此前發(fā)布的《珠海市綜合交通運(yùn)輸體系發(fā)展“十四五”規(guī)劃》中，就已經(jīng)表示：

力爭(zhēng)“十四五”末期啟動(dòng)深珠城際建設(shè)工作。

而今年經(jīng)濟(jì)也需要基建大力發(fā)力。

也就是說(shuō)，今年可能是深珠審批的好時(shí)機(jī)！

關(guān)于今年的難，我就不贅述了。

很多企業(yè)壓力都非常大，最近很多公號(hào)又開(kāi)始發(fā)：史上最難畢業(yè)季，就業(yè)難問(wèn)題等等。

2021年年底我國(guó)靈活就業(yè)者已經(jīng)達(dá)到了2億人，失業(yè)潮已經(jīng)來(lái)臨，加上今年初受到疫情影響，這個(gè)數(shù)字應(yīng)該還在攀升。

因此，今年我們不止一次提出要穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)增長(zhǎng)，穩(wěn)就業(yè)，寬松的貨幣政策也一出再出，頻繁多次的降準(zhǔn)利好也已經(jīng)落地，但似乎還無(wú)法直接刺激經(jīng)濟(jì)的回暖。

怎么辦？

一定程度上得靠基建的拉動(dòng)，2008年為了穩(wěn)大局，我們就是發(fā)力基建，而今年則是新基建的提法。

不管是舊還是新，目的其實(shí)就是一個(gè)：通過(guò)基建投資將多余的勞動(dòng)力和資源動(dòng)員起來(lái)，基建投資下也會(huì)帶動(dòng)著多個(gè)行業(yè)的流動(dòng)，能帶動(dòng)民眾的就業(yè)以及提高收入。

直白點(diǎn)說(shuō)吧，市政和產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)、交通基礎(chǔ)設(shè)施、保障性安居工程會(huì)是今年ZF主導(dǎo)項(xiàng)目的發(fā)力點(diǎn)。

所以今年，很多大的交通規(guī)劃，會(huì)有新的消息，批復(fù)或者動(dòng)工。

而珠海的深珠通道，有機(jī)會(huì)乘著今年這股經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求的風(fēng)，傳來(lái)批復(fù)的好消息。

那么深珠通道為什么關(guān)注那么高？

因?yàn)橐活^連接的是深圳前海，有了這條通道，深圳的產(chǎn)業(yè)和人口會(huì)有更迫切的外溢需求。

何況這兩條通道的兩端房?jī)r(jià)，差價(jià)妥妥超過(guò)12萬(wàn)/㎡，不說(shuō)追平，一定空間的補(bǔ)齊一定會(huì)有的。

一旦通橋，30分鐘快速連接兩個(gè)核心城市的重點(diǎn)區(qū)域，產(chǎn)業(yè)和人口的快速流動(dòng)和融合，對(duì)珠海一定會(huì)有強(qiáng)勢(shì)的助力。

所以今年，深珠通道好消息值得期待，而珠海樓市更值得重點(diǎn)關(guān)注。

更何況，今年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇除了靠新舊基建外，還少不了房地產(chǎn)的支撐。

我之前有一篇文章說(shuō)過(guò)，今年你要是還有資金、名額加上魄力，那今年就是你的買(mǎi)房好時(shí)機(jī)。

并且，對(duì)于珠海的回暖信號(hào)，也是越來(lái)越明顯。

今年深珠通道一旦有批復(fù)的消息傳來(lái)，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)珠海市場(chǎng)有波明顯的提振作用，如果你對(duì)珠海這個(gè)城市有興趣，或者有疑問(wèn)，都可以?huà)叽a下方二維碼添加微信來(lái)和我們?cè)敿?xì)聊聊。

雖然全國(guó)樓市還沒(méi)全面回暖，但局部還是傳來(lái)好消息，比如我們一直看好的珠海。

3月份珠海的成交面積環(huán)比上漲了69%，珠海全市商品房網(wǎng)簽3086套，環(huán)比上漲30%

價(jià)格方面，珠海全市在3月份的成交均價(jià)，同比去年上漲了1%。

很明顯，3月的珠海正量?jī)r(jià)齊漲。

房?jī)r(jià)方面，上個(gè)月漲幅最猛的區(qū)域恰好就是唐家板塊，3月均價(jià)達(dá)到31439元/㎡，同比上漲17%。

其實(shí)唐家能達(dá)到如此高的漲幅，并不奇怪，高新區(qū)（唐家）的GDP增速已經(jīng)連續(xù)三年穩(wěn)居在全市第一，比國(guó)家重點(diǎn)打造的橫琴增速還要高。

整個(gè)2021年，唐家的高新產(chǎn)業(yè)落地速度明顯加快，全年產(chǎn)業(yè)落地項(xiàng)目達(dá)到82個(gè)，總投資額達(dá)到400億。

現(xiàn)如今整個(gè)唐家的高企數(shù)量達(dá)到580家?？萍夹推髽I(yè)537家，總數(shù)處于全市第一。

唐家的最大核心競(jìng)爭(zhēng)力就是產(chǎn)業(yè)，除此之外，唐家所在的高新區(qū)，恰好也是深珠通道在珠海的第一落腳點(diǎn)。

今年深珠通道一旦有好消息傳來(lái)，預(yù)計(jì)唐家一定還會(huì)再漲一波。

在大灣區(qū)中，珠江東西兩岸的聯(lián)動(dòng)本身就是核心的發(fā)展規(guī)劃，在2020年，深圳和珠海甚至還規(guī)劃了一個(gè)深珠合作示范區(qū)，范圍就在唐家高新區(qū)內(nèi)。

因此，珠海未來(lái)發(fā)展一定是和深圳綁定的，一旦深珠通道通橋，最靠近深圳的珠海區(qū)域，就會(huì)是唐家。

珠海樓市已經(jīng)有回暖的跡象，如果對(duì)珠海，尤其是對(duì)唐家感興趣的粉絲朋友，可以?huà)叽a下方二維碼添加我們微信，我們可以把珠海詳細(xì)的資料和最新的市場(chǎng)信息發(fā)給你。

珠海樓市要在3月份的成績(jī)，其實(shí)非常不容易。

因?yàn)?月份大灣區(qū)核心城市，正深受疫情影響，深圳暫時(shí)停工一周，廣州、東莞幾個(gè)主要城市都有多個(gè)區(qū)域被封控，中山都有幾例病例，在這樣的嚴(yán)防控之下，灣區(qū)其他城市成交和房?jī)r(jià)基本都在下滑。

唯獨(dú)珠海，還能萬(wàn)綠叢中一點(diǎn)好。

珠海到底憑什么能在3月有一波明顯回暖？

離不開(kāi)多次的利率下調(diào)。

目前首套房的利率大多數(shù)保持在5.0%-5.3%之間，相對(duì)于上個(gè)月的5.3%-5.5%利率來(lái)看，整體都在降。

幾個(gè)大行的下調(diào)幅度特別大。

比如工商銀行(601398)，下調(diào)了55個(gè)BP；

比如中國(guó)銀行(601988)下調(diào)了40個(gè)BP、建設(shè)銀行(601939)下調(diào)了35個(gè)BP。

2月份的時(shí)候，珠海就經(jīng)歷過(guò)一波利率下調(diào)，當(dāng)時(shí)珠海銀行的首套房貸利率，從5.6%-5.8%下調(diào)到了5.4%-5.5%。

不到半年，珠海的房貸利率就下調(diào)了兩次，而市場(chǎng)對(duì)利率的變動(dòng)向來(lái)是非常敏感的，尤其是有價(jià)值的城市，只要利率相對(duì)下調(diào)，購(gòu)買(mǎi)力就會(huì)回歸。

珠海顯然也在一輪頻繁的利率下調(diào)轟炸中，率先有所反應(yīng)。

3月份珠海已經(jīng)回暖，接下來(lái)呢？

上周，珠海再度有新政發(fā)出。

2022年4月14日珠海市商品住房?jī)r(jià)格備案規(guī)則定稿顯示，每套商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格不得高于其備案價(jià)格，同時(shí)不得低于其備案價(jià)格的85%，否則，不動(dòng)產(chǎn)登記中心不予辦理網(wǎng)簽。

在此之前，珠海對(duì)于新房備案價(jià)的要求是：

實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得低于備案價(jià)的90%。

這是什么意思？

以前珠海新房要想打折賣(mài)，比如2萬(wàn)/㎡的備案價(jià)，實(shí)際銷(xiāo)售不得低于備案價(jià)90%，也就是不得低于1.8萬(wàn)/㎡賣(mài)。

但現(xiàn)在呢，不低于85%，也就是不低于1.7萬(wàn)/㎡。

簡(jiǎn)單理解，就是允許開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣(mài)，這肯定有利于去化和銷(xiāo)售啊，也明顯會(huì)再次刺激成交。

回歸當(dāng)前全國(guó)樓市，幾乎都在“救”。

但有些能救活，有些可能就“救不活”了。

而背后最根本的還是一個(gè)城市的實(shí)力。

大灣區(qū)城市不管是從人口流入、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)實(shí)力在全國(guó)都是第一位，而且灣區(qū)市場(chǎng)向來(lái)活躍，一旦回暖，輪漲速度非?？臁?/p>

加上短期疫情影響回暖速度，而大灣區(qū)城市恰好是控制的最快最及時(shí)的，一旦大放水+刺激樓市大招放出，預(yù)計(jì)大灣區(qū)城市率先就會(huì)有一波反彈。

想要不錯(cuò)過(guò)首輪樓市復(fù)蘇，找到優(yōu)質(zhì)好項(xiàng)目，可以?huà)叽a來(lái)和我們聊聊當(dāng)前值得入手的城市和板塊吧！

本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：大胡子說(shuō)房。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。

標(biāo)簽：