天天新消息丨惠譽: 料內房銷售同比可維持平穩(wěn)
- 觀點網
- 2022-11-24 15:40:07
(資料圖片僅供參考)
11月24日,惠譽評級大中華區(qū)房地產評級主管金泰倫指,今年前十個月內地新房銷售同比下跌28%,行業(yè)銷售同比負增長的情況已長達15個月,他認為,今個月的銷售有穩(wěn)定下來的情況,相信現(xiàn)有的政策方向已有穩(wěn)定的作用,若按月銷售可維持現(xiàn)有的水平,預期2023年的銷售可與2022年同比達到平穩(wěn)或5%上下的空間。
銷售雖然略有好轉,惟房企投資意方面愿仍是持續(xù)疲軟,尤其是新開工還是土地拍賣的情況可看到,同比下跌仍是于40%至50%,主要原來是國企跟民營房企于銷售端復蘇的情況是有明顯差距。金泰倫指,在政策扶持下,個別國企已開始達到環(huán)比及同比轉正的情況,惟民營房企的銷售端未有明顯好轉,平均同比下跌在40%左右。在估計民營房企占比行業(yè)約80%下,他們目前主要目標是去庫存及完成現(xiàn)有項目,現(xiàn)階段沒有投資新項目的條件,他相信房企投資低微的情況會繼續(xù)。
金泰倫指,目前國家出臺的救助樓市政策包括融資端的放寬有積極作用,但優(yōu)質民企及國企比一些出現(xiàn)風險的民企更受益于此,相信若能在已出險或整體民營的實際或持續(xù)性融資上帶來復蘇,才更有意義。
金泰倫又強調,新房銷售大規(guī)圍復蘇才是影響對行業(yè)及民企的恢復最大關鍵,而購房者的需求及信心回暖很大程度基于就業(yè)前景及經濟環(huán)境的擔憂,可能依賴到底中國的防疫措施能否出現(xiàn)放松情況,否則現(xiàn)有政策雖具穩(wěn)定房企流動性作用,仍難言能成為行業(yè)拐點。
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