天天新消息丨惠譽(yù): 料內(nèi)房銷售同比可維持平穩(wěn)
- 觀點(diǎn)網(wǎng)
- 2022-11-24 15:40:07
(資料圖片僅供參考)
11月24日,惠譽(yù)評級大中華區(qū)房地產(chǎn)評級主管金泰倫指,今年前十個(gè)月內(nèi)地新房銷售同比下跌28%,行業(yè)銷售同比負(fù)增長的情況已長達(dá)15個(gè)月,他認(rèn)為,今個(gè)月的銷售有穩(wěn)定下來的情況,相信現(xiàn)有的政策方向已有穩(wěn)定的作用,若按月銷售可維持現(xiàn)有的水平,預(yù)期2023年的銷售可與2022年同比達(dá)到平穩(wěn)或5%上下的空間。
銷售雖然略有好轉(zhuǎn),惟房企投資意方面愿仍是持續(xù)疲軟,尤其是新開工還是土地拍賣的情況可看到,同比下跌仍是于40%至50%,主要原來是國企跟民營房企于銷售端復(fù)蘇的情況是有明顯差距。金泰倫指,在政策扶持下,個(gè)別國企已開始達(dá)到環(huán)比及同比轉(zhuǎn)正的情況,惟民營房企的銷售端未有明顯好轉(zhuǎn),平均同比下跌在40%左右。在估計(jì)民營房企占比行業(yè)約80%下,他們目前主要目標(biāo)是去庫存及完成現(xiàn)有項(xiàng)目,現(xiàn)階段沒有投資新項(xiàng)目的條件,他相信房企投資低微的情況會(huì)繼續(xù)。
金泰倫指,目前國家出臺的救助樓市政策包括融資端的放寬有積極作用,但優(yōu)質(zhì)民企及國企比一些出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的民企更受益于此,相信若能在已出險(xiǎn)或整體民營的實(shí)際或持續(xù)性融資上帶來復(fù)蘇,才更有意義。
金泰倫又強(qiáng)調(diào),新房銷售大規(guī)圍復(fù)蘇才是影響對行業(yè)及民企的恢復(fù)最大關(guān)鍵,而購房者的需求及信心回暖很大程度基于就業(yè)前景及經(jīng)濟(jì)環(huán)境的擔(dān)憂,可能依賴到底中國的防疫措施能否出現(xiàn)放松情況,否則現(xiàn)有政策雖具穩(wěn)定房企流動(dòng)性作用,仍難言能成為行業(yè)拐點(diǎn)。
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