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3月17日，以“迭代與進(jìn)化：商業(yè)辦公新勢力”為主題的中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會于北京富麗萬麗酒店舉行。會上，中科產(chǎn)城董事長郭瑩輝發(fā)表了題目為“2023年產(chǎn)業(yè)園區(qū)的擴(kuò)張與分化”的主題演講。

2023年園區(qū)發(fā)展究竟會是向好還是持平，還是有所惡化？郭瑩輝指出，從我們國家宏觀的經(jīng)濟(jì)形勢來看，今年的一個特點就是拼經(jīng)濟(jì)、強(qiáng)投資、大招商，開局即是決戰(zhàn)。更多的是政府平臺公司代表地方政府大舉進(jìn)入產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資，而且是為了拉動產(chǎn)業(yè)項目、基礎(chǔ)設(shè)施項目，政府投資成為今年最大的熱點，尤其是“兩會”《政府工作報告》中安排個4.8萬億專項債，向大基建轉(zhuǎn)移成為方向之一。在大的趨勢下，我們可以預(yù)期產(chǎn)業(yè)園必然帶來巨大的增量。這是從趨勢看，經(jīng)濟(jì)形勢下政府投資、社會配合會帶來園區(qū)總量的急劇擴(kuò)大。

在園區(qū)總量急劇擴(kuò)大下，投資商和運(yùn)營商的機(jī)會是分化的，結(jié)論就是我們的市場化投資可能是萎縮的，甚至回報是不好的，但是我們的運(yùn)營商的機(jī)會是非常大的，這是總體結(jié)論。從8個方面我想把結(jié)論拆分一下：一是產(chǎn)業(yè)大咖拿工業(yè)用地趨勢非常明顯，二是園區(qū)REITs日益活躍，三是新建園區(qū)的投資機(jī)會相對不錯，四是存量園區(qū)招商區(qū)劃壓力太大，五是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商將加速離場，六是園區(qū)輕資產(chǎn)運(yùn)營的機(jī)會將大大增加，七是園區(qū)更新將是新的盈利來源，八是園區(qū)的開發(fā)與園區(qū)內(nèi)企業(yè)股權(quán)投資深度綁定。

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