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2022年3月，重慶樓市成交熱度略有回升。根據(jù)中指研究院監(jiān)測， 3月重慶中心城區(qū)成交商品房99.7萬㎡，環(huán)比回升16.3%，同比下降56.2%。商品住宅成交56.9萬㎡，環(huán)比市場熱度略有上漲，但未現(xiàn)小陽春。價格方面，商品住宅成交均價為13329元/㎡，受保障房成交影響，價格出現(xiàn)調(diào)整。

土地市場方面，2022年一批次土地推出并于3月30日集中成交，13宗地均成功出讓，6宗地塊拍賣成交，高于去年二三批次拍賣率，其中3宗觸頂搖號，成交體量147萬㎡，成交樓面均價6764元/㎡，攬金99.5億元。

數(shù)據(jù)說明：重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日至2022年3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在重慶中心城區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-3月重慶中心城區(qū)房企TOP20銷售金額為200.2億元，同比下跌56.6%；銷售面積為191.8萬㎡，同比下降46.2%。3月重慶樓市呈現(xiàn)小幅回溫，但成交熱度仍較為低迷。

從銷售金額來看，龍湖以24.8億元居首位；其次為香港置地和金科重慶，銷售金額分別為22.5億元和22.2億元；另外融創(chuàng)和萬科銷售金額也超20億元。從銷售面積來看，TOP4房企銷售面積均超20萬㎡，共計87.7萬㎡，占TOP20房企銷售面積的45.7%，其中金科、龍湖和萬科銷售面積居前三。

數(shù)據(jù)說明：重慶房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日至2022年3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在重慶市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-3月大重慶房企TOP20銷售金額為249.1億元，金科以40.3億元居首位，其次為龍湖和海成，銷售金額分別為25.1億元和23.3億元，TOP5房企銷售金額共計133.8億元，占TOP20房企銷售金額的53.7%。

從銷售面積來看，1-3月大重慶房企TOP20銷售面積為285.2萬㎡，其中金科和海成大重慶銷售面積居前列，分別為64.3萬㎡和35.6萬㎡；TOP5房企銷售面積均超20萬㎡。

2022年1-3月重慶中心城區(qū)房企TOP10權(quán)益拿地金額為97.8億元，渝隆以16.4億元的權(quán)益拿地金額穩(wěn)居第一，一批次獲得九龍坡區(qū)兩宗地塊，其次為華潤和大悅城(000031)，各競得渝北區(qū)一宗低密宅地。1-3月重慶中心城區(qū)房企TOP10權(quán)益拿地面積為143.2萬㎡，渝隆以37.4萬㎡的拿地面積居榜首，其次為中國鐵建(601186)和華潤，另外，民企中龍湖、昕暉也位于榜單中。

2022年1-3月大重慶房企TOP10權(quán)益拿地金額為97.8億元，受周邊區(qū)縣供地較少影響，榜單與中心城區(qū)基本保持一致。1-3月大重慶房企TOP10權(quán)益拿地面積為155.3萬㎡， TOP5權(quán)益拿地面積均超15萬方，分別為渝隆、中國鐵建、華潤、紳鵬和中建五局。

▍商品住宅供應(yīng)節(jié)奏增加，環(huán)比大幅上漲

圖：近兩年重慶中心城區(qū)商品房和商品住宅供應(yīng)情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

重慶中心城區(qū)3月商品房供應(yīng)179.4萬㎡，環(huán)比增加149.4%，去年同期供應(yīng)234.9萬㎡，同比下降23.6%。2022年1-3月累計供應(yīng)商品房370.5萬㎡，較去年同期下降27.6%

3月重慶中心城區(qū)商品住宅供應(yīng)87.9萬㎡，環(huán)比翻倍式增長，增幅362.5%，同比降幅亦收窄，下降40.7%。3月為迎接市場轉(zhuǎn)向，開發(fā)商加大供應(yīng)力度，供應(yīng)量快速拉升。2022年1-3月累計供應(yīng)商品住宅178.8萬㎡，較2021年同期下滑仍超四成。

▍商品住宅成交熱度回升，均價出現(xiàn)調(diào)整

圖：近兩年重慶中心城區(qū)商品房和商品住宅市場情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

2022年3月，重慶中心城區(qū)商品房成交面積99.7萬㎡，環(huán)比出現(xiàn)回溫，增幅16.3%，同比仍持續(xù)下降，降幅56.2%。1-3月累計成交293.9萬㎡，同比下降48.8%。

3月中心城區(qū)商品住宅成交面積為56.9萬㎡，環(huán)比增幅明顯，上漲44.4%，去年同期市場成交處高位，故同比降幅仍較大。2022年1-3月商品住宅累計成交145.7萬㎡。

從銷售價格來看，3月商品住宅成交占比小幅提升，約占六成，低價物業(yè)占比仍較高，商品房銷售價格為9519元/㎡。商品住宅產(chǎn)品中，保障房成交量較大，故而整體價格下降至13558元/㎡，但剔除保障房的成交價格為15484元/㎡，環(huán)比仍保持穩(wěn)中有升。

▍第一批次地塊面市，13宗地均成功出讓

圖：近兩年重慶中心城區(qū)商品房用地成交情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

3月10日，重慶市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布中心城區(qū)第一批次集中供地出讓公告，首批共推出13宗商住用地，可建體量約147.1萬㎡。相較去年的三次推地，本次推地規(guī)模明顯縮減，整體推出樓面價與2021年三批次相當(dāng)。各地塊保證金繳納比例維持20%，最高限價仍然是溢價率15%的上限，對申請人資格和購地資金來源依然嚴(yán)格要求，今年第一批次僅保留了最高限價和搖號的特殊要求，取消了之前的競自持、竟配建、競高品質(zhì)住宅等政策，且開發(fā)建設(shè)方面要求有所降低。

3月重慶中心城區(qū)成交13宗商品房用地，均為一批次推出地塊，成交時間為3月30日，成交規(guī)劃建筑面積147.1萬㎡，成交樓面均價6764元/㎡，與去年第三批次成交樓面均價水平相近，攬金99.5億元。2022年1-3月重慶中心城區(qū)累計成交商品房用地15宗，成交規(guī)劃建筑面積150.2萬㎡。

▍近半數(shù)拍賣成交，3宗觸頂搖號

2022年一批次重慶中心城區(qū)商品住宅用地分布

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

2022年3月重慶中心城區(qū)住宅用地平均溢價率為5.4%，成交熱度較去年二三批次出現(xiàn)回暖。一批次土地出讓率100%，拍賣成交地塊占比46%，其中三宗地觸頂搖號。搖號的三宗地均為北區(qū)地塊，房企持續(xù)看好北區(qū)，最終中海、大悅城和建發(fā)各獲一宗。此次拿地企業(yè)中國企仍為中堅力量，但民企中龍湖、海成、昕暉等也均有斬獲。

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